如果父母移民后住在我的投资房里，我还能退税吗？

飞跑的猪

如题，因为我没有房租收入，还可以退税吗，谢谢！

swesley

正常来说没有（或没有报）房租收入了就不能CLAIM与此相关的expense的，因为支出与收入没有必然联系了

bluesknight

不能。你可以把房子租给你父母，价钱可以比市价低一些，但不要太过分。交房租用他们自己的帐户，不要用你的。给父母生活费的周期最好和交房租的周期错开，以免ATO怀疑你作假逃税。

飞跑的猪

谢谢楼上的，也就是说我必须租给我父母才可以退税，其实就是我自己出钱放到他们的帐户里每月划账给自己说是房租收入，再退税。给他们生活费给现金就成了。

呵呵，够麻烦的。

lovesunday

记住: 价钱可以比市价低一些，但不要太过分.  ATO说了,低价租给朋友不可退税的.

eleven_baby

yes, you can. But you have to check the current market rent, make sure you report similar in your tax return.

qqyang

取同区同房间数量的最低价格就可以了。

shuangchao

Depending on your propery's growth potential, sometimes its worthwhile not to claim anything and just add the holding costs to your cost base

飞跑的猪

我都不知道这麽折腾到底合算不合算，我可是个不会算账的人。

qqyang

其实不折腾，就两件事。

第一，跟你父母按照realestate.com.au上显示的价格签一个rental agreemnt，在fair trading网站有，并且把Bond按规定交给fair trading，这样以后ATO问起这是一个主要的evidence。

第二，给父母任何钱都走现金，父母给你的房租走银行网上转账。你保留每个月的bank statement。

Brother

你只可以claim 用来产生assessable income的expense。如果父母没有交房租，那interest和维修的费用就不能claim tax deduction.如上建议，父母应交一定合理的房租，这样expense就可以退了。

flyspirit

我有个问题借此帖问下。

如果免费给父母住，就不能claim，那这个算投资房还是自住房？

如果算自住房，卖出赚的钱是不是就不用算在Capital Gain里了？

qqyang

不算自住房，一个family只能同时拥有1套自住房

flyspirit

那就是算投资房？应该就可以退税吧。

qqyang

即便是投资房，如果没有产生收入，也不可以产生费用。

飞跑的猪

说来说去，是按照10楼和11楼的合算还是父母不交房租啥都不退合算呀？前提是在我年薪超过4万5的基础上。

Brother

由一个简单的yes or no变成了specific tax advice.
会计师可要收费的哦。

shuangchao

原帖由 Brother 于 2009-11-25 00:01 发表
由一个简单的yes or no变成了specific tax advice.
会计师可要收费的哦。

Hehe,
we need to do some calculation to workout which way is better for you. keep in mind, there is alot of assumptions and uncertainty, once again, property growth rate plays a big part in the calcuation. however, if your annual salary is only 40,000, the benefit you get from negative gearing is not significant.

sunpower03

谢谢啊！

lucyliu8472

你父母给你房租吗，如果给，走账，可以退税。而且前提是你要有自住房。父母住的就是投资房。

hellenyy

楼主很有钱啊， 投资房不收租， 养起来会难不？

luluau

hellenyy 发表于 2012-10-2 15:52
楼主很有钱啊， 投资房不收租， 养起来会难不？

肯定不用操心了。 楼主收入说不定都不超过4万5呢，又是自住，又是投资房。 你觉得 靠的是自己的收入？

不过，这个收入，缴那几个税，真是不需要太折腾。

eguan88

qqyang 发表于 2009-11-24 13:44
不算自住房，一个family只能同时拥有1套自住房

当holiday house能否算自住?

qqyang

eguan88 发表于 2012-10-3 07:03
当holiday house能否算自住?

不管做什么用途，一家人在同一段时间就只能有一间自住房。

飞跑的猪

hellenyy 发表于 2012-10-2 16:52
楼主很有钱啊， 投资房不收租， 养起来会难不？

双方父母移民，总有一方父母得有自己的住房吧，投资房90％的贷款，可是老人有没钱买房，只能我们抗贷款。

fingerprint

飞跑的猪 发表于 2012-11-30 07:16
双方父母移民，总有一方父母得有自己的住房吧，投资房90％的贷款，可是老人有没钱买房，只能我们抗贷款。 ...

按照qqyang同学的建议操作是可行的，可以退税。反正你那套房子给父母住本来就没有现金进账，如果negative gearing,可以退回些税，不管多少总是好的。税局又没有规定不可以租给related party，只要租金reasonable。

bmw10262007

飞跑的猪 发表于 2012-11-30 07:16
双方父母移民，总有一方父母得有自己的住房吧，投资房90％的贷款，可是老人有没钱买房，只能我们抗贷款。 ...

真孝顺。这压力小不了

steven_sa

flyspirit 发表于 2009-11-24 14:42
我有个问题借此帖问下。

如果免费给父母住，就不能claim，那这个算投资房还是自住房？

反正你只有一处房子不用交CGT，其它房子如果没出租，等卖房时减去该房屋持有时的成本（利息，维护......），余下的按交CGT的正常方式去处理。

gentleboy

qqyang 发表于 2009-11-24 13:21
其实不折腾，就两件事。

第一，跟你父母按照realestate.com.au上显示的价格签一个rental agreemnt，在fair ...

这个很有用

daybreak1203

是不是父母跟自己一起住的话有额外退税呢？算是两个dependents