悉尼房市的困惑：废地与天价竞拍

笑和尚

周末好天气所以一时冲动托大，居然敢跑去 Roseville chase 看房，心里只觉得五味杂陈。

第一处，是一幢早已失去居住功能的棚屋。位置靠近崩塌的山崖边，屋顶漏水，墙体破败，还有岩石滑落的风险。原屋主是一位孤老，去世后无继承人，房产归政府所有。现在中介开口的“指导价”是 280万澳元，而且已经有人愿意出到 350万。理由是“面宽，可以建 duplex”。但眼前明明就是一块危险边缘的废地，却硬生生被包装成“潜力股”。

第二处，在 这旧废地上面2分钟路程 附近，情况又完全不同。土地面积七百多平米，地势平整，但面宽不到15米。原屋主同样是孤老，去世后由海外亲戚继承，决定必卖。拍卖现场异常火热，从 330万 起拍，每次十万往上加，最后在 426万 被两组北京口音的华人买家“合作”拿下。按照现今建房成本，起码还要再投 250万至300万，未来要卖到 1000万 才能说得过去。这究竟是投资逻辑，还是单纯的“资本游戏”？

对比这两宗案例，我只觉得北区房市的狂热让人困惑。明明是“废地”，依旧有人哄抬；明明是“天价”，却仍有人争夺。究竟是资金无处可去，还是对未来市场有信仰？抑或只是某些炒房团队的“游戏”，借着炒高预期再出货？

悉尼房市向来充满矛盾：一边是普通家庭望价兴叹，一边是拍卖场上热火朝天；一边是摇摇欲坠的老屋仍被哄抢，一边是本地年轻人被逼远走西区甚至州外。或许，这才是悉尼房地产的最大困惑所在——它早已不再是“居住的选择”，而是被推高成了“资本的竞技场”。

maxinfang

可能别人只是自己住 不是投资 自住买家往往是不跟你讲道理的 两人合买分地 自己认识当邻居 还是蛮好的 这两年 我认识买房的都是自住买家， 投资客 除非builder 悉尼我是没怎么看到出手的。除非现金很多

笑和尚

maxinfang 发表于 2025-8-24 10:41
可能别人只是自己住 不是投资 自住买家往往是不跟你讲道理的 两人合买分地 自己认识当邻居 还是蛮好的  ...

这两家是邻居合作，和他们交谈了一下，是要造了卖。

粤式油鸡

什么叫“敢跑去Roseville chase看房”？那里房子哪有那么可怕…

别总盯着废地吧，那里一大堆能正常住人的房子

maxinfang

笑和尚 发表于 2025-8-24 09:43
这两家是邻居合作，和他们交谈了一下，是要造了卖。

是builder背景吧，

笑和尚

不是，就是住在附近的炒家，买房像买菜一样轻松，

maxinfang

笑和尚 发表于 2025-8-24 09:50
不是，就是住在附近的炒家，买房像买菜一样轻松，

见鬼了 尽管降息 但是贷款还是很难的 估计他知道你不知道的 毕竟那里人

笑和尚

估计是北京卖了房，一脸轻松，还有几家中东，意大利builder，小留学生夫妻，小留学生夫妻第一个出价330万，builder们最后抢到400万左右，就5000一加了，这两北京中年家庭轻松地几万一加，把builder击败，大概在385万就到reserved了，结果硬生生拍到426万，中年北京人说：小菜，我们还准备450万呢。

txyz

能出大价钱买下，肯定不会是废地。

不过最近市场地区很火，好点的房子都要4，5百万了。

估计还是美联储鸽派言论让大家害怕手里的钱贬值吧。

天涯浪客

这都十几年了，我说句心里话，像你这种家底厚，买股票都能赚大钱的人，看空是无所谓的。像我这种连澳洲平均工资都拿不到的穷人，一步踏空就是步步踏空，真没资格当空军。

笑和尚

感谢德华捧场，hill区的豪宅住的好吗？德华是我们华人的偶像，而且非常谦虚，祝您步步高。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2025-8-24 10:19
感谢德华捧场，hill区的豪宅住的好吗？德华是我们华人的偶像，而且非常谦虚，祝您步步高。 ...

