维州巨坑就是投资出租，没看明白的进来看

honester

投资房产有很多种方式，其中最差的就是高额贷款，出租给租客（尤其是维州）

房东负担太重，地税，council, 中介，第三方检查audit, 银行，tradie, 保险，各个都像饿狗一样扑上来咬你一口肉，房租很难cover这些费用不说，还只能一年涨一次，come on, 保险三年已经涨了100%，地税猛收10年，council fee每年涨5%，经过谁同意了？经过人民认可吗？

相对的是，房价增长太慢！澳洲可能是在200x年左右，迎来了房价的狂涨，当年五六万最多十来万的老房子，瞬间暴涨七八倍，成了房产红利的最大利益者，等到我们这些接盘侠新移民接手的时候，已经很难再大涨了，因为人均收入跟不上啊。

所以那些旱涝保收的机构，就趴在房东的身上吸血，收着真金白银，根本不愁，都是无本买卖！但是房东太苦了，没完没了地付出，加上澳洲租客乃首屈一指的刁民，被政府保护得无微不至，甚至出台了“客厅必须安装制冷空调以防heater太热”的变态政策，还有那不值几个钱的烟雾报警器，要花好几百来请人检查换电池的多此一举的政策。这些让你怀疑，这些人以为房东是跟贝索斯一样的资本家吗，可以随便啃一口？

所以说，澳洲出租房，是维稳利器，稳得是低收入者的民心，房东就好比自带干粮、武器、军饷，替这个政权维稳免费站岗放哨的傻大兵。

我们说，投资房产有很多种，比如，买一个大地破房，扒了重建，要么自己住，要么直接卖出去，下次如法炮制，都能获利不菲。或者只买卖空地，干等时间发酵升值，不用跟刁民房客和各种机构打交道，省心省力。

我个人比较欣赏，全力打造自住房升级改造的方式，自己既住的舒服，又有巨大的升值潜力，支出最小化，利益最大化。

总之如果还没想明白，你就继续给既得利益者们打工好了，直到清醒的一天。

rrose

悉尼也是一样

cathyqk

昆州房价增长可不慢，虽然已经开始放缓了。

excite

“我个人比较欣赏，全力打造自住房升级改造的方式”

你这个不符合国人未雨绸缪，活在未来的传统

爬山虎

明白的有点晚了，政策出台好几年了，很多投资人政策开一宣布就立马走人。不过话说回来，墨尔本的自主买家现在占据大头，数据表明年轻人在搬去墨尔本，相对而言，补涨的概率还是有的。

澳洲下来几年，最大变数是可能出现的税收改革，关注大的政策和经济走向非常重要，之后就是及时做出调整。

fantom

还有人没明白，准备抄底维州的

悉尼好一点点，不过也好不到多少

lvchali

一个个都是吸血鬼 政府银行 租客恨不得我给他拆了盖个新房给他住 天天唧唧歪歪

xiwu

爬山虎 发表于 2025-8-23 22:39
明白的有点晚了，政策出台好几年了，很多投资人政策开一宣布就立马走人。不过话说回来，墨尔本的自主买家现 ...

补涨概率不小.

天涯浪客

系列出品：房客比房东好！

天涯浪客

fantom 发表于 2025-8-23 23:12
还有人没明白，准备抄底维州的

悉尼好一点点，不过也好不到多少

悉尼房价太高，公寓不涨，人工也贵。问题也很多。

united123

叫别人明白清醒，自己却依然醉着当房东？

tony111

就是因为政府太多收入基于房产，所以房子不能跌啊，怎么滴都要扛着。

预测政府还准备大开移民门（因为建筑规范冻结到2029年，这期间需要加紧审批房子，也就是你们要造房子跟上移民数量，并不是考虑因为房子不够所以政府要砍移民），然后低质量的房子在未来的几年后让买家再一次承受支付压力，不亚于现在房子的高价，只是把这个价格延后了，因为毕竟考虑到现在房子也不便宜，大多贷款买的，几年后又有贷款又要承受房子本身质量问题的维修费用。。。

johnlamhk888

fantom 发表于 2025-8-23 23:12
还有人没明白，准备抄底维州的

悉尼好一点点，不过也好不到多少

也得看你買什麼類型  位置也極其重要！

白兔

tony111 发表于 2025-8-24 10:40
就是因为政府太多收入基于房产，所以房子不能跌啊，怎么滴都要扛着。

预测政府还准备大开移民门（因为建筑 ...

中国也依赖房地产，但是房价也跌了

Mr.Right

投资房怎么样， 还是取决于未来房价增长的幅度。

在墨尔本，未来十年涨50%的话， investment return 约50%.  投入200K, 80%loan , 盈利100K.
涨100%的话， investment return 约200%。    投入200Km, 80%loan, 盈利400K.

