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[修房建房] 持分求助:想装修townhouse的卫生间,物业狮子大张口,要收1000多刀 [复制链接]

发表于 2025-4-11 18:56 |显示全部楼层
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想装修townhouse的卫生间,物业狮子大张口,approval需要1-3小时,每小时收220刀,章程注册费要收1000刀,这1000刀应该不包括approval费。下面是她的邮件:

“ Please note the management of the approval process and holding of the meeting is not standard works and costs associated  for the works involved are charged at $220/hr and I  estimate   between  1-3 hours works involved,  and these are charged to  you  as the Lot owner.  There will  also  be the costs of the  printing/delivery minutes and agenda  and the by-law registration  costs. The cost of the by-law registration  is estimated at $1000.  Please note  that you as the Lot owner would be responsible for all associated costs.”

从来没有听说有这么讹人的。请问大家有什么好的建议吗?
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发表于 2025-4-11 19:15 |显示全部楼层
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我收1330 和你一样待遇

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发表于 2025-4-11 20:20 |显示全部楼层
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leon3758 发表于 2025-4-11 19:15
我收1330 和你一样待遇

感谢分享,感觉物业真黑啊

发表于 2025-4-11 20:22 |显示全部楼层
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本帖最后由 leon3758 于 2025-4-11 20:23 编辑
homedream 发表于 2025-4-11 20:20
感谢分享,感觉物业真黑啊


这个1000 fair trading没有要求,但strata强制收。 我也是被坑 以前没有这个费用的

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发表于 2025-4-11 20:44 来自手机 |显示全部楼层
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律师500多加上FT注册200
你可以不开EGM, 趁AGM的时候开

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发表于 2025-4-11 22:07 来自手机 |显示全部楼层
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加入委员会,下次开会时候联合别的房东取消这个。

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发表于 2025-4-11 23:49 |显示全部楼层
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lyltc520 发表于 2025-4-11 22:07
加入委员会,下次开会时候联合别的房东取消这个。

以前当了多年的业主委员会成员,累了,近几年退出了。已经通知房客不再续约,现在不打算装修了,准备刷一下算了,然后卖掉。

发表于 2025-4-11 23:49 |显示全部楼层
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leon3758 发表于 2025-4-11 19:15
我收1330 和你一样待遇

感谢分享,感觉物业真黑啊
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发表于 2025-4-11 23:56 |显示全部楼层
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物业杀猪盘?

发表于 2025-4-12 00:01 来自手机 |显示全部楼层
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1000改bylaw是差不多的,那个1330的也是1000改bylaw和330开ecm。

你看看能不能agm时候这样可以免掉开ecm

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发表于 2025-4-12 00:11 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 sageofstar 于 2025-4-12 00:19 编辑

bylaw注册的法律依据nsw应该是有要求的,但是忘记啥时候加的了,以前大概没有?反正bylaw好像nsw2025又要改了。。。。

你问问用你自己的律师来更新bylaw行不行,也许能便宜几百块,但估计strata会想用它们的律师。。。。。



In New South Wales, NSW Land Registry Services (NSW LRS) is responsible for registering changes to strata by-laws. Owners corporations must register any changes to by-laws with NSW LRS within six months of the by-law being approved. These changes are not enforceable until registered with NSW LRS.

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发表于 2025-4-12 07:52 |显示全部楼层
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裝潢自家屋裏面也需要物業同意?

发表于 2025-4-12 07:55 |显示全部楼层
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town house如果楼上楼下都是你的 自己直接搞就行了
一般没人管

发表于 2025-4-12 08:04 |显示全部楼层
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分分用完了,等今天回血后再补

发表于 2025-4-12 08:07 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2025-4-12 07:55
town house如果楼上楼下都是你的 自己直接搞就行了
一般没人管

楼上楼下都是我的,十几年前装空调问物业,说不用审批的。这次我本想不联系物业,但装修的人让我联系他们,没想到整出这么多事情。

发表于 2025-4-12 08:54 来自手机 |显示全部楼层
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homedream 发表于 2025-4-12 08:07
楼上楼下都是我的,十几年前装空调问物业,说不用审批的。这次我本想不联系物业,但装修的人让我联系他们 ...

现在,装空调是要审批的.
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发表于 2025-4-12 08:58 |显示全部楼层
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homedream 发表于 2025-4-12 08:07
楼上楼下都是我的,十几年前装空调问物业,说不用审批的。这次我本想不联系物业,但装修的人让我联系他们 ...

