关于DOWNSIZE是否有印花税优惠？DEEPSEEK vs CHATGPT

stunner

所以如果年龄达到55岁，DOWNSIZE到底是可以印花税优惠吗？

DEEPSEEK:
1. Downsizing的印花税优惠（新南威尔士州，NSW）
在新南威尔士州，符合条件的年长者在Downsizing时，可以享受以下印花税优惠：

适用条件
年龄要求：申请人必须年满55岁或以上。

房产用途：出售的房产必须是您的自住房（Principal Place of Residence），且您已持有该房产至少2年。

新房产用途：购买的新房产也必须用于自住，而不是投资。

房产价值：新房产的印花税减免没有明确的房产价值上限，但印花税金额会根据房产价值计算。

优惠内容
印花税减免：如果您出售原有住房并购买较小房产，可以申请印花税减免。具体减免金额取决于新房产的价值和用途。

无房产价值上限：与其他首次购房者或养老金领取者的印花税优惠不同，Downsizing的印花税减免没有明确的房产价值上限。

如何申请
步骤1：在购买新房产时，告知您的律师或过户师您正在Downsizing，并申请印花税减免。

步骤2：提供相关证明文件，包括：

出售原有住房的合同。

购买新房产的合同。

身份证明（如护照或驾照）。

步骤3：新南威尔士州税务局（NSW Revenue）会审核您的申请，并决定是否批准印花税减免。

2. 联邦政府的Downsizing养老金优惠
除了州政府的印花税优惠，澳大利亚联邦政府还为Downsizing的年长者提供养老金相关的优惠：

适用条件
年龄要求：申请人必须年满55岁或以上。

房产用途：出售的房产必须是您的自住房，且您已持有该房产至少10年。

养老金资格：您可以将出售房产的部分收益存入养老金账户，而不会影响您的养老金资格。

优惠内容
养老金贡献：您可以将出售房产的**最高
300
,
000
（单身）或
300,000（单身）或600,000（夫妻）**的收益存入养老金账户，而不受常规养老金贡献上限的限制。

不影响养老金资格：这笔钱不会计入您的养老金资产测试，因此不会影响您领取政府养老金（Age Pension）的资格。

如何申请
步骤1：在出售房产后，联系您的养老金基金管理机构，了解如何将收益存入养老金账户。

步骤2：确保您在存入养老金账户时符合年龄和房产持有时间的要求。

步骤3：向Centrelink报告您的财务状况变化，以确保您的养老金资格不受影响。

3. 其他注意事项
税务影响：出售自住房通常不需要缴纳资本利得税（CGT），但如果您将部分收益存入养老金账户，可能需要咨询税务顾问以了解潜在的税务影响。

政策变化：Downsizing的优惠政策可能随时间调整，建议在行动前咨询新南威尔士州税务局（NSW Revenue）、Centrelink或专业财务顾问，以获取最新信息。

总结
在新南威尔士州，Downsizing的年长者可以享受印花税减免和养老金相关优惠：

印花税减免：适用于55岁以上的年长者，购买较小自住房时可申请减免，无明确的房产价值上限。

养老金优惠：可将出售房产的部分收益（最高
300
,
000
或
300,000或600,000）存入养老金账户，而不影响养老金资格。

如果您计划Downsizing，建议提前咨询新南威尔士州税务局、Centrelink或专业顾问，以确保符合资格并最大化您的优惠。

CHATGPT:
是的，目前在新南威尔士州（NSW）downsizing 购房 没有 任何专门的印花税减免或豁免政策，除非符合 养老金领取者（Age Pensioner）印花税优惠，但你们现在 还没有达到养老金领取年龄，所以目前 没有任何印花税优惠。

波风鸣城

deepseek说了一大堆，不能说没用吧，但是问题的核心确是错的。

stunner

波风鸣城 发表于 2025-2-26 19:47
deepseek说了一大堆，不能说没用吧，但是问题的核心确是错的。

是的，现在看来他们都不是万能的。