房屋价格上涨是为什么？

Hillwang

我觉的房屋价格上涨的本质是悄悄吸纳了多印出来的钞票，吸纳了通货膨胀。

政府不愿意看到多印的钱流入日常开支，比如牛奶从1元一升上涨到十元一升，面包从两元一个上涨到二十元一个，那样老百姓会造反的，至少不会再选这个政党执政了。

但是房屋上涨不同，大家会说：噢，悉尼的房屋每7年翻一番。

有房的人津津乐道，没钱的人反正也买不起，租房就是。

欢迎不同的理解来讨论。

Hillwang

所以政府乐于看到房屋价格上涨，然后再出来假装平抑价格，或者多造新房等等。

wxm611

美股大盘过去几十年也在涨， 黄金也在涨，工资也在涨。一些人看到房价涨就很气愤，看到股票涨就没什么意见。还有一些人抱怨自己工资增长率 低于房价增长率，那属于个人工作能力问题，真不是房价的问题，相对于其他投资标的，房价涨的算慢的了！ 大部分东西只是价格涨了，但价值并没怎么涨，只是通货膨胀而已。

baron33

多印出来的钞票是有数据可以查到的 （我想你可能是说2008那几年后中国政府的印钞机和房价的关系把）也就是M2 广义货币的问题 （我不是经济专家 但是我知道这个术语在那些年讨论了很多）

以下数据是Chatgpt的 （不保证准确性）

中国（2008–2018年）：货币供应与房价增长
在2008年全球金融危机后，中国实施了大规模的货币刺激政策，M2货币供应量显著增长。

M2增长：2008年约为47万亿元人民币，2018年增长至约180万亿元人民币，年均增长率约为13.6%。

房价增长：根据CEIC数据，中国房价在2010年2月达到同比增长25%的峰值，2008–2018年间平均增长率为7.4%。

这种高货币供应增长与房价上涨之间存在明显的相关性。



澳大利亚（2015–2024年）：货币供应与房价增长
澳大利亚在COVID-19疫情期间也采取了宽松的货币政策，M2货币供应量有所增加。

M2增长：2015年约为1,400亿美元，2025年增长至约1,955亿美元，年均增长率约为3.4%。

房价增长：根据CEIC数据，澳大利亚房价在2021年12月达到同比增长24.1%的峰值，2015–2024年间平均增长率为5.8%。

尽管M2增长相对温和，但房价在特定年份（如2021年）出现了显著上涨，可能与其他因素（如低利率、政府刺激政策等）有关。

Hillwang

wxm611 发表于 2025-6-12 09:50
美股大盘过去几十年也在涨， 黄金也在涨，工资也在涨。一些人看到房价涨就很气愤，看到股票涨就没什么意见 ...

我觉的股票也受通胀影响，只不过不是重要的判断买卖的标准。
股票一部分是公司现有资产的反应，一部分是对公司盈利的预期，还有就是大型投资者为获利的操控。基本面，消息面，技术面和政策面。

天涯浪客

我认为三个原因，通货膨胀，供应不足，资源错配。当然我不相信什么7年一翻，不过7年涨50％还是概率很大的。因为我们澳洲现在正在经历一个降息周期。

Hillwang

天涯浪客 发表于 2025-6-12 11:27
我认为三个原因，通货膨胀，供应不足，资源错配。当然我不相信什么7年一翻，不过7年涨50％还是概率很大的。 ...

资源错配？什么意思

天涯浪客

Hillwang 发表于 2025-6-12 11:38
资源错配？什么意思

就是公寓太多，非公寓户型太少。举个例子，如果一对新移民到澳洲，没孩子，住个两房公寓没问题，生了一个小孩勉强也行，再生一个就不太行了。小孩长大上中学以后就更不行了。所以现在悉尼公寓和非公寓户型的价格差别越来越大。而政府为了解决供应不足的问题，只能盖更多的公寓，但是并不能满足Growing Family 的需要。

philguo

Hillwang 发表于 2025-6-12 10:02
我觉的股票也受通胀影响，只不过不是重要的判断买卖的标准。
股票一部分是公司现有资产的反应，一部分是 ...

股票涨对一般人生活没影响。房价涨对一般人，尤其是社会中下层影响极大。所以大部分人不会反对股票涨。

状元弗拉格

因为有钱人太多

tony111

天涯浪客 发表于 2025-6-12 11:27
我认为三个原因，通货膨胀，供应不足，资源错配。当然我不相信什么7年一翻，不过7年涨50％还是概率很大的。 ...

这个逻辑有点不严谨了，如果降息周期房价一定会涨的话，那之前升息阶段房价也没跌啊。

结论就是房价不考虑涨息降息，永远不会跌

天涯浪客

tony111 发表于 2025-6-12 15:56
这个逻辑有点不严谨了，如果降息周期房价一定会涨的话，那之前升息阶段房价也没跌啊。

结论就是房价不考 ...

