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[行情讨论] 如果降息,房价是会涨还是跌 [复制链接]

发表于 2025-2-9 19:41 来自手机 |显示全部楼层
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如果降息,房价是会涨还是跌
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发表于 2025-2-9 19:44 |显示全部楼层
此文章由 粤式油鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式油鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
过去两年的规律是:加息房价涨

至于降息嘛,这不就很明显了么

发表于 2025-2-9 20:01 |显示全部楼层
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历史上看,加息房价会一直涨,直到加到足够高。降息房价会一直跌,直到降到足够低。无一例外。但是如果本身处在萧条期,房价也不可能涨。比如29-33.
上帝不会青睐懒惰的民族,澳洲没有未来。

发表于 2025-2-9 20:02 |显示全部楼层
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90%房價應該是會漲的。不漲,9%也是持平,1% 可能跌

发表于 2025-2-9 20:21 来自手机 |显示全部楼层
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感觉像小学生一样问问题
影响房价的因素太多了

发表于 2025-2-9 20:36 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2025-2-9 20:44
过去两年的规律是:加息房价涨

至于降息嘛,这不就很明显了么

降息啥结果呢
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发表于 2025-2-9 20:40 |显示全部楼层
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啥时候降息

发表于 2025-2-9 21:50 |显示全部楼层
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降息,房价掉

发表于 2025-2-9 22:16 |显示全部楼层
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关键是跌会跌多少,然后涨又会涨多少^_^

发表于 2025-2-9 22:23 |显示全部楼层
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降息肯定会活跃市场。

发表于 2025-2-9 22:40 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2025-2-9 22:42 编辑
philguo 发表于 2025-2-9 20:01
历史上看,加息房价会一直涨,直到加到足够高。降息房价会一直跌,直到降到足够低。无一例外。但是如果本身 ...


同意;

现在处于加息周期结束后,降息周期还未开始时,房价刚好开始走下坡路;房价在降息周期前期也是下跌的;

这些正好和层主的结论吻合;

只是降息到“足够低”,这个度不好把握;

前年加息到顶点,到去年底房价才开始下调;

按现在形势,我觉得明年初房价才可能会上涨…

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坚持不懈的
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发表于 2025-2-9 23:34 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2025-2-9 23:40
同意;

现在处于加息周期结束后,降息周期还未开始时,房价刚好开始走下坡路;房价在降息周期前期也是下 ...

大萧条不太远,房价上涨的唯一动力就是印钱。当然,大概率是滞涨,如果中性利率就是3.5-4%,甚至更高,那现在利率就不是顶点,房价也不会涨。参见80年代末90年代初。当时20万的房子,现在都3,4百万。
上帝不会青睐懒惰的民族,澳洲没有未来。

发表于 2025-2-10 02:37 来自手机 |显示全部楼层
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加息降息不是独立因素,但会影响房东信念。如果再加息几次,我就要抛售投资房了,因为客观导致我拿不住了。但降息的话我就会挺着,就这么简单。

发表于 2025-2-10 05:40 |显示全部楼层
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感觉川普的毛衣战和老马的DOGE是压垮经济的二根稻草

这次降息会使房奴喘口气,短期内对房价没影响

发表于 2025-2-10 09:31 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2025-2-9 22:40
同意;

现在处于加息周期结束后,降息周期还未开始时,房价刚好开始走下坡路;房价在降息周期前期也是下 ...

Mel房价这几年一直在跌,从开始加息就跌,还在领跌

发表于 2025-2-10 09:33 |显示全部楼层
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悉尼房价涨,墨尔本房价跌
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发表于 2025-2-10 12:11 |显示全部楼层
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本帖最后由 pureboy 于 2025-2-10 13:12 编辑

现在有人已经FOMO,而且房价已经在前两个月已经走软,正如上面有朋友说,降息,会增强投资房的信心,没上车有想上车的人会有紧迫感,所以,降息开始以后,房价至少是稳住,拍卖清空率上升,房市活跃了。

发表于 2025-2-10 15:18 |显示全部楼层
此文章由 yjxdl123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yjxdl123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
降息不會加房價嗎?
原來的同樣的條件下銀行願意借錢變多了。房東就可能賣更高價不是嗎

发表于 2025-2-10 19:25 |显示全部楼层
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yjxdl123 发表于 2025-2-10 16:18
降息不會加房價嗎?
原來的同樣的條件下銀行願意借錢變多了。房東就可能賣更高價不是嗎 ...

现在房价被限制住就是因为贷款拿不到,如果大多是人都因为降息可以多贷10-20w你说她们offer时候用不用?
狗永远是狗,有些人却不配当人
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-2-10 21:18 |显示全部楼层
此文章由 波风鸣城 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 波风鸣城 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
降息就是给大家更多子弹。
假如供需不变,那肯定涨。

发表于 2025-2-11 15:50 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最怕