我不过是一个认清形势，实话实说的社会底层而已。

eguan88

装修或者重建能买上钱就行，Leichhardt一个面街旧仓库改造成duplex 只要符合当地口味，地再小也照样能卖5M+

united123

买到就是赚到，政府每年几百亿负扣税资本利得税折扣让利给投资客，谁不想分一杯羹？

honester

“原屋主是一位孤老，去世后无继承人，房产归政府所有”太可怕了！

要么留孩子继承，要么死前卖了胡吃海塞，为什么留政府实在令人费解

cathyqk

笑和尚 发表于 2025-8-24 09:57
估计是北京卖了房，一脸轻松，还有几家中东，意大利builder，小留学生夫妻，小留学生夫妻第一个出价330万， ...

来自中国的热钱，是澳洲房产市场的第一推手。

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2025-8-24 11:15
这都十几年了，我说句心里话，像你这种家底厚，买股票都能赚大钱的人，看空是无所谓的。像我这种连澳洲平均 ...

主席空转多以后，文风都变了，很想念主席10年前的风采

笑和尚

毛主席从来不空不多，老毛永远是革命先行者，

Mr.Right

都是在押宝，十年翻一番。

不然house 这种 rent yield 2.5%左右的， 再扣掉中介费， 投资回报率比现金定存能快低一半。

击鼓传花，看看最终花落谁家

meya

honester 发表于 2025-8-24 17:36
“原屋主是一位孤老，去世后无继承人，房产归政府所有”太可怕了！

要么留孩子继承，要么死前卖了胡吃海塞 ...

不是想留政府是没有继承人也没有遗嘱！

笑和尚

好像是说孤老生前吃福利，国家养了他老，他临终赠与政府了，

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2025-8-24 17:43
主席空转多以后，文风都变了，很想念主席10年前的风采

你和主席一样，都是家底厚，赚大钱方法多，有资格当空军。

FlyJoe

全悉尼都涨

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2025-8-24 20:40
你和主席一样，都是家底厚，赚大钱方法多，有资格当空军。

我比主席差远了，主席文笔是教科书级别的，不亚于真主席的沁园春雪

我还是理工科博士思维，专注于研究计算机

pan123au

Mr.Right 发表于 2025-8-24 18:07
都是在押宝，十年翻一番。

不然house 这种 rent yield 2.5%左右的， 再扣掉中介费， 投资回报率比现金定存 ...

悉尼地税很可怕的，他们肯定是建完就卖，这些买的人，都是不怎么用贷款，就是不差钱。

粤式油鸡

pan123au 发表于 2025-8-24 22:13
悉尼地税很可怕的，他们肯定是建完就卖，这些买的人，都是不怎么用贷款，就是不差钱。 ...

求教前辈如何应对地税

你那么多房产，是分散在不同州吗？还是买的早，租金好可以硬扛地税？

pan123au

粤式油鸡 发表于 2025-8-24 21:28
求教前辈如何应对地税

你那么多房产，是分散在不同州吗？还是买的早，租金好可以硬扛地税？ ...

建议你跟银行城主学习买townhouse，

pan123au

粤式油鸡 发表于 2025-8-24 21:28
求教前辈如何应对地税

你那么多房产，是分散在不同州吗？还是买的早，租金好可以硬扛地税？ ...

个人觉得，悉尼house （200万以上） 已经不合适投资了，租金就1000-1500/pw，根本cover 不住贷款利息，除非付40-50%的首付，不然会内出血而亡。如果不差钱，可以赌未来翻倍，投资就是拼杠杆和回报，无本搏悉尼house 时代已经结束了。你学刘德华买townhouse。

粤式油鸡

pan123au 发表于 2025-8-24 22:52
个人觉得，悉尼house （200万以上） 已经不合适投资了，租金就1000-1500/pw，根本cover 不住贷款利息，除 ...

多谢！看来华仔眼光很独到，这套玩法也很适合他

粤式油鸡

pan123au 发表于 2025-8-24 22:52
个人觉得，悉尼house （200万以上） 已经不合适投资了，租金就1000-1500/pw，根本cover 不住贷款利息，除 ...

你购买排屋的原因也是考虑地税因素吗？