看清楚，我说的三个原因，再加上降息。

inandbr

任何一个东西价格上涨，都会有很多理由。但是如果绝大多数人认为很大的一个理由是将来会继续上涨，特别是超过通胀比率，那就很恐怖了。

pan123au

降息就是借未来的便宜钱买现在房子，你们说是涨还是跌

philguo

每次降息房价都是跌的，直到降到足够低。和每次加息房价都是涨的，直到加到足够高一样。

而且RBA加息降息根本和你房市无关，去网站上面都写了，就业和通胀才是首要目标。

tony111

天涯浪客 发表于 2025-6-12 17:17
看清楚，我说的三个原因，再加上降息。

+上降息？我认为是降息是通胀的一个维持因素，如果不降息通胀可能无法很好维持下去

至于资源不足其实这个很难定义，比如上海北京房价也撑不住也不是资源太足了，毕竟一线城市是所有人的向往，和东京悉尼一样，永远吸引人的，只是很多时候没能力去而已

这3个因素必须一直存在才会房价永远涨，那么会吗？降息（维持通胀的手段）有一个极限，移民其实也会有一个极限，当然如果可以熬过极限那就赢了，就可以继续涨，不然也会承压，当然不一定跌。

pan123au

澳洲利息和悉尼房价关系

天涯浪客

tony111 发表于 2025-6-12 18:55
+上降息？我认为是降息是通胀的一个维持因素，如果不降息通胀可能无法很好维持下去

至于资源不足其实这 ...

关于利率和房价关系，你可以看看＂澳财说＂最新一期，他讲的很清楚了，我就不多说了。他讲的一个观点倒是挺新的，就是五大人口100万的城市，悉尼和摩尔本一组，其余三个一组，在升息周期和降息周期表现会有不同。

Hillwang

pan123au

Hillwang 发表于 2025-6-12 19:19

现在贷款利息5.5%，到年底估计在5%以内，明年可能在4%左右，悉尼房价是涨是跌，都不用说。

yl001

7年翻一番 那是要结合基数和房价收入比来看的。。。
基数低，5w翻10w，10w翻20w，哪怕50w翻100w，和100w翻200w，200w翻400w，可是天壤之别
悉尼现在中位数多少？再翻一番。。。那真是全球无敌了吧？

房价收入比，之前4倍 6倍 8倍 哪怕10倍都还算健康，悉尼得要14-15倍了吧？这还不泡沫？在翻一下去。。。要么人均收入真是足迹平均了，不然悉尼房价收入比要20-30倍吗？

我一直对什么7年翻一番这个说法非常嗤之以鼻。。。反正悉尼现在的房价，无论基数还是收入比，10年能涨个50%都不错了。

以上公寓不算

Hillwang

Hillwang

1990年买房子的，现在已经涨了10倍了

yrqin

房产不涨的话，很多人轻轻松松就能财务自由，如果其中有不少人提前进入养老状态，那么国家税收就收不上来了，问题会很严重。

工薪一族有各方面的财务压力，就会好好干活，为福利系统的运转做出巨大贡献。

工薪一族，现在交税养活领取福利的老人（以及小孩）；未来，过20-30年后，就是下一代工薪一族给现在的工薪一族养老。。。

由于通货膨胀的存在，这套系统的运转会更加顺畅，也有助于稀释债务负担。

一些小看法。

oed

Hillwang 发表于 2025-6-12 20:36
1990年买房子的，现在已经涨了10倍了

看看1990年到现在金价涨了多少？

jgo

24 和22楼说的其实就是问题的本质，不存在什么定律。就是人为设置的一套社会运作和分配体系。房价在此基础上自我适应后的结果。

pureboy

oed 发表于 2025-6-12 20:51
看看1990年到现在金价涨了多少？

所以说持有现金就会使得财富大幅缩水。
黄金没有多少使用价值，普通人不可能把大部分的财富放在持有黄金上、股票债券上。

在希望的田野上

从根源说是供求关系。
以独立屋为例，供就是房子本身，包括房子特点，结构，年龄，地区。卖家数量。
求就是买家购买力，购买原因，购买意愿，买家数量。
买方的背后存在着收入，资金来源，经济预期(刚需或者投资）
求大于供就涨。

NZAUS

悉尼房价7年翻一翻这个谎言可以不用在谈了，根本没有的事

plainbbs

这个理论站不住脚
买房的钱，并没有凭空消失，只不过转移给了卖家。而且由于买家使用了贷款，货币实际上还被杠杆放大了，增加了通胀
除非卖家不消费，再投入买房，而他的卖家也不消费，也再投入买房，所有的货币都在房市中不停的转，而不进入消费市场，你的资金蓄水池理论才能成立，但在澳洲，显然不是这种情况