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[其他讨论] 拍卖房子遇到了离奇事儿 [复制链接]

letbe

金靴族

发表于 2025-3-12 17:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 letbe 于 2025-3-12 18:00 编辑

通过拍卖，买下一个房子。
大概还有两周就进行交割。
今天对方联系过户师，说要推迟两个月交割，因为有个文件没有准备好。

对方很rud，直接说要么取消合同，要么接受推迟。
推迟两个月，真的给我造成很多损失，已经定好的装修合同必须取消，还有其他的损失。
能否向卖方提出索赔5000刀，弥补我的损失
如果到期继续延期，每天索赔200,外加5000。准备这样对对方索赔

如果对方不理，似乎我也没办法，请律师也是一笔大费用
。

icyphish

铜靴族

发表于 2025-3-12 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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让过户律师去沟通

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cansee

皮靴族

发表于 2025-3-12 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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合同里对赔偿有规定，问一下过户律师吧！我记得是对卖方有利，买方没有办法。

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letbe

金靴族

发表于 2025-3-12 18:16 |显示全部楼层

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两个super 马里奥很热心

pan123au

金靴族

发表于 2025-3-12 18:40 |显示全部楼层

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因为在降息前卖的，1，卖方觉得卖亏了，2，降息后卖方没有买到想要房子。故意拖延和激怒你，你取消合同，卖方拿10%定金，你不能上当。看当时卖房合同，应该有补偿部分。

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Kath2025

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2025-3-12 18:48 |显示全部楼层

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again

yang689

铜靴族

发表于 2025-3-12 18:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 yang689 于 2025-3-12 18:50 编辑

合同有条款吧。过户师就可以协商，邮件书面联系吧。过户的时候一并结账。

逾期部分按天收取成本+利息的吧。

JhYu

铜靴族

发表于 2025-3-12 19:30 |显示全部楼层

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卖房的延迟,一般是无罚金的

acekevin

皮靴族

发表于 2025-3-12 20:14 |显示全部楼层

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一般就是认倒霉，并没有罚金

RGIA

铜靴族

发表于 2025-3-12 23:08 |显示全部楼层

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卖方延迟好像没什么罚金，去看看合同吧。估计他希望你取消合同

leon3758

金靴族

发表于 2025-3-12 23:41 |显示全部楼层

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我的卖家交割后拖延了40天才交房

zykk759

皮靴族

发表于 2025-3-12 23:47 |显示全部楼层

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曾经和你一样，结果没有赔偿

ymf9901071

银靴族

发表于 2025-3-13 00:58 |显示全部楼层

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拍卖结束后，一般多长时间交割？

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2025-3-13 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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楼主应该去问自己的律师，看看合同上的条款。

letbe

金靴族

发表于 2025-3-13 10:11 |显示全部楼层

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ymf9901071 发表于 2025-3-13 00:58
拍卖结束后，一般多长时间交割？

拍卖结束，中介会问：一个月，三个月，或者半年交接

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春暖花开2020

皮靴族

发表于 2025-3-13 10:48 |显示全部楼层

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买方这么劣势吗？那合同的存在还有什么意义！

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2025-3-13 10:49 |显示全部楼层

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别想了，晚settle不会有补偿的。等着吧。

leben

银靴族

发表于 2025-3-13 10:55 |显示全部楼层

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看合同办。

goeastwood

皮靴族

发表于 2025-3-13 11:01 |显示全部楼层

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Settle 的时候，买家是弱势群体。

itisperfect

皮靴族

发表于 2025-3-13 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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settle 晚2-4 周是可以的。但是2个月好像要陪的。仔细看看合同。如果是律师做的，那会好办一点。

Rivertyne

布鞋族

发表于 2025-3-13 11:50 |显示全部楼层

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你的过户师应该要把合同关于交割日期的所有条款告诉你，然后按合同办。通常买房的延迟会被罚息，卖房的可能还真不用

sniper

皮靴族

发表于 2025-3-13 12:12 |显示全部楼层

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我的卖家当时延迟了一周多，而且我方过户师也不是很给力，没有给我追，结果就不了了之了。好在也没啥太大影响。

billaround

布鞋族

发表于 2025-3-13 12:14 |显示全部楼层

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习惯就好了，合同里买家都是孙子。

future2521

水晶靴族

发表于 2025-3-13 13:01 |显示全部楼层

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Settle前一秒，卖家也是可以取消合同的。反正我就这么干过，因为那时候买家跟我捣糨糊，我一气之下，让它拜拜了。

unstablelm

光脚族

发表于 2025-3-13 13:25 |显示全部楼层

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那种写sold结果又拿出来卖的，可能就是卖家取消重卖

挑灯夜战

木屐族

发表于 2025-3-13 13:42 |显示全部楼层

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letbe 发表于 2025-3-13 10:11
拍卖结束，中介会问：一个月，三个月，或者半年交接

不是都在拍卖前准备好的合同里吗？

拍卖前买卖双方过户师都已经商量过settle日期了,谁拍下按谁的算

meflyman

皮靴族

发表于 2025-3-17 09:31 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2025-3-13 13:01
Settle前一秒，卖家也是可以取消合同的。反正我就这么干过，因为那时候买家跟我捣糨糊，我一气之下，让它拜 ...

Really? I didn't know that...

Aeolus3

皮靴族

发表于 2025-3-17 10:29 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2025-3-13 13:01
Settle前一秒，卖家也是可以取消合同的。反正我就这么干过，因为那时候买家跟我捣糨糊，我一气之下，让它拜 ...

不至于这么夸张把，而且你这种肯定不是拍卖了

pan123au

金靴族

发表于 2025-3-17 10:44 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2025-3-13 13:01
Settle前一秒，卖家也是可以取消合同的。反正我就这么干过，因为那时候买家跟我捣糨糊，我一气之下，让它拜 ...

你的房子不在悉尼? 如果在悉尼，卖方要被强制执行的，过户给买方，或者打官司，卖方必输，还是过户给买方

xinjiegu1

银靴族

发表于 2025-3-17 10:51 |显示全部楼层

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ymf9901071 发表于 2025-3-13 00:58
拍卖结束后，一般多长时间交割？

正常是6周
可以negotiate settlement 时间

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