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[行情讨论] 以前有位高人说，历史上看，利率降的时候，房价会跌 [复制链接]

故垒西边

皮靴族

发表于 2025-4-8 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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是真的吗？哪里可以查历史上房价和利率的相关曲线？

gztv

皮靴族

发表于 2025-4-8 18:51 |显示全部楼层

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google

粤式油鸡

银靴族

发表于 2025-4-8 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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不绝对，要看经济基本面。一般来说，当衰退萧条老百姓工作不保时，房价会下降，利息会降低。

故垒西边

皮靴族

发表于 2025-4-8 19:20 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2025-4-8 17:56
不绝对，要看经济基本面。一般来说，当衰退萧条老百姓工作不保时，房价会下降，利息会降低。 ...

谢谢

VENI VIDI VICI

stephanie

皮靴族

发表于 2025-4-8 20:08 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2025-4-8 17:56
不绝对，要看经济基本面。一般来说，当衰退萧条老百姓工作不保时，房价会下降，利息会降低。 ...

现在经济基本面很差了吧！

cathyqk

银靴族

发表于 2025-4-8 20:21 |显示全部楼层

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stephanie 发表于 2025-4-8 19:08
现在经济基本面很差了吧！

现在还行，下面10万矿业从业人员下岗时会比较差。

你要是火了，那还不像我整你那样整我啊。

philguo

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发表于 2025-4-8 20:43 |显示全部楼层

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stephanie 发表于 2025-4-8 19:08
现在经济基本面很差了吧！

今年下半年西非大铁矿要出矿了。澳洲800多万工作一大半都直接间接和矿有关联。加上贸易战影响还未传递过来。真正的挑战现在还没来呢。

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stephanie

皮靴族

发表于 2025-4-8 22:09 |显示全部楼层

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那就是经济还要变得更糟糕，估计现金为王的年代到了。

自游自在

水晶靴族

发表于 2025-4-8 22:29 |显示全部楼层

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据说未来2-3年全世界都艰难

szbq

草鞋族

发表于 2025-4-8 22:57 |显示全部楼层

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西芒杜铁矿终于要来了，恰恰赶上中国铁矿需求降低的时候

shermanluxm

皮靴族

发表于 2025-4-8 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2025-4-8 17:56
不绝对，要看经济基本面。一般来说，当衰退萧条老百姓工作不保时，房价会下降，利息会降低。 ...

那悉尼、目前是啥情况，房价走势呢？您预测

philguo

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发表于 2025-4-9 01:24 |显示全部楼层

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shermanluxm 发表于 2025-4-8 22:58
那悉尼、目前是啥情况，房价走势呢？您预测

我不预测房价。给你写数据。

澳洲地产总价11万亿多，是GDP的5倍。世界上第一。中美英法加等国家都是3字头区间。

2024财年中澳贸易总额2800多亿，不是中买澳的，是双向总额。其中铁矿石占1500多亿。澳洲820万工作有600左右，GDP一半以上直接间接和此相关。centerlink，medicare的钱也和此相关。而以前中国房地产一般占钢铁消耗40%左右。今年西非大铁矿出矿，产能可以保证中国20%左右需求。以后会产量更高。

各种数据显示我们处在人类有史以来最大的泡沫中。很可能马上就要破碎。覆巢之下，焉有完卵。

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philguo

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发表于 2025-4-9 01:34 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2025-4-8 21:29
据说未来2-3年全世界都艰难

去掉据说，在加个0

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-4-9 04:38 来自手机 |显示全部楼层

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是真的，赶快卖房吧，这几年都是降息大趋势。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-4-9 05:45 来自手机 |显示全部楼层

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shermanluxm 发表于 2025-4-8 22:58
那悉尼、目前是啥情况，房价走势呢？您预测

我去年看了差不多一年的房子，我不是听别人分析，就是自己亲眼看到的。买300万以上房子的都是一些小孩还不会或者刚会走路的年轻夫妻。他们买房和收入有关系吗？和澳洲经济好坏有关系吗？别人怎么想我不知道，我是相信在悉尼比我有钱比我年轻的人多的是。

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足迹最穷地产投资人

frankfang4415

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发表于 2025-4-9 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-4-9 04:45
我去年看了差不多一年的房子，我不是听别人分析，就是自己亲眼看到的。买300万以上房子的都是一些小孩还 ...