加一句： 有人说不对啊，那其它的房价增幅金额去哪了？。。。 对的，基本都让政府、银行、中介拿走了。

tony111

白兔 发表于 2025-8-24 10:49
中国也依赖房地产，但是房价也跌了

对，我不是说他不会跌，只是目前应该不会，以及政府很希望他不要跌，所以即使各种数据都很好的情况下也要降息，住房不够你们造房子也要让移民多多进来。至于未来，房价跌的理由就一个，降息和移民的边际效益出现的时候就会扛不住了。

cathyqk

tony111 发表于 2025-8-24 10:55
对，我不是说他不会跌，只是目前应该不会，以及政府很希望他不要跌，所以即使各种数据都很好的情况下也要 ...

我中国澳洲住过10个小区，看到的房子跌只有一个原因，就是建造的房子比人多了，供大于求。

TGTG

Mr.Right 发表于 2025-8-24 10:52
投资房怎么样， 还是取决于未来房价增长的幅度。

在墨尔本，未来十年涨50%的话， investment return 约50 ...

贷款不要出利息的吗？

天涯浪客

Mr.Right 发表于 2025-8-24 10:52
投资房怎么样， 还是取决于未来房价增长的幅度。

在墨尔本，未来十年涨50%的话， investment return 约50 ...

你的这个数学有待提高。。。

tony111

cathyqk 发表于 2025-8-24 18:50
我中国澳洲住过10个小区，看到的房子跌只有一个原因，就是建造的房子比人多了，供大于求。 ...

如果是这样，上海北京足够吸引人吧，为啥大家不去了，因为房价太贵了？现在跌了啊，还不去吗？不就是没钱嘛，没工作，为啥没工作？不就是经济不好吗？所以是没人而造成房价跌吗？

Mr.Right

天涯浪客 发表于 2025-8-24 19:38
你的这个数学有待提高。。。

哪里有问题，真诚请专家指教。  讲的确实有道理的话， 我请你吃饭。

也有可能最后发现你中文需要提高。。。

Mr.Right

TGTG 发表于 2025-8-24 19:34
贷款不要出利息的吗？

当然要利息， 这是最大一块成本。

我的数字是假设十年的平均利率5%，房租yield 按4% 。 各种成本包括NG都包括在内，只是我没列出来， 就只说结论了。

jodyj

TGTG 发表于 2025-8-24 19:34
贷款不要出利息的吗？

他也没算杠杆。

lenovo888

可以盖奶奶房，还有在大学旁边分租。我花14万在Glen Waverley盖奶奶房，一周多拿620元租金。
Bundoora房子分租给大学生，每周租金2160元

Mr.Right

jodyj 发表于 2025-8-24 20:20
他也没算杠杆。

算了。 80% loan.

天涯浪客

Mr.Right 发表于 2025-8-24 20:12
哪里有问题，真诚请专家指教。  讲的确实有道理的话， 我请你吃饭。

也有可能最后发现你中文需要提高。 ...

我是没看懂，你自己说的10年涨50％，100万的房子就是涨50万，对吧，后面就变成盈利10万了，40万被政府拿走了？

cathyqk

tony111 发表于 2025-8-24 20:06
如果是这样，上海北京足够吸引人吧，为啥大家不去了，因为房价太贵了？现在跌了啊，还不去吗？不就是没钱 ...

北京恰恰是25-35岁人口最近3年减少了140万。

tony111

cathyqk 发表于 2025-8-24 21:35
北京恰恰是25-35岁人口最近3年减少了140万。

人口年龄构成有啥问题啊？必须年轻人才能买房？年纪大的有钱的不能买房投资出租吗？只要有人就能保持房价，问题是中国缺人吗？

你说的北京这个年龄段的人口减少了，为啥减少？他们自己愿意走？你看到的是表面数据，原因呢？或者你也可以说全国都减少了出生率，问题上海北京大城市，排除其他他们缺人吗？看看新西兰好多人都来澳洲，不就是澳洲工作机会多么？如果澳洲工作机会和新西兰差不多了，是个人都会对比生活成本那一边会更合适自己，所以对老百姓来说房价基于工作收入。

cathyqk

tony111 发表于 2025-8-25 07:26
人口年龄构成有啥问题啊？必须年轻人才能买房？年纪大的有钱的不能买房投资出租吗？只要有人就能保持房价 ...

对老百姓来说房价基于工作收入.完全赞同。

milky_di

tony111 发表于 2025-8-25 06:26
人口年龄构成有啥问题啊？必须年轻人才能买房？年纪大的有钱的不能买房投资出租吗？只要有人就能保持房价 ...

缺吧？中国人口总基数虽然大，但是人口增长不是在跌吗？之前疯狂建的房子给谁去住？现在谁会生小孩，父母爷爷奶奶外公外婆有至少一套房产，就只有一个小孩，这个小孩肯定不用再买房了吧？外地人在经济不好的大环境下都回老家了。说到底还是供需影响房价。