推倒重建和装修该如何决定？

jchan800101

一个40年左右的两层房子，外表结构还可以。但是很多都老旧了。每年都有东西要修。还有个致命伤是由于地是倾斜的，暴雨的时候底层会有进水的风险。后院有游泳池也不怎么用。房子在high side，左右两边有邻居，后面是树林。地段还可以，离火车站商城都是半小时。在悉尼山区。

是应该推倒重建呢，还是保留结构好好装修一下？大家给点意见。

skysadness

每年都有东西要修 。  修一千还是修八千？ 这是有区别的。
你肯定不清楚建房的价格。。。备好60万吗

goeastwood

斜地上造房子还是会贵一些的。现在悉尼造新房最少也要80到100万了吧。

yzy01

能重建就不要装修

jdsy

一般来说仅仅只是装修的话，那是要比推倒重建省很多钱，装修后房子也会有些升值，很多人都是这么倒腾赚钱的。如果是需要加建的话，那就不如推倒重建了。

codeviny

jdsy 发表于 2025-2-27 07:52
一般来说仅仅只是装修的话，那是要比推倒重建省很多钱，装修后房子也会有些升值，很多人都是这么倒腾赚钱的 ...

都是装修完卖掉，不自己住。装修就是表面功夫，内在很多不方便的东西是改变不了的。

jdsy

codeviny 发表于 2025-2-27 16:01
都是装修完卖掉，不自己住。装修就是表面功夫，内在很多不方便的东西是改变不了的。 ...

仅仅是装修的话，那比改建和新建省很多钱了。

jchan800101

skysadness 发表于 2025-2-26 22:28
每年都有东西要修 。  修一千还是修八千？ 这是有区别的。
你肯定不清楚建房的价格。。。备好60万吗 ...

隔壁有个邻居推倒重建，第一次DA出来时差不多一百万，到最后再多了二三十万。我没那么多钱。。。。

jchan800101

jdsy 发表于 2025-2-27 07:52
一般来说仅仅只是装修的话，那是要比推倒重建省很多钱，装修后房子也会有些升值，很多人都是这么倒腾赚钱的 ...

加建倒不需要，两层，有双车库，有阁楼。空间还是很够的。

jchan800101

codeviny 发表于 2025-2-27 16:01
都是装修完卖掉，不自己住。装修就是表面功夫，内在很多不方便的东西是改变不了的。 ...

是要自己住的

skysadness

jchan800101 发表于 2025-2-27 20:57
隔壁有个邻居推倒重建，第一次DA出来时差不多一百万，到最后再多了二三十万。我没那么多钱。。。。  ...

没钱你就没得选

jchan800101

skysadness 发表于 2025-2-27 20:59
没钱你就没得选

难道真要refinance再给银行多打几年工？？？

hellochina

修修补补始终没有新建住的舒服。我家买的旧房子，过去两三年各种装修花了20-30万还是装不到我想要的样子，真不如一开始不要浪费钱装修直接推倒重来，三年前建房报价也就60-70万

coolangatta

hellochina 发表于 2025-2-27 21:22
修修补补始终没有新建住的舒服。我家买的旧房子，过去两三年各种装修花了20-30万还是装不到我想要的样子， ...

你这说的有点问题。
3年前60-70w能建好的房子估计就是最普通的project home。
20-30w装修 近3年，用料绝对比这个好很多。

hellochina

coolangatta 发表于 2025-2-28 17:33
你这说的有点问题。
3年前60-70w能建好的房子估计就是最普通的project home。
20-30w装修 近3年，用料绝 ...

旧房装修用料可能好，但房子格局改不了。有些budget home房型设计很好

jchan800101

hellochina 发表于 2025-2-28 20:16
旧房装修用料可能好，但房子格局改不了。有些budget home房型设计很好

这个观点我赞成，这也是我纠结的原因。现在房子结构可以，但如果重建，可以把空间利用的更好。而且减少将来维护的时间。还有就是现在新的房子都比较省能源。旧房子密封和隔音都不好。

2373

隔壁邻居推倒重建两层，由于篱笆还没加高，每天可以看到施工进度，我只能说现在建房又快又省(用的都是细木头和木屑板)，slab waffle 的水泥地，浇完水泥一周后就开始搭建木框架了。

可用的木头和材料，感觉好单薄，反正建房的不住在里面，质量堪忧。

hotfix

对房间结构能接受的话，就翻新，不是装修，是翻新，不要重建。装修只和tradie 打交道，基本没有任何regulation或者permit卡你脖子，重建如果没有钞能力的话纯属花钱买罪受

不要任何保留，彻底翻新。拆到只剩木框架，和外墙，屋顶瓦或钢板也拆，完全翻新。

jchan800101

hotfix 发表于 2025-3-1 20:31
对房间结构能接受的话，就翻新，不是装修，是翻新，不要重建。装修只和tradie 打交道，基本没有任何regulat ...

拆到只剩结构不需要康嫂申请吗？

xq052b

hellochina 发表于 2025-2-28 20:16
旧房装修用料可能好，但房子格局改不了。有些budget home房型设计很好

+1

翻新的话，大几十万下去了，还是觉得不合心意

xq052b

jchan800101 发表于 2025-2-27 20:57
隔壁有个邻居推倒重建，第一次DA出来时差不多一百万，到最后再多了二三十万。我没那么多钱。。。。  ...

站在人生的长河中，这二三十万不算啥，都在房子的价值里

如果你的地段好的话，绝对应该重建，这是最好的一笔投资

hotfix

jchan800101 发表于 2025-3-1 21:40
拆到只剩结构不需要康嫂申请吗？

只要不动结构就不需要，全屋石膏板，瓦片或colorbond，地板，外墙render，这些都不需要。水电煤气换管线只需要plumber和电工出证就可以了

hohoho

外立面的改造扩窗改门加awning or alfresco 都要报DA 的或者CDC