看你胆大胆小了

strata一般多一事不如少一事 没人举报没人有空整你
你想按流程就是让strata推荐律师 起草bylaw
把bylaw放agm通过

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:)

发表于 2025-4-12 11:01 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2025-4-12 08:58
看你胆大胆小了

strata一般多一事不如少一事 没人举报没人有空整你

浴室装修要拆瓷砖,大垃圾bin而且涉及water。这个不申报strata万一有人投诉 业主很很麻烦。 住unit就是各种各样的不便

发表于 2025-4-12 11:41 |显示全部楼层
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leon3758 发表于 2025-4-12 11:01
浴室装修要拆瓷砖,大垃圾bin而且涉及water。这个不申报strata万一有人投诉 业主很很麻烦。 住unit就是各 ...

townhouse几户人家?
:)

发表于 2025-4-12 16:47 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2025-4-12 08:54
现在,装空调是要审批的.

是的,前几年新的物业管理员看到我的空调,说应该是要审批的。装之前是问过strata的,之前的manager说不用审批(已退休),后来我又装了一个,不过第二不显眼。新的strata manager一听是这样,就没再说啥。当初我自己也装过厨房,没审批,也没人管,忘了当初把卫生间也一起装修了。现在真麻烦啊。

发表于 2025-4-12 16:51 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2025-4-12 08:58
看你胆大胆小了

strata一般多一事不如少一事 没人举报没人有空整你

本来我没打算告诉物业,我的装修人员非让我联系物业,填个表,他以为以后如果漏水他负责,没想到整出这么多事来。我们共11家。现在打草惊蛇了,没法悄咪咪地装修了。
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发表于 2025-4-12 16:51 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2025-4-12 11:41
townhouse几户人家?

应该是11户

发表于 2025-4-12 16:52 |显示全部楼层
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leon3758 发表于 2025-4-12 11:01
浴室装修要拆瓷砖,大垃圾bin而且涉及water。这个不申报strata万一有人投诉 业主很很麻烦。 住unit就是各 ...

现在惊动物业了,没法悄咪地做了

发表于 2025-4-12 18:19 |显示全部楼层
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homedream 发表于 2025-4-12 16:52
现在惊动物业了,没法悄咪地做了

如果仅仅惊动strata manager,没事,他也不住楼里
如果惊动了业主委员会,碰到麻烦的老头老太很烦


但是......也不是什么可怕的事

物业没啥罚款权,上庭调解的话,一般调解员也不会让你拆了,基本折中,让你补注册一下

但是,装修一共被收1000多刀,如果包括了起草bylaw,也不算贵

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:)

发表于 2025-4-12 21:32 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2025-4-12 18:19
如果仅仅惊动strata manager,没事,他也不住楼里
如果惊动了业主委员会,碰到麻烦的老头老太很烦

我们那里没有老头老太太,我估计只要住在一号的ABC中国人不找事,我装修又不花业主的钱,估计一般没问题。不过,我决定不折腾了,装修了卫生间不见得升值多少,打算把内部彻底粉刷一下,换两个新入墙柜,卖掉房子算了。这是我唯一有strata title 的房子,以后不再碰这类房子了。

发表于 2025-4-15 12:20 |显示全部楼层
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大选没有任何政党提出要改革strata,  如果谁提出就选他.
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发表于 2025-4-15 12:23 |显示全部楼层
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leon3758 发表于 2025-4-15 12:20
大选没有任何政党提出要改革strata,  如果谁提出就选他.

你可以提一个具体的proposal出来吗?
strata已经比以前community title好很多
:)

发表于 2025-4-15 14:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不是吧这么夸张, 新州还是维州?

如果就三五户
不用装个空调装修浴室都要物业批准
跟公寓有啥区别

发表于 2025-4-15 14:27 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-4-15 14:02
不是吧这么夸张, 新州还是维州?

如果就三五户

TH本来就是公寓啊。。。

都是strata title,有啥区别?你就当是一个大号点的楼房,一个小号点的楼房呗。。。

法理上都一样,都是受by-law约束的

发表于 2025-4-15 16:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl002 发表于 2025-4-15 14:27
TH本来就是公寓啊。。。

都是strata title,有啥区别?你就当是一个大号点的楼房,一个小号点的楼房呗。 ...

不知道manager 在哪里

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