房东=原罪？

现金为王

看看如今那些不负责任的媒体，满天飞地说要取消负扣税、减半增值税，全都盯着房东那微薄的收益。房东到底得罪了谁吗？

我们来分析一下，就算房价在十年内翻一番（其实很多地方根本做不到），那也不过是每年7%的增长，其中大部分都被银行拿走了5%-6%。如果还有地税，政府也要收走1%。房东最终只能拿到一点租金收益，但却要操心不已，还得负责维修、寻找租客，碰到欠租的情况更是让人心惊胆战。明明是银行拿走了大部分收益，为什么媒体却把矛盾指向房东？

实际上，房东在租房上基本上是赔本的。你看看，有多少房子的租金能够覆盖利息？懂行的人都知道。房东是在赌投资房价的上涨，因此房价上涨也是合情合理的，不说房价下跌了，就算横盘，房东日子也非常难受。房东为社会贡献了这么多，总得给房东留一点利润吧。

有人说，即使一年只有2%的收益也是赚钱，房东就可以轻松获利。我对此无话可说，房东当然希望赚钱，不赚钱他们干嘛要做这个？你上班不也是为了赚钱吗？房东花了那么多钱买房，投入了大量精力去管理，还承担着巨大的风险，不赚钱谁会去做？

再说了，房东为社会做出的贡献是巨大的。如果没有房东出租房子，刚来的小留该如何买房？还是让他们住在桥洞里？而且，房东不仅提供住房，还提供非常廉价的住房。你别说房租高，实际上，房东在很多情况下都是在贴钱租房，谁愿意承担这么高的利息呢？如果要抱怨，应该去抱怨银行。房东的投资行为养活了大量的建筑商、工人、中介、银行和会计等，整个产业链上有多少人的利益与房东的投资息息相关？正因为房东的投资，房子才能越来越多，澳大利亚才能接纳越来越多的新移民。

房东为澳大利亚做出了如此大的贡献，获得合理的利润本是理所当然的事情。就像你上班拿工资一样，为什么媒体总是盯着房东那微薄的利润，想要榨干房东的血液？

Flyingfree

在房价普涨的今日，就算动了负扣税，只要房东看到总体回报符合目标，依然会继续持有或买入的，所以，政府挑这个时间段下手正好，而且在宣传上也容易得到“认同”。

无所谓啦，大不了就卖嘛，反正现在这个市场行情，基本上不会有人亏本的，赚多赚少而已。

TGTG

不是房东=原罪，而是中产/伪中产=原罪。
经济不好，拿谁开刀？上层不敢动，下层动不了，只好中间搞一搞。

zxy1234

这房子很垃圾的

hishaken

其中一些支持税收改革的，也是以为自己的财富已经积累完成，有grandfather rule不影响他的财产

殊不知，在时代浪潮下，我们就是一粒沙。

天上不会掉馅饼

媒体不攻击房东这样的弱者，难道去攻击那些垄断集团吗？

yacobe

想起三年前买的投资房，现在一分钱没涨，利息贴进去好几万。

fantom

In Australia, how dare you study hard at school, work hard for your job, take risk and be successful! This is not fair for the losers

celias

墨尔本北区的投资房2017年买，到目前为止几乎都没有涨，都不敢算这8年搭进去多少时间和钱

xyz001

政府搞没钱的得没意思，太有钱本事大的政府又搞不到，只能是搞中产，澳洲中产基本都是房东。
没事的，出点血了，政府又会放手的，他们也知道，真的都弄完蛋了，谁来消费谁来交税啊。

TGTG

celias 发表于 2025-8-22 18:48
墨尔本北区的投资房2017年买，到目前为止几乎都没有涨，都不敢算这8年搭进去多少时间和钱 ...

