Periodic tenancy vs 6-month fixed term NSW 计划卖房

jok14

我是房东，想就目前的情况寻求一些建议。

我的租约是12个月，将于8月中旬到期。我的租房中介最近联系我，建议我再签一份12个月的固定租期（他们已经和租客确认过了，租客有意愿继续租下去，而且我和现在的租客之间也没有任何问题）。

我最初的想法是签6个月的固定租期，因为我可能计划以后再卖房（目前还不确定什么时候卖，可能是明年年初或年底，只是不想长期keep）。租房中介说，租客可能会问为什么只有短期合同，我仍然可以签12个月的租期，而且如果要卖房，只需提前90天通知即可。

自从新的租赁法出台以来，我做了一些研究。我觉得定期租赁对我来说也可能是一个不错的选择。
我发现以下是各方通常需要的最短通知期限：
Landlord
Fixed term agreement 6 months or less  - 60 days
Fixed term agreement more than 6 months  - 90 days
Periodic agreement - 90 days

Tenant
Fixed term - 14 days (early exit?)
Periodic - 21 days
顺便说一句，我有房东保险，但我不想遇到租户在我还没准备好的时候就搬走的情况。
总而言之，我没有具体的出售期限，但仍然希望在采取最低风险的行动时给予一些灵活性。我想我在出售之前还需要进行一些粉刷工作。
希望有类似情况的朋友能提供一些见解和想法。
谢谢！

mm660

是我的话，就签12个月。要买房到时给90天通知。

jok14

mm660 发表于 2025-6-5 13:15
是我的话，就签12个月。要买房到时给90天通知。

我刚研究了好像不是这样算的， 除非签了买卖合同

lyltc520

建议不签固定合同，现在签固定合同没什么优势，提前解约金 很少，尤其是现在90天的无理由终止合同已经作废了。 你要卖房子，如果是固定合同， 很多自主的买家就要犹豫了。  如果是开放式合同，等合同交换以后，冷静期也结束以后，可以给30天的通知 让租客搬家。这个还是有效的。

当然任何形式都是有利弊的

jok14

lyltc520 发表于 2025-6-5 18:59
建议不签固定合同，现在签固定合同没什么优势，提前解约金 很少，尤其是现在90天的无理由终止合同已经作废 ...

感觉您说的比较合理。现在的新law，固定合同没什么优势了。
固定合同中， 90天只能等合同快结束的时候商量