新的低密度开发政策下，前高后底的房子有优势，可以突破9.5限高，偷面积

fly02

今天和一个做开发小型房地产项目的朋友聊天，他说在低密度新政策下，前高后底房子的有优势，比如后院比前面底将近一层，这样低密度新政策下，在开发townhouse时，可以有办法突破9.5限高，偷一些面积。
请教一下群里的懂行的大佬，这个是如何实现的？

maxinfang

就是后面从另一边看是地下室 但是其实 在另一边就是一层 按地下室批 最后变成 可用空间  
特别是 层高加了 townhouse 审批也简单了

fly02

maxinfang 发表于 2025-4-10 11:31
就是后面从另一边看是地下室 但是其实 在另一边就是一层 按地下室批 最后变成 可用空间  
特别是 层高加了  ...

请教一下，这是如何突破低密度新政策的限高9.5m? 前院建3层，后院比前院底可以建4层，所以限高9.5m只是针对前院的三层？但是后院的四层，从后院的地面算起，实际上是突破了9.5米。这是合理的利用规则了吗？

mdlp

前高后低的地块本来就可以偷面积的 有时候可以多盖一层
但是。。。住的憋屈啊。。。

fly02

mdlp 发表于 2025-4-10 13:26
前高后低的地块本来就可以偷面积的 有时候可以多盖一层
但是。。。住的憋屈啊。。。 ...

因为是要建成townhouse, 底层肯定是车库的。所以也就无所谓了。
主要是，9.5m的限高，是从什么地方限定的？以什么地方的地面为准？如果是后院面积，感觉会是一个大漏洞呀。

mdlp

fly02 发表于 2025-4-10 13:37
因为是要建成townhouse, 底层肯定是车库的。所以也就无所谓了。
主要是，9.5m的限高，是从什么地方限定的 ...

前高后低 车库不应该是在顶层吗？

凯瑟琳琳

限高是从房屋最低点算的吧

fly02

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-10 14:18
限高是从房屋最低点算的吧

对，这也是我的理解。但是帖子里有大佬说可以偷面积，所以我也搞不清楚了。

CK妈咪

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-10 14:18
限高是从房屋最低点算的吧

北悉尼Council就是这么解释的。

piddock

9.5的限高是根据地势走的，地势高的也是地平线上9.5，地势低的也是地平线上9.5。

如果是“偷面积”，可能是在正面不动的情况下，在背后再往下挖一点，拉成一层。.

stella_hq

是的风景又好面积又大

stella_hq

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-10 14:18
限高是从房屋最低点算的吧

那不变成棺材房了吗

maxinfang

fly02 发表于 2025-4-10 11:51
请教一下，这是如何突破低密度新政策的限高9.5m? 前院建3层，后院比前院底可以建4层，所以限高9.5m只是针 ...

没有突破 地势低的后半边做成阳台 roof terrace
也算是偷面积
限高是实时 限高 根据地势来走的
town house 很多这样的设计 因为地小 可以有效利用制造室外空间 如果是同level 可能会不舒服
但是如果是dual Access 后街低的 后半顶做阳台有view 还有所谓地下室其实在这一侧就是第一层反而 不会憋屈

类似于这套

3/16A Frances Street, Randwick, NSW 2031

或者这套
260 Liverpool Street, Darlinghurst, NSW 2010

ittgx

新的开发政策不是要高密度吗？

fly02

ittgx 发表于 2025-4-10 16:51
新的开发政策不是要高密度吗？

是的，就是要尽可能的多让townhouse面积多，更好卖钱。

ittgx

fly02 发表于 2025-4-10 17:43
是的，就是要尽可能的多让townhouse面积多，更好卖钱。

那我没get到你标题里说的新的“低”密度开发政策是什么意思。

defidajia

fly02 发表于 2025-4-10 17:43
是的，就是要尽可能的多让townhouse面积多，更好卖钱。

学习了，mark。

defidajia

ittgx 发表于 2025-4-10 18:37
那我没get到你标题里说的新的“低”密度开发政策是什么意思。

新政策的名字就是低密度

defidajia

我发现了一个很好的刚上市的可以开发成unit的地址，让你参考。

defidajia

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-thornleigh-147738388?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile
22 Wells Street, Thornleigh, NSW 2120
1,126m²
非常符合当前低密度开发的标准，我初步估算一下，可以开发12套unit。因为现在hornsby的细则没有出来，这有很大程度上会是一个大漏。

defidajia

12套unit，每套80万，售价是960万。

chun.g

哪个州》？