apt吧，House怎么也不至于17年买不涨

andrewmama

TGTG 发表于 2025-8-22 19:38
apt吧，House怎么也不至于17年买不涨

是这样的.
17年到现在账面涨了10多20万,利息涨起来那四年每年搭进去3万,再修这修那,可不是不亏已经阿弥陀佛

celias

TGTG 发表于 2025-8-22 19:38
apt吧，House怎么也不至于17年买不涨

北区reservoir,你查一下历史价位就知

milkzhan

当前维省政府就是要拿房东开刀，墨尔本的房东就当被宰的羔羊吧，有机会赶紧把资金转移吧。不过对于自住房，现在墨尔本的房价最宜居了。

jimmyshi

目前悉尼的房子，买了投资必亏的。
银行贷款，地税，council rate, 维修费之类的成本实在太高了。而且现在房价太贵了，以后上涨空间不多了。

hishaken

jimmyshi 发表于 2025-8-22 21:43
目前悉尼的房子，买了投资必亏的。
银行贷款，地税，council rate, 维修费之类的成本实在太高了。而且现在 ...

刚买一个独立房，感觉还可以

凯瑟琳琳

这本来就是政府刻意制造群众矛盾的一个方式

wxm611

楼主别想那么多了，政府还给你的房产折旧和花销 “负扣税”，持有一年，CGT还有一个50%的折扣，这都已经是很照顾房东们了，房东们就闷声赚钱得了呗。别管人家说什么，要看人家做什么。坚持投资房产15-20年，绝大部分人都已经财务自由了。你自己体会一下

lenovo888

milkzhan 发表于 2025-8-22 21:33
当前维省政府就是要拿房东开刀，墨尔本的房东就当被宰的羔羊吧，有机会赶紧把资金转移吧。不过对于自住房， ...

可以考虑盖奶奶房，还有在大学旁边分租。我花14万在Glen Waverley盖奶奶房，一周多拿620元租金。
Bundoora房子分租给大学生，每周租金2160元

lenovo888

jimmyshi 发表于 2025-8-22 21:43
目前悉尼的房子，买了投资必亏的。
银行贷款，地税，council rate, 维修费之类的成本实在太高了。而且现在 ...

对的。我查了过去55年的数据，墨尔本价格一般在悉尼的80%上下波动，现在是悉尼价格的58%，是有史以来价差最大的时候。而两个城市的工资是差不多的

zxy1234

租客耀武扬威的 已经不知道自己姓什么了

Busydog

zxy1234 发表于 2025-8-23 00:24
租客耀武扬威的 已经不知道自己姓什么了

还是房东耀武扬威的多。

kanweng

jimmyshi 发表于 2025-8-22 21:43
目前悉尼的房子，买了投资必亏的。
银行贷款，地税，council rate, 维修费之类的成本实在太高了。而且现在 ...

是的， 今年利息高， 今天算的亏了28760

QianNing

各个社会都一样，得不到利益的人群不攻击“设计不合理的”制度，而是永远攻击有能力利用制度为自己谋利的人。就像比赛，不攻击比赛规则，而是攻击在规则框架内利用规则获胜的人。

Deeplearning

forest hill破出租房 租金一年涨16% 没有添加任何设备 连空调都没有 房东是最近失业了吗 没法拿job seeker

澳洲许多华人家庭 女的在华人餐馆端盘子 男的做所谓的小生意 欠了债主一大笔米 还把大地破房外加后院搭的棚子出租 全民炒房 无业的炒房 前几年westpac作假贷款 领福利打现金工的做了地主

爬山虎

税收改革的可能性几乎是百分百，地产，养老金和遗产是3大潜在核心。

物尽其用

在澳洲2种行当不能干，1.当老板，2.当房东。

管閒事的路人

大哥，你想賺多少呀？權益投資（股票）長期也就9%左右，房屋風險相對較低，不計融資成本（但扣除營運成本）6%左右沒問題。如果升值有7%那平時賠錢是正常的。

TGTG

lenovo888 发表于 2025-8-22 22:41
可以考虑盖奶奶房，还有在大学旁边分租。我花14万在Glen Waverley盖奶奶房，一周多拿620元租金。
Bundoor ...

这个奶奶房收益还是很高的了，可惜不能多盖几个

逆风而上

TGTG 发表于 2025-8-22 19:38
apt吧，House怎么也不至于17年买不涨

Mel 70%到75%的区的情况就是这样的