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[财务贷款] 5%的首购是95%贷款的陷阱 [复制链接]

发表于 2025-8-30 21:24 |显示全部楼层
此文章由 笑和尚 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 笑和尚 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有人说澳洲公寓不高,这种看法过于片面。购房成本不只是贷款利息,还包括 Strata 管理费 以及可能出现的 special levy(特别征费)。这部分支出往往被低估,但对业主来说是一笔实实在在的长期负担。以悉尼为例,普通两房公寓每年光是 Strata 费用就可能超过 1万澳元,若再遇到大楼维修、外墙翻新等问题,special levy 往往以万计,支出不可控。

即便只看利息,所谓“利息还能降多少”,也要有基本常识。利息不可能无限降到零,因为 利率本质上是货币的价格。若现金利率跌破 3%,贷款利率低于 5%,澳元汇率就会面临大幅贬值风险。这是央行政策的底线所在。

以 150 万澳元贷款为例,即便利率在 5% 的水平,单是利息一年就是 7.5万澳元。再加上 Strata 一万多,水电煤及其他杂费五千,不考虑 special levy 的情况下,最低持有成本也要 8.5万–9万澳元/年,折合每周大约 1800 多澳元。

这意味着什么?在当前市场上,每周 1800 澳元足以租下一套三房两卫的优质住宅,而购买公寓只能勉强得到一套两房。换句话说,租房的性价比远高于买房,尤其是在利率高位、持有成本沉重的阶段。
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发表于 2025-8-30 21:29 |显示全部楼层
此文章由 kawara 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kawara 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你还到处发帖宣传你的计算。

你说的意思我赞同,当然租比买便宜。

150万的两房公寓,1800一周的三房公寓,这是哪里的价格?

发表于 2025-8-30 22:09 |显示全部楼层
此文章由 newlifesyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 newlifesyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓最大的坑是special levy,特别旧的高层,一下就几千刀。相对来说strata还有个预算。
悉尼中位公寓的支出:
2房70万贷款80%56万,利率5.5%
利息 3万,strata 4k5, council 2k5,排污费1k, 小维护预算1k,合计3万9左右,一周就是750
其它城市大概少1-2k
投资来看可见这个价位的租金完全cover不了开支,加上折旧最多也就持平。
如果自住,还要自己付水电煤网,一周差不多是8-900的开支。

发表于 2025-8-30 22:45 |显示全部楼层
此文章由 kklanlan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kklanlan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
真买150万的两房公寓,那地段估计不不错.这不一定没有涨幅吧

发表于 2025-8-30 23:18 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2025-8-30 22:20 编辑

房地产是凭信心去赚未来的钱. 市场信心越高,卖价租金剪刀差越大.

例如,目前中国国内楼市即使租金多高,卖价还是上不去.因为人们都没有了信心,没有了未来.

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发表于 2025-8-30 23:19 |显示全部楼层
此文章由 粤式油鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式油鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
主席自从空转多后,文风没以前那么飘逸了
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发表于 2025-8-30 23:48 |显示全部楼层
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不开放那些荒地增加供给量,反而给穷人加杠杆, 保房价的意图过于明显。

发表于 2025-8-31 06:45 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2025-8-30 22:18
房地产是凭信心去赚未来的钱. 市场信心越高,卖价租金剪刀差越大.

例如,目前中国国内楼市即使租金多高,卖 ...

中国澳洲没啥可比性,中国现在的房子够30亿人住,澳洲房子你觉得够3000万人住吗?昨天和朋友聊天,就一个普通的不能再普通的两房公寓招租,就来了17组人看房。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2025-8-31 06:51 来自手机 |显示全部楼层
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买房是看长远,租房是看眼前。两者都会随时间推移上涨。

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发表于 2025-8-31 09:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 辰哥 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 辰哥 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-8-31 05:45
中国澳洲没啥可比性,中国现在的房子够30亿人住,澳洲房子你觉得够3000万人住吗?昨天和朋友聊天,就一个 ...


