买卖生意跳过中介可行吗？

wxyfoot

前面看到讨论生意中介的帖子，有个同学提到可以跳过中介（前提是买卖双方达成一致，互相感觉也很好）。我的问题是，买方不是和中介签过什么什么协议的吗？如果这样跳过中介，会不会受到法律的制裁？有什么好的办法变通？

小气鬼同学

老公签的老婆买，老婆签的老公买，儿子签的老子买，呵呵。
违法了吗？您让中介来告你啊。
就是要当心律师是否和中介有集团行为，这水深了，不了解。
这论坛里潜伏了多少中介啊，不得了啊，要当心，这类话题不要公开讨论。

[ 本帖最后由 小气鬼同学 于 2009-11-22 17:57 编辑 ]

wxyfoot

ls的办法的确高。可是我们买生意，是要2个人的名字的呀。因为生意贷款要2人一起还的呀。所以是否还能支招别的？
哦。明白。。。不过我们找生意倒不通过华人中介的。不是说华人中介不好，其中还认识了几个非常好的华人中介的。只是介绍的生意看不中。后来找了个希腊人的中介，这希腊人搞的要死，但是他介绍出来的生意倒还不错。但是我们和卖家都不喜欢这个希腊人。但是又没办法逃避他的“骚扰”。

[ 本帖最后由 wxyfoot 于 2009-11-22 18:00 编辑 ]

wxyfoot

也不算骗人。这个中介就是有点糊涂。他和我们说lease是9年，搞了半天只有4年。卖家也很生气，她说她和中介说的很清楚是4年，怎么会说9年的。taking也是，中介和我们说1万8，卖家说我们最好的记录是1万8，平时是1万5.当然这些都是背着中介我们私下交流出来的。因为大家年纪兴趣都差不多，所以比较谈的来。而且谈到后来，发现我们还有共同认识的朋友。所以世界还是很小的。。。

wxyfoot

我觉得也不算骗。可能是这个人本身就糊涂，这个生意不太放在心上，所以记错很多资料。。。

wxyfoot

嗯 我觉得我大概属于运气好的 碰到的几个中介人都不错 特别是一个k打头的大中介 里面的一个华人中介真的像朋友一样为我们考虑推荐我们生意的 所以我还是觉得找中介是个不错的选择，特别是大中介，还是值得人相信的。
这个希腊人中介也不坏，就是糊涂，然后就是比较讨厌他诋毁华人中介。他老说自己有执照，合法。说华人中介千万不能去等云云，忘了我们也是中国人啊。。。
如果真的买了，我也同意应该让卖家支付点辛苦费的。好歹人家花了不少唾沫和我们介绍。
毕竟我们都是善良的人啊

able

原帖由 澳洲的云 于 2009-11-22 18:38 发表

如果中介没骗你，那就不能涮人家了。
人都有糊涂的时候，而且后来你也都明白了，没吃亏。
你应该缴中介费。

年轻好看还能干的油条

魔头

卖生意的当然想卖个好价钱， 报纸上登个广告， 远比中介抽去的钱少的多的多!

但是！ 但是！ 为啥有那么多人要走中介途径呢？！

就是因为被一群群P也不懂， 还要装C的人折磨， 最后迫不得已， 扔给中介， 省去心里和体力上的煎熬

able

有做过很多年中介的朋友（现在已经不做了）对我说，中介确实和律师（律师团）勾着，另外一资深中介又说，他们不愿意为这个打官司。
可能看情况而定吧？如果你没什么背景，如果你让他们损失的中介费数额巨大，可能就悬了。

wxyfoot

魔头mm是开咖啡店的吗？那我能不能请教请教啊？

wxyfoot

哎，我的问题比较傻，就是看咖啡店有啥窍门？哪几个要素可以看出这家咖啡店好不好？

小气鬼同学

原帖由 魔头 于 2009-11-22 18:55 发表
卖生意的当然想卖个好价钱， 报纸上登个广告， 远比中介抽去的钱少的多的多!

但是！ 但是！ 为啥有那么多人要走中介途径呢？！

就是因为被一群群P也不懂， 还要装C的人折磨， 最后迫不得已， 扔给中介， 省去心 ...

举双手赞成，有些买家就是不懂，便宜了要再便宜，看店弄得像审查，老是怀疑你，挑毛病，一次一次打击你。
忽然有一天想明白了，他们就是看家，自己都没想清楚做什么买什么，就是看的，搞市场调查的。
遇到诚心买家会很谦虚的，你想啊，卖家给买家吃点药分分秒秒啊，买家你要是很搞又斤斤计较，卖家就算为了卖生意忍了，可是等合同签了后会好好传授您经营之道吗？

另外怯怯问句（装C）＝？

小气鬼同学

原帖由 able 于 2009-11-22 18:59 发表
有做过很多年中介的朋友（现在已经不做了）对我说，中介确实和律师（律师团）勾着，另外一资深中介又说，他们不愿意为这个打官司。
可能看情况而定吧？如果你没什么背景，如果你让他们损失的中介费数额巨大，可能就 ...

