问个负扣税的问题

alexnotman

房子还没买，想先来问问，问题有可能太幼稚，大家多多包涵。

我只知道买投资房可以负扣税，付的利息部分可以抵扣个税。想问问是否可以同时做到这两点：

1. 房租收入尽可能多的给我老婆，因为她的收入低，税率低
2. 房贷还款尽可能我来还，这样大部分利息是我付的，我税率高，这样负扣税收益更多

第二条其实事实就是这样的，因为她基本上没啥收入，贷款肯定是我还的，如果能把房租收入算在她头上，那就相当于利益最大化了。谢谢大家！

pan123au

再多想一会儿。

future2521

会计会按照你房产证上的比例来的，普通情况都是50对50。

天涯浪客

通常夫妻买房默认是一人一半。如果你要更改比例，请咨询过户律师。

goeastwood

不可能，权利义务对等。夫妻买房一般都是50%对50%。其它比例也可约定，但是相应的权利义务也是同比例获得和承担。

天涯浪客

仔细看了一下，有个逻辑问题，你要负扣税，就是租金收入不足以支付各种成本。哪里有收入啊？

goeastwood

天涯浪客 发表于 2025-3-9 13:34
仔细看了一下，有个逻辑问题，你要负扣税，就是租金收入不足以支付各种成本。哪里有收入啊？ ...

他就想负扣得彻底啊。

天涯浪客

goeastwood 发表于 2025-3-9 12:36
他就想负扣得彻底啊。

那就是租金收入算是老婆收入，房子租金为0，各种成本算楼主的去负扣税。只要胆子够大，其实也不是不可以，哈哈。

alexnotman

天涯浪客 发表于 2025-3-9 13:34
仔细看了一下，有个逻辑问题，你要负扣税，就是租金收入不足以支付各种成本。哪里有收入啊？ ...

谢谢，我确实没查过负扣税是指哪部分可以免个税，我来查查

0k0k

如果正收入很多（租金 >> 利息），100%你老婆账户，基本不交利息

如果负收入很多（利息 >> 租金），100%你的账户，(利息 - 租金) 可以全部负扣税

如果双方互不信任， 50% - 50%


租金算她的，利息算你的，这种好事，只有梦里有。

水小米

0k0k 发表于 2025-3-9 13:40
如果正收入很多（租金 >> 利息），100%你老婆账户，基本不交利息

如果负收入很多（利息 >> 租金），100%你 ...

还有landtax和可能的landtax surcharge 肯定是 支出>>租金 啊

alexnotman

goeastwood 发表于 2025-3-9 13:36
他就想负扣得彻底啊。

哈哈 不是不是，是我没仔细了解过负扣税。我以前只知道是利息部分抵个税，看起来不是，我再研究研究

ittgx

税的事情上面都说了。你提的第二点思想上纠正下，你收入的钱交完税是你和你老婆的共同财产。这个钱拿来还房贷的话，贷款等于是你们夫妻一起还的，不管她有没有收入。

alexnotman

ittgx 发表于 2025-3-9 13:48
税的事情上面都说了。你提的第二点思想上纠正下，你收入的钱交完税是你和你老婆的共同财产。这个钱拿来还房 ...

谢谢，这个我回头也会问问会计。但现在先问问你哈哈。

假设每个月 租金2k, 支出4k, 那我-2k/p

如果50-50, 那我只能-12k/y, 如果老婆收入< 18k 不用交税，相当于一半浪费了？

ittgx

alexnotman 发表于 2025-3-9 13:52
谢谢，这个我回头也会问问会计。但现在先问问你哈哈。

假设每个月 租金2k, 支出4k, 那我-2k/p

对的。所以一般买房的时候可以先想想，如果一定是负现金流的话，房子在你名下比较好。

alexnotman

ittgx 发表于 2025-3-9 13:55
对的。所以一般买房的时候可以先想想，如果一定是负现金流的话，房子在你名下比较好。 ...

谢谢，买房合同上会有一个选项是共同持有，还是按照比例持有。请问这个比例对租金怎么分配有影响吗？

看起来还款只能是按照50-50算？

JhYu

这个没什么漏洞可钻的.

alexnotman

JhYu 发表于 2025-3-9 14:01
这个没什么漏洞可钻的.

哈哈 谢谢，我不是想钻漏洞，只是想问问这么做是否可以，不行那肯定就没办饭了

fruitcandy

同一个投资房的收入和开支（包括利息）不可能分别放在两个人的tax return里，只能按比例同时放部分收入和部分开支。投资房放老婆还是老公名下，或者按一定比例放，不同人有很多的因素需要考虑。建议楼主问问会计。

lucas097

注册一个family trust，把你的房子租给family trust, 然后你可以负扣税，再以family trust形式对外出租，分配时，family trust都分给你老婆。

Southbridge

看合同上房子在谁的名下。一边收入高，一边收入低那只能在负扣税和卖房时的cgt做取舍。另外还有Land tax 的考量。

weaknet

lucas097 发表于 2025-3-9 14:07
注册一个family trust，把你的房子租给family trust, 然后你可以负扣税，再以family trust形式对外出租，分 ...

这样是可以，不过适合本来就有family trust的。

不然，增加了2000来澳币的初始成本。每年报税，怎么也得多掏大几百给会计，节省下来的税不知道能有多少。

simply1

这个不懂

seamoun

房本是谁的名字，谁才可以交税或退税。。。。和你说的那些没关系。。。。如果是两个人 名字，默认 50% / 50%

sky3g

房子放在一个人名下就行了。贷款账户无所谓的

天韵

我们买的时候贷款根据收入比例房子持有比例，并不是50%/50%。负扣税也是按照这个比例。

A50

可以设成任何比例，但以后不能变了。退sui也按照这个比例，包括以后的capital gain

alexnotman

weaknet 发表于 2025-3-9 14:58
这样是可以，不过适合本来就有family trust的。

不然，增加了2000来澳币的初始成本。每年报税，怎么也得 ...

谢谢，我自己是contractor, 一直是PAYG, 有同事推荐过family trust，我到时候研究研究，谢谢

leoyin2014

房子100%你老婆名下即可，你就专门还款好了
就怕离婚的时候，说不清楚哦

JhYu

lucas097 发表于 2025-3-9 14:07
注册一个family trust，把你的房子租给family trust, 然后你可以负扣税，再以family trust形式对外出租，分 ...

首先房产转至trust,印花税怎么办？