你的意思我懂
但是这17租人肯定已经有住处(合租或太远或最惨睡车库?)和良好流水
只是要更大更近的住处
睡van的恐怕中介也不敢租给他吧
我觉得够住 只是大家脑海中都在想 I want more

发表于 2025-8-31 09:32 来自手机 |显示全部楼层
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辰哥 发表于 2025-8-31 08:07
你的意思我懂
但是这17租人肯定已经有住处(合租或太远或最惨睡车库?)和良好流水
只是要更大更近的住处 ...

普通两房公寓而已,很大吗?
足迹最穷地产投资人
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发表于 2025-8-31 09:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kawara 发表于 2025-8-30 20:29
你还到处发帖宣传你的计算。

你说的意思我赞同,当然租比买便宜。

cbd周边,东区的高端公寓这个价。

发表于 2025-8-31 09:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 有人抢了我名字 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 有人抢了我名字 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这是你认为的陷阱而已。问了周围的首置,1.5 肯定只买house

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发表于 2025-8-31 09:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 waterflyerzhang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 waterflyerzhang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
20x 杠杆 牛逼!

发表于 2025-8-31 09:53 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2025-8-30 22:48
不开放那些荒地增加供给量,反而给穷人加杠杆, 保房价的意图过于明显。

...

给韭菜加杠杆,肯定是保房价的。不能做下一个加拿大

发表于 2025-8-31 10:00 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2025-8-31 09:02 编辑

可见 政府 要低价房涨  给开发商更多 动力 现在 利率太高开发公寓风险太大 只能降低建造成本 恶性循环 因为政府要扒一层 银行要扒一层 最后 还卖不出去 的确难推动造房指标 这点看破 就理解 工党背后 有高人
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发表于 2025-8-31 10:11 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2025-8-31 09:00
可见 政府 要低价房涨  给开发商更多 动力 现在 利率太高开发公寓风险太大 只能降低建造成本 恶性循环 因为 ...

高吗?弄不好就是澳大利亚版本的次贷

发表于 2025-8-31 10:49 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2025-8-31 09:50 编辑
kawara 发表于 2025-8-31 09:11
高吗?弄不好就是澳大利亚版本的次贷


次贷 是二级贷款  这个是同级只是提高贷款额度 但是真的提高了吗
这个 就算0首付 限制你的 不是首付 是你的还款能力 或者说 工资

发表于 2025-8-31 10:54 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2025-8-31 09:49
次贷 是二级贷款  这个是同级只是提高贷款额度 但是真的提高了吗
这个 就算0首付 限制你的 不是首付 是你 ...

那照你说这个方案毫无作用?

发表于 2025-8-31 10:55 来自手机 |显示全部楼层
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kawara 发表于 2025-8-31 09:54
那照你说这个方案毫无作用?


? 你收入高 才有作用 是鼓励年轻人 找高工资工作

发表于 2025-8-31 10:56 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2025-8-31 09:55
? 你收入高 才有作用 是鼓励年轻人 找高工资工作

这还用鼓励吗?
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发表于 2025-8-31 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2025-8-31 09:58 编辑
kawara 发表于 2025-8-31 09:56
这还用鼓励吗?


就算你 换了工作 也没首付
现在你只要换 马上可能买套房

发表于 2025-8-31 10:58 来自手机 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2025-8-31 09:00
可见 政府 要低价房涨  给开发商更多 动力 现在 利率太高开发公寓风险太大 只能降低建造成本 恶性循环 因为 ...

我也觉得工党这次很高明,又拉了选票,又盘活房地产中低端市场和卫星城,其实只是把租客变为业主,动了投资客的蛋糕,但是又没有流失投资客的选票因为没有动负扣税,变成次贷还不至于,因为移民没有稳定当地收入是贷不到款,而当地低收入最多也是工资收入5倍贷款

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发表于 2025-8-31 11:01 来自手机 |显示全部楼层
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vickyvicky 发表于 2025-8-31 09:58
我也觉得工党这次很高明,又拉了选票,又盘活房地产中低端市场和卫星城,其实只是把租客变为业主,动了投 ...