我猜得对吧，华人中介和律师澳洲就这点，圈子小得很。他们当然希望你们通过他们成交了，可以拿佣金啦。所以偶尔勾结下也没什么，不过演戏归演戏，当您的面说不定还互相指责对方不专业呢？所以我猜吧，这水深了去了。现下163的都是移民中介，律师，生意中介一条龙集团服务，大家都懂了吧。明的是帮163把关，如果是163不通过中介介绍自己找的生意，律师什么的就帮您好好把关，可以挑出诸多毛病了，如果是中介介绍的，那么当然你好我好啥都好了。可怜的是有些163还感觉不错，咱刚登陆澳洲就有这么好的团队为咱们服务啊，就是NB。
本人坚信，不良中介和律师都是极极极少数，不能一棍子打死行业中人。

yuxuanlin

一般和中介签生意买卖代理合同的有效期是6个月，也有自己商定时间长短的。

如果买主私下和卖主接触了，从法律上来说，只要在合同有效期内，无论买卖合同成交是否通过中介，卖主都要支付中介费给中介公司。

有两个方法买主和卖主可以联合起来绕过中介，如果双方愿意冒险。
1、私下双方达成口头协议，等代理合同自动终止后，双方开始协商签署买卖生意合同。当然，如果中介在代理有效期内帮卖主找到合适的买家，而卖主又觉得价格等各方面更合适，卖主可能就单方面放弃与前者的私下口头协定，那么原来的意向买主是无能为力的，没有法律约束效力。

2、卖主书面通知中介公司，要求解除代理合同，不卖生意了。然后卖主再与买主商定买卖合同。这次是卖主会有风险，也许买主改变主意不想继续进行下去了。

不管是否通过中介购买生意，双方各找一个好的律师是最关键的。

小气鬼同学

补充点，卖家和中介签订的是一般委托的话，可以卖给“自己上门来看”的买家。卖家和几家中介签订一般委托都可以，但是如果签了全权委托就复杂了。

yuxuanlin

如果是全权委托，可以书面解除委托代理。
但是如果全权委托里面有关于解除代理关系以后，多长时间，如果原委托人卖掉生意都算违约的话，就比较麻烦了。

严格说，你们的私下交易必须要等这个保护期过了以后才能进行，否则追究起来都是违法的，你还是必须支付中介费用，可能还有连带问题产生。

winfield

麽麽黑啊

魔头

原帖由 小气鬼同学 于 2009-11-22 18:19 发表

举双手赞成，有些买家就是不懂，便宜了要再便宜，看店弄得像审查，老是怀疑你，挑毛病，一次一次打击你。
忽然有一天想明白了，他们就是看家，自己都没想清楚做什么买什么，就是看的，搞市场调查的。
遇到诚心买 ...


另外怯怯问句（装C）＝？

装C>>>>>>=装B  

魔头

原帖由 澳洲的云 于 2009-11-22 18:09 发表

所以ＭＭ你才应该多在足迹上介绍咖啡店生意经，让更多的人从ｐ也不懂到成为行家，成为里手。
这可比用恒河沙一般多的三千大千世界金银财宝布施天下穷人，所得的福德多。

好多根本不管咖啡不咖啡的事儿， 是澳洲那些破事儿 =。=

多半是你好心都被当作驴肝肺，还是扔给中介， 让他们‘头疼’去吧

魔头

原帖由 wxyfoot 于 2009-11-22 18:18 发表
哎，我的问题比较傻，就是看咖啡店有啥窍门？哪几个要素可以看出这家咖啡店好不好？

当作一般饮食类看就可以

liming82

原帖由 魔头 于 2009-11-22 21:23 发表


当作一般饮食类看就可以

这2个女娃是谁啊？很好看啊。

魔头

原帖由 liming82 于 2009-11-22 20:25 发表


这2个女娃是谁啊？很好看啊。

SANDY 和  MANDY

liming82

Your Daughters？How old are they？

iceeyes2000

原帖由 liming82 于 2009-11-22 21:30 发表
Your Daughters？How old are they？

他们是台湾2个很出名的双胞胎啊。

魔头

原帖由 liming82 于 2009-11-22 20:30 发表
Your Daughters？How old are they？

特意发了一帖, 去认识认识吧 http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=187395&page=1&extra=page%3D1#pid3087164

yuxuanlin

歪楼专业户！

魔头

原帖由 yuxuanlin 于 2009-11-22 21:13 发表
歪楼专业户！

谁地马甲？！ (paopaobing(88)) (paopaobing(88))

coffeecorner

原帖由 小气鬼同学 于 2009-11-22 17:55 发表
老公签的老婆买，老婆签的老公买，儿子签的老子买，呵呵。
违法了吗？您让中介来告你啊。
就是要当心律师是否和中介有集团行为，这水深了，不了解。
这论坛里潜伏了多少中介啊，不得了啊，要当心，这类话题不要公 ...

绝非正道!不要把国内的那套带到这里来。
等你做生意了，你就会真正体会到，诚信，不仅仅方便别人，也利于自己。

不睡觉的小朋友

如果中介确实实实在在做事了，还是应该给的。要使那些黑心中介，坚决支持楼住甩了他们。