维州land tax 问题咨询

juejue79

夫妻双方现在已有一个自住房A,在妻子个人名下. 如果丈夫再购买另一个房子B在丈夫个人名下, 会被SRO收取land tax吗?
或者说 land tax 收取是按家庭计算 还是按个人计算?

golden100

在维多利亚州，土地税的征收是基于土地的所有权人，而非家庭单位。因此，如果丈夫在自己名下购买另一套房产B，他将根据自己名下的土地价值来计算土地税。这意味着，尽管夫妻双方各自持有房产，但他们将分别根据各自名下的土地价值来确定是否需要缴纳土地税以及缴纳多少。

需要注意的是，维多利亚州对土地税有一个免税阈值。截至2025年3月15日，个人名下土地总价值低于$300,000的部分免征土地税。如果丈夫名下的土地总价值超过这一阈值，他将需要为超过部分缴纳土地税。

此外，维多利亚州对主要居所（即自住房）通常提供土地税豁免。如果房产B被用作丈夫的主要居所，则可能符合土地税豁免条件。然而，每个家庭通常只能对一处主要居所申请豁免，因此如果房产A已经享受了主要居所的土地税豁免，房产B可能无法再次申请。

由于土地税政策可能会发生变化，建议您参考维多利亚州税务局（SRO）的官方网站或咨询专业税务顾问以获取最新和最准确的信息。

忙碌的华侨城

维州现在债台高筑，要逃地税不太容易

azurej

借问一下 已经交了这年的地税但是房子卖了 多交的部分还能退吗？

jyy_jessie

azurej 发表于 2025-3-15 13:25
借问一下 已经交了这年的地税但是房子卖了 多交的部分还能退吗？

no
get it from buyer

aer22

azurej 发表于 2025-3-15 13:25
借问一下 已经交了这年的地税但是房子卖了 多交的部分还能退吗？

要看你的房屋买卖合同，买家是否分担地税

jwa

golden100 发表于 2025-3-15 10:42
在维多利亚州，土地税的征收是基于土地的所有权人，而非家庭单位。因此，如果丈夫在自己名下购买另一套房产 ...

哪有30万阈值啊，早在2023年就降到5万了吧，维州债台高筑政府拼命向房东搜刮，现在投资公寓都要交地税了，地价5万起，税我没记错的话，是900刀起步？

seaview

azurej 发表于 2025-3-15 13:25
借问一下 已经交了这年的地税但是房子卖了 多交的部分还能退吗？

以前一年的12月31号的所有权为标准，没有退还一说。

我请教过过户律师同样的问题，她的回答是:

In relation to land tax unfortunately you will not be entitled to any refund. Land Tax is assessed on the property you own at 31 December each year and this assessment does not change if you sell property during the following year.

Septem

维洲就升级自住房，投资房是给政府和租客当活雷锋！除非离婚，不然家庭第二套就开始交地税。这几年地税翻番！

波风鸣城

会收。要是我的话两套都卖了，加在一起升级自住房。

juejue79

Septem 发表于 2025-3-15 13:11
维洲就升级自住房，投资房是给政府和租客当活雷锋！除非离婚，不然家庭第二套就开始交地税。这几年地税翻番 ...

问题是一套房在女方名下,另一套在男方名下,SRO那边怎么会知道这两人是婚姻关系,且已有一套住房的呢?

Septem

juejue79 发表于 2025-3-16 08:22
问题是一套房在女方名下,另一套在男方名下,SRO那边怎么会知道这两人是婚姻关系,且已有一套住房的呢? ...

要查婚姻关系还不容易？你们有没有共同的Medicare？你们移民是不是以夫妻关系移民的？除非你们买房之前就计划好完全不留痕迹！与其想着怎么逃税，不如想着怎么多挣点钱把税补回来。这种明面上的税是逃不了的。

Ngshun

jyy_jessie 发表于 2025-3-15 13:27
no
get it from buyer

No, the law change.

Vendors are generally prevented from passing on land tax to a purchaser under a contract of sale of land entered into on or after 1 January 2024. This does not apply to contracts where the sale price for the property is $10.4 million or more, with this threshold updated annually based on the consumer price index.