翻译过来是不是房价要涨？

dominos

皮靴族

发表于 2025-4-9 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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如果房价到gdp的3倍。那是不是说要跌40%

chun.g

皮靴族

发表于 2025-4-9 10:33 |显示全部楼层

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chatgpt啊亲

asschemer007

银靴族

发表于 2025-4-9 10:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2025-4-9 10:08 编辑

影响房价的因素很多，利率或者经济形势只是其中之一；其他还包括移民政策，人口流动，政府的规划，房产相关税率等等..

在这些因素中，任何一个因素如果被超量的放大，那么就会成为主导因素；

比如2008年的金融危机，这个就不是普通的经济衰退，那么这个经济因素就成为了主导因素，其他人口移民等等都成为了次要因素；

再比如2018-2020年初的房价下调，就和经济无关，而是因为贷款的突然收紧，再加上海外购房印花税的急速提高造成的，这些财政因素变化之大，占据了主导，超出了其他影响房价的因素；

在和平年代，或者说经济略微衰退的时候，只要政府保持或扩大移民，再加上一些对房产有利的政策支持，房价也会上升的..

预测短期内房价的急升或者急跌，那么就相当于预测短期内会有”黑天鹅”事件发生，预测难度可想而知.

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坚持不懈的

ivysymons9

布鞋族

发表于 2025-4-9 11:53 |显示全部楼层

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前几十年澳洲没有真正经历过，因为中国在高速发展，带动大量消费和就业需求，抵消了包括金融危机对澳洲产生的系统性风险。

这次是全球行衰退，自由贸易的垮台，没有任何引擎拉动成长，加上上次经济危机以来积压的泡沫，可能是比08年更危险

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stella_hq

金靴族

发表于 2025-4-9 11:55 |显示全部楼层

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房价涨跌看信心，利息跌房价也可能会跌。如果大家都绝望的看到世界局势发展。

cpfly

皮靴族

发表于 2025-4-9 16:57 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2025-4-8 19:43
今年下半年西非大铁矿要出矿了。澳洲800多万工作一大半都直接间接和矿有关联。加上贸易战影响还未传递过 ...

查了下chatgpt：

全球铁矿石市场可能在2025年至2028年间出现供应过剩，主要由于澳大利亚、巴西和非洲的新供应增加，以及中国钢铁需求的放缓。麦格理银行预测，2026年至2028年期间可能出现2亿吨的过剩供应。

总体而言，澳大利亚在铁矿石市场中占据主导地位，但需要关注非洲新兴供应的竞争，以及全球对高品位铁矿石和绿色钢铁生产的需求变化。

请参考论坛评论的规章制度
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=481317

dominos

皮靴族

发表于 2025-4-9 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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ivysymons9 发表于 2025-4-9 10:53
前几十年澳洲没有真正经历过，因为中国在高速发展，带动大量消费和就业需求，抵消了包括金融危机对澳洲产生 ...

2008澳币也就跌到0.6.现在已经低于0.6了

烦鸟

皮靴族

发表于 2025-4-9 19:29 |显示全部楼层

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加拿大，新西兰都降了几次了吧，房价呢？

philguo

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发表于 2025-4-9 19:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 philguo 于 2025-4-9 18:56 编辑

烦鸟发表于 2025-4-9 18:29
加拿大，新西兰都降了几次了吧，房价呢？

新西兰有说中产区跌了30%的，还有说高档区跌了不止30%了，还基本上有价无市，卖不出

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

官方数据
新西兰。平均房价从高点1.06m到现在913k
加拿大。平均房价从高点834k到现在712k

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sun111

皮靴族

发表于 2025-4-10 10:10 |显示全部楼层

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还要看建房成本，澳洲的人力成本恐怕也高出世界平均水平很多，所以也不能按同样公式套。

sun111

皮靴族

发表于 2025-4-10 10:14 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/guides ... a-new-house-929021/

“Cost to build a house in Sydney
In Sydney, entry-level house-and-land packages and new house construction prices can be found for between $550,000 and $600,000 at Austral and Leppington, about 40 kilometres west of the CBD, while large, well-appointed houses at Kellyville, 36 kilometres north-west of the CBD, can cost more than $1.2 million.”

是金子总会花光的。