和邻居开发商fence的问题

allenoz

后院边上的房子卖给开发商做开发。拆房的时候因为他们网球场的fence和共用的木头fence是连着的，在拆网球场fence的时候我看到fence被提起来又放了下去，还把我们家paving地上的砖拉起来了几块。fence之后就不是很稳了，当时跟他们builder交涉是fence会换，paving会还原。现在这个builder居然直接给我寄urgent fencing notice，告诉我fence因为post腐烂了需要换，跟他们拆房没关系，因此我需要分担一半费用。我直接发信和他们说拒绝了。他们就说这个urgent fencing notice是有原因的，fence随时都可能塌，根据fence act我必须要付一半，总之就是各种威胁。不过确实现在fence有一些不稳，就怕哪天大风天会不会真塌了。我现在就是担心他们的builder就通过这种方式让我给了钱才会开工，不然fence塌了倒霉的就是我。当然也考虑过是不是找律师，但是估计律师费都不够fence钱了。他们的quote也很贵，2米1高的fence 13米要3150。大家有别的好办法么？

roofedcheese

再找2家报价，比对价格一下。
前天刚做了一个报价，下周来做，36米1米八高，不到5000

allenoz

roofedcheese 发表于 2025-9-11 07:32
再找2家报价，比对价格一下。
前天刚做了一个报价，下周来做，36米1米八高，不到5000 ...

谢谢 这个 fencer 应该是 builder 的人 而且不光是价格问题 主要有点太过分了

skysadness

他比你急， 你就回复说不同意，认为价格太贵，耗着。 他不会花律师费去和你打官司的。但是他会先修好，毕竟他还要完工，然后继续发信催你。
你也可以谈条件比如要求先免费修你的paver。

allenoz

skysadness 发表于 2025-9-11 10:12
他比你急， 你就回复说不同意，认为价格太贵，耗着。 他不会花律师费去和你打官司的。但是他会先修好，毕竟 ...

还没开始建 不知道他也是不是想先和我耗着 不过他们也说三周内会有人来换 到时候也有可能我说不付钱他们就不干活 今天也问了 fencer，说 fence 状况不差，修一下把 post 换了就行。开发商基本就是让我为他们做嫁衣就是了

skysadness

allenoz 发表于 2025-9-11 13:00
还没开始建 不知道他也是不是想先和我耗着 不过他们也说三周内会有人来换 到时候也有可能我说不付钱他们 ...

是他要建房卖，又不是你要建房。  fence有破损那看到时候客户会不会跟他闹了。
一切都是可以谈的。 你从乖乖分担一半，到讨价还价，到赖着不付，都是有办法的。
回信还是要回的，指出你不满意的点，对价格不满意，没有拿到多个quote之类的。或者就说你经济困难。   保留好回信记录。

builder挣大钱的，一般懒得跟你在这耗几千块， 发信给你也就是走流程咋呼一下，能诈到钱当然好了。

Flyingfree

先拿两个远低于他的报价，然后打回去，说你决定用最便宜的。。。然后，就不用管丫的，最多打官司。如果他们硬要建了，要你付他们报价的一半钱，在法庭上你也可以说不，因为你从来没答应过，你可以拿自已的报价，要求只付那个价的一半。

donitzheng

最差的情况就是你付一半，3150/2, 你找律师几封邮件就没了
以我去小法庭的经历来说，如果在他们拆之前fence状态还不错，你可以不理他们，因为“告诉我fence因为post腐烂了需要换”，这个要如果他要找council或者vcat之类告你，他要证明这个，不会因为他说腐烂要换就是要换。
在退一步，至少要给三个报价，反正最多也就是你出一半，那少出点也好

donitzheng

如果最后实在是要换，可以直接换colorbond一劳永逸了，或者post换金属的

allenoz

donitzheng 发表于 2025-9-11 21:53
最差的情况就是你付一半，3150/2, 你找律师几封邮件就没了
以我去小法庭的经历来说，如果在他们拆之前fence ...

之前的状态虽然不是最好，但是肯定不是到需要换的。主要是他们拆房提起来放下去弄不行了，而且完全没有通知我们。据我了解，他们至少给我发一个protection work notice，他们啥也没给就挖掘机在上面开干了。

xxzhbhy

楼主 我要是你，直接ChatGPT帮写一封回信，重点写上你认为这个fence不该换的点，他们违规动工，破坏了你的landscaping 等等等等，一句话 锅甩给他们。
至于价格合适不合适，这是等你同意更换之后的另一个argue点，不需要这次回信就写上。

donitzheng

allenoz 发表于 2025-9-11 22:14
之前的状态虽然不是最好，但是肯定不是到需要换的。主要是他们拆房提起来放下去弄不行了，而且完全没有通 ...

这些builder就是想诈你一下

firststeps

让它去死吧哈哈

vivic2333

跟我家情况差不多，邻居盖房子，挖土松了，一刮大风fence倒了。
联系的city council 出面，建筑商那边负责，给修好了。去你家city council页面找找，有没有dividend fence投诉。

daniel2008

我这边邻居隔2个house那边建房，建房的人把fence弄掉了后旁边邻居那边的土都松了，shed边上的土都跑了。fence2 天就建好了。shed和fence之间只有大概一尺宽很窄的一条缝。fence和shed之间的土还是倾斜和松的。邻居担心将来shed会倾斜。说就算builder说会把他那边的地用机器打实，铺上水泥。这边的土还是会跑动的。builder也没有帮邻居搞好的意思。修fence的时候也没有和邻居商量用什么材料，多少钱，builder自己就开工了。现在邻居很不高兴，说不打算付钱。
谁遇到这种事都心烦啊。

daniel2008

vivic2333 发表于 2025-9-12 16:00
跟我家情况差不多，邻居盖房子，挖土松了，一刮大风fence倒了。
联系的city council 出面，建筑商那边负责 ...