Ngshun

aer22 发表于 2025-3-15 13:35
要看你的房屋买卖合同，买家是否分担地税

已经不能了、维省新法规定在2024年开始

https://www.klgates.com/Victoria ... x-Banned-12-18-2023

forceback

juejue79 发表于 2025-3-16 08:22
问题是一套房在女方名下,另一套在男方名下,SRO那边怎么会知道这两人是婚姻关系,且已有一套住房的呢? ...

我刚被收，从21年开始追缴，不用查你的夫妻关系，你只要不住在那套房子就能收你。你汽车，税务局的联系方式如果在新地址了，就会发信问你本来那套房现在什么情况

yourock

forceback 发表于 2025-3-16 09:24
我刚被收，从21年开始追缴，不用查你的夫妻关系，你只要不住在那套房子就能收你。你汽车，税务局的联系方 ...

有利息吗？

juejue79

forceback 发表于 2025-3-16 08:24
我刚被收，从21年开始追缴，不用查你的夫妻关系，你只要不住在那套房子就能收你。你汽车，税务局的联系方 ...

你有没有把那套房子出租啊,如果出租的话是会被查到的.

forceback

juejue79 发表于 2025-3-16 19:05
你有没有把那套房子出租啊,如果出租的话是会被查到的.

不是，他们查的点不是通过出租来的，虽然我出租了。给我的邮件里写的就是根据税务局和路局的记录，你的地址变更了，你需要向我们说明你本来的住址在几几年几月几日起都在干嘛

forceback

yourock 发表于 2025-3-16 18:49
有利息吗？

没有，就是一次性来了5个账单

小短睫毛

会

根根

放心，澳洲就这点人，只要是税局想查，什么都能查到。根本跑不掉。

znby

juejue79 发表于 2025-3-16 08:22
问题是一套房在女方名下,另一套在男方名下,SRO那边怎么会知道这两人是婚姻关系,且已有一套住房的呢? ...

夫妻双方单独拥有一套房子，除非2套房子都是自住，当年的 land tax 有可能不会收到账单， 不清楚以后卖房时候是否会被清算。

但其中一套房子变为出租投资房，并提交的租房bond给相关部门，那套投资房第二年肯定会收到land tax 账单

另外，VIC land tax 真涨价很厉害，我记得去年好像land tax due date 是7月前后，我可以根据自己情况选择不同的财政年缴费， 结果今年收到的land tax due date 变成5月， due date 提前了2个多月！！！

juejue79

znby 发表于 2025-3-19 15:43
你买房时候就需要填写配偶信息，过户房产， SRO 肯定会知道的，除非你瞒报配偶信息。

夫妻双方单独拥有 ...

买房的时候要填写配偶信息吗?
不记得有这回事啊

znby

juejue79 发表于 2025-3-19 17:12
买房的时候要填写配偶信息吗?
不记得有这回事啊

或者是申请首次住房补贴时候需要填写

很早很早以前的事了，有可能我记错了

Best888

azurej 发表于 2025-3-15 13:25
借问一下 已经交了这年的地税但是房子卖了 多交的部分还能退吗？

不能 以12.31号名下是谁 谁交全年。人家都懒得帮你们算余额，有人交就行。

zxie8

会有land tax。这个问题本质上和夫妻二人能不能有两个自住房是一样的

Mandymel

名下房子A 投资出租已经被征地税，B自己住，然后现在B出租，自己租房住，B要被征地税吗？

根根

Mandymel 发表于 2025-3-19 19:41
名下房子A 投资出租已经被征地税，B自己住，然后现在B出租，自己租房住，B要被征地税吗？ ...

如果是通过正规流程出租，B也是要征税的

urbb

znby 发表于 2025-3-19 16:43
夫妻双方单独拥有一套房子，除非2套房子都是自住，当年的 land tax 有可能不会收到账单， 不清楚以后卖 ...

是的， 我往年都是在5月份收到地税账单，DUE DATE在九月。
今年的现在就收到了， DUE DATE 也是5月。
看来政府收钱真是迫不及待了。

ginmel565

golden100 发表于 2025-3-15 10:42
在维多利亚州，土地税的征收是基于土地的所有权人，而非家庭单位。因此，如果丈夫在自己名下购买另一套房产 ...

那个AI工具给的答案啊？可以删了，胡说八道