又讨好 年轻人 八面玲珑 又应对了房子可负担 质疑

发表于 2025-8-31 11:05 |显示全部楼层
此文章由 uni 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 uni 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ的论调怪怪的,5%的首付并不是表示你有7.5万就可以贷款142.5万买150万的房子了,而是你的收入能够支持银行贷142.5万给你。
我在NAB上面算的, 一家2口20万的年收入也就只能够借贷到100万而已。

发表于 2025-8-31 13:51 |显示全部楼层
此文章由 华丽转身 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 华丽转身 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 华丽转身 于 2025-8-31 12:55 编辑
天涯浪客 发表于 2025-8-31 05:45
中国澳洲没啥可比性,中国现在的房子够30亿人住,澳洲房子你觉得够3000万人住吗?昨天和朋友聊天,就一个 ...


中国房子现在够30亿人住,是“学者”放出的消息。

如果说中国大城市的房子目前够住的话,那也是建立在户口制和二世同堂、新生儿减少的基础上的。00后都不结婚不生育了,还跟80后70后的父母住在一起,这批80后的70后的父母是高价买房的一批。00后的祖父母还健在,而且还继续活10-20年。那么00后不买房的话,要跟80 70后的父母继续生活10-20年,00后在40-45岁时有机会自己单独住,就是祖父母死了以后。

中国目前房市崩盘完全是政策导致的,国家没钱了,高层卷着巨资出国了,中层钱已经被房产套牢处于负债,只能靠搜刮农村人(户口管制要放开,吸引孩子和年轻人进大城市)和城里住老破小的人的钱了(强制升级自主房),这些人在房产上还没出过血,手里还有个三瓜两枣存在银行。如果农村人入城,耕地全部国产化后租或者卖给听党话的资本巨头。全国粮价菜价飞起,百姓的吃穿基本生存层面的需求完全被权贵阶层控制住。
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发表于 2025-8-31 14:01 |显示全部楼层
此文章由 zjgcs 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zjgcs 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
华丽转身 发表于 2025-8-31 12:51
中国房子现在够30亿人住,是“学者”放出的消息。

如果说中国大城市的房子目前够住的话,那也是建立在户 ...

有道理。

买房的行为实际是买预期。即使房屋饱和,也总有改善需求。但是一旦对未来丧失信心,富人走了,中产破产,靠穷人拉动经济,是痴人说梦。

发表于 2025-8-31 14:12 |显示全部楼层
此文章由 华丽转身 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 华丽转身 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 华丽转身 于 2025-8-31 13:29 编辑
zjgcs 发表于 2025-8-31 13:01
有道理。

买房的行为实际是买预期。即使房屋饱和,也总有改善需求。但是一旦对未来丧失信心,富人走了, ...


穷人胆子小,经济好的时候也不敢主动花钱,得逼。
国家也急着收农村人手里的地,耕地散在劳动手段和工具都极其低下低劣的个人手里,个人富不了,国家不仅割不到,还要补贴他们,把他们都变成城里人,以后得靠缴纳养老保险来养活自己,国家既收回了地,又去掉了对农民的补贴和赡养负担。打土豪分田地,最后国家权贵成了最大的地主。全国人民都只有百八十平米的几十年的使用权,而且这百八十平米的使用权,不仅要花钱买,还是几十户同时共享的。

中国政府现在让其喉舌媒体放出来的很多政策、消息,都是超这个方向来的,在探底儿老百姓的奴性。

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发表于 2025-8-31 16:27 |显示全部楼层
此文章由 laikai000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 laikai000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关键还是能不能把款贷出来

发表于 2025-8-31 18:21 |显示全部楼层
此文章由 回眸一笑 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 回眸一笑 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
政府那部分的占比等有钱了能赎回了来吗

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