纠结症发作之房产布局

下雨请打伞

纠结症犯了，无从下手。来听听大家的意见。先谢了！

购买自住房。舒适购买能力定为$A. 有4 个选项
1. 无水景翻新房（无需再装修），3房+2厕+1车库，
    地400多，有泳池，离上班开车20多分钟。1.6公里外有个火车站。
    房子价格大概60-65%*$A. 价格是所在区正常价。选这个的话剩余的资金应该可以再买个投资房吧。
2. 靠水近，越过街对面的那些房子屋顶可以看到一些水景。
    4房+3厕+2车库，30多年旧房，必需装修一间卫生间和其他一些东西。
    地500多，无泳池。离上班开车30多分钟。2.7公里外有个火车站。
    房子价格大概是90%*$A。 如果算入装修预算，大概要95%*$A. 价格是所在区正常价。  
3. 靠水，离水距离比2号房远点，但水景比2号好很多，挺美的。
    4房+2厕+2车库， 地600多，有泳池，离上班开车40多分钟。周围没火车站。
    20多年旧房，保养特好，质量也很好 （无需装修，换个地毯就好了）。
    房子价格大概是$A或多一点点。价格比所在区房价高挺多的。
4. 梦中情房，新房，啥都好，水景超美。
    离上班开车40多分钟,1.4公里外有个火车站。
    价格130%*$A或更多。这个选项基本是做做白日梦而已

所有选项都够住（人口少），无需考虑学区，有时会在家上班。中年以上。
很希望房子有增值。又常想象坐在家里喝着咖啡，看看八卦，看看水景的日子。
既要又要的贪心问题

大家帮看看，找找选择某个的理由？当局者纠结，旁观者点醒。谢谢！

天涯浪客

2

meya

这些房哪个增值潜力大？
我可能会选3，因为你提到水景很多次，你比较在意水，3，地大且省心！
另外取决于你想贷多少钱？捐款能力！如果都ok,选4

DaftPunk

这么喜欢水 ID里面也带水的
那就不要纠结火车站

maxinfang

人生过半 没几年了 还等什么

pan123au

4, 人生就这么长时间，都到中年了，应该追求最好的，以后就没有可能了。

一个矿泉水瓶子

4 地多大？

z_denise

悉尼离水近为财，升值空间无限可能

hohoho

4,一生无憾，都一把年纪，马上就是享受人生的日子。现在就开始吧。
好像我们每次买房都倾尽所有，到朋友打招呼，不够的话，我们可以先借给你。再有几年，退休到了downsize的时候，所有的付出，都会有回报的。

天涯浪客

这么多人选4，看来我还是年轻啊。。。。。。

Falye

4是因为房子新所以价格高吗？如果因为这个不值得 房子是会变旧 会贬值的 我也是快中年了 我选3

kawara

这几个房都不咋地

hellochina

选3

a_bomb150

水景这个事儿吧，我觉得你也要仔细想想，长期来说你这个水景保得住不？

比如远处某家老房推倒重建盖个二层，或者某家一颗不起眼的小树悄然长大。

别花钱买个水景，最后somehow没了，这种例子我看到好多啊

gcc

如果可以，踮起脚，看看能不能够到#4吧。

Saidlu

人到中年，切莫贪图享受

dpblue

要看家里领导偏好。如果你老婆喜欢美甲，特别长的那种，那么最好是新房，二手的话房龄只能是单位数，不然买回来能念叨死你。

下雨请打伞

天涯浪客 发表于 2025-7-27 05:24
2

2 需要装修改动很多东西才可以达到很舒适的程度（做到那步的话总费用需要$A）。2的景色是一半屋顶一半水景。
你很会投资，不选1理由呢？谢谢！

下雨请打伞

meya 发表于 2025-7-27 06:10
这些房哪个增值潜力大？
我可能会选3，因为你提到水景很多次，你比较在意水，3，地大且省心！
另外取决于你 ...

感觉1有增值空间，价格是大众可负担的范围，随大流的房。
但chatgpt也说了水景可能会遇到冲动型的喜欢的，非正常增值可能性存在。
我个人其实属于这类了。
4的话还没敢去看（价格是按网上marketing资料预估的）。下周先问问agent，了解一下究竟要价多少。

下雨请打伞

DaftPunk 发表于 2025-7-27 07:36
这么喜欢水 ID里面也带水的
那就不要纠结火车站

火车站信息是为升值空间准备的。我自己不需要用到火车站。

下雨请打伞

maxinfang 发表于 2025-7-27 08:21
人生过半 没几年了 还等什么

有道理！

伊达政宗

4，人生得意须尽欢

下雨请打伞

pan123au 发表于 2025-7-27 08:28
4, 人生就这么长时间，都到中年了，应该追求最好的，以后就没有可能了。

怕追求了最好的之后，需要继续多干活没空看水景了。还是先去探探4号房的价位吧。

下雨请打伞

一个矿泉水瓶子 发表于 2025-7-27 08:39
4 地多大？

4的地有500多。还有个码头，今天才注意到（不玩船）。以前都只注意卧室和客厅是否有水景了

下雨请打伞

z_denise 发表于 2025-7-27 08:46
悉尼离水近为财，升值空间无限可能

chatgpt说如果遇到喜欢水的，空间大大的。

下雨请打伞

hohoho 发表于 2025-7-27 09:03
4,一生无憾，都一把年纪，马上就是享受人生的日子。现在就开始吧。
好像我们每次买房都倾尽所有，到朋友打 ...

一个投资理念就是买能达到的最好的房！没试过，有些怕怕。

下雨请打伞

天涯浪客 发表于 2025-7-27 10:28
这么多人选4，看来我还是年轻啊。。。。。。

确实意料之外。要去问价了

下雨请打伞

kawara 发表于 2025-7-27 10:48
这几个房都不咋地

怎么讲？分享一下？谢谢！

下雨请打伞

hellochina 发表于 2025-7-27 10:49
选3

是它不需修整还有水景吗？

hellochina

买套自住房而已，真谈不上什么房产布局。就买自己够得着的范围内最喜欢的。房子随市场平均水平增长，能有暴利的一般都靠运气。考虑太多将来卖房的收益没太大意义，很有可能那收益你有生之年都花不着