你家是邻居房子建好后修好的fence还是建房过程中就修好了？当时和builder没有沟通直接找的council？

allenoz

xxzhbhy 发表于 2025-9-12 08:55
楼主 我要是你，直接ChatGPT帮写一封回信，重点写上你认为这个fence不该换的点，他们违规动工，破坏了你的l ...

理由我都说了 builder 就是不认 说跟他们拆房没关系 咬死 fence 的 post 腐坏了

allenoz

xxzhbhy 发表于 2025-9-12 08:55
楼主 我要是你，直接ChatGPT帮写一封回信，重点写上你认为这个fence不该换的点，他们违规动工，破坏了你的l ...

说的没错 我暂时没有谈价钱的想法现在 又不是我的错

allenoz

vivic2333 发表于 2025-9-12 16:00
跟我家情况差不多，邻居盖房子，挖土松了，一刮大风fence倒了。
联系的city council 出面，建筑商那边负责 ...

council 问了 说不管这种事情 因为这个是民事问题 他们管不了

allenoz

daniel2008 发表于 2025-9-12 19:53
我这边邻居隔2个house那边建房，建房的人把fence弄掉了后旁边邻居那边的土都松了，shed边上的土都跑了。fen ...

这种情况感觉 builder 是不打算要钱了 如果我是这个情况还好一点 至少 fence 没有安全隐患

xxzhbhy

allenoz 发表于 2025-9-12 21:15
理由我都说了 builder 就是不认 说跟他们拆房没关系 咬死 fence 的 post 腐坏了  ...

你不用管 他们发起的换fence，你认为fence好好的。大不了上民事庭，就算上民事庭，你的底牌可以是不同意quote。这事有的扯皮。

odie

隔壁做开发，图纸上会写proposed new paling fence, 那就是他们全包，你不出他们也得做新的，builder就是想讹一半钱

vivic2333

daniel2008 发表于 2025-9-12 18:00
你家是邻居房子建好后修好的fence还是建房过程中就修好了？当时和builder没有沟通直接找的council？
...

建房过程中，刚铺平地面，fence被风吹倒了。过了2天没人管，我直接投诉council了。
council的人是联系了建筑商的经理，其实联系方式直接贴在工地门口，council就是联系的那个电话。
第二天就修好了，council还做了回访，说其他问题我自己沟通就行了。


总结：建房过程中修好的，我没联系建筑经理，直接联系council的，后续问题会联系经理。

raaj

我邻居也是给开发商买了，让我签字，我就让他们告诉我具体什么时候换新的fence, 建筑的保险，他们一直忽悠，我说再不要上门，
他们挣钱破坏了环境还忽悠我。

0489144246

就是坏掉的一部分换掉，没必要全部换掉，自己研究一下DIY做下，估计几百块搞定了。

allenoz

odie 发表于 2025-9-15 10:35
隔壁做开发，图纸上会写proposed new paling fence, 那就是他们全包，你不出他们也得做新的，builder就是想 ...

谢谢 看了图纸 他们boundary fence是要用colourbond的，我觉得你说的是对的，他们就是想讹我一半的钱

allenoz

0489144246 发表于 2025-9-15 22:30
就是坏掉的一部分换掉，没必要全部换掉，自己研究一下DIY做下，估计几百块搞定了。 ...

我跟它们说让他们修，他们不肯，一定要换

0489144246

allenoz 发表于 2025-9-15 23:08
我跟它们说让他们修，他们不肯，一定要换

坏了的部分是要换掉的，木桩烂掉了没办法修的，不过如果其他部分没坏干嘛要换呢？他们要换让他们自己出钱啊。
坏了一部分为什么要整个换掉？这个要讲道理的。如果整个所有的柱子都腐烂了那么是要换的。
他强行想换就是想赚你的钱，你可以直接找几家来报价，他报的价也没有详细的内容，怎么做的用什么材料都没讲清楚，感觉水分很大。
你自己会DIY的话，你注册一个ABN去给他报价，给他报一个比外面都低的价格，然后由你来做，还能反赚他的钱。

allenoz

0489144246 发表于 2025-9-15 23:47
坏了的部分是要换掉的，木桩烂掉了没办法修的，不过如果其他部分没坏干嘛要换呢？他们要换让他们自己出 ...

他们根本没想好好跟我聊。开始拆房的时候动fence也不给我通知。直到我那天看到他们的挖掘机把整个fence提起来。然后现在直接就发quote过来跟我说要换，因为柱子烂掉了。我说要修他们说修不了，只能换。现在直接告诉我3周内开工，说按照法律我得付一半。都是他们主导，不给我选择权。如果开始的时候就给我通知跟我商量，其实都可以谈。但是这个开发商和他的builder太不是东西了，完全不尊重周围的邻居。还有他们的planning permit上是colorbond的fence，给的quote是木头的，完全就是想怎么干就怎么干。

0489144246

allenoz 发表于 2025-9-16 22:25
他们根本没想好好跟我聊。开始拆房的时候动fence也不给我通知。直到我那天看到他们的挖掘机把整个fence提 ...

这个他单方面拆除fence的话又直接报价要你分摊重建费用的，是不合道理的。即便坏掉后重建这是需要两家人协商好细节的，不过这个东西没人管，有纠纷的话只能打官司，不过至于烂成什么样需要更换，这个也是需要打官司判的。没办法了，碰到这些事情要么就打官司搞，要么就认倒霉。不知道打官司要多少钱。你先咨询一下律师费多少钱，然后再自己问几家做fence的店的报价，反正不能随便就这样让他把这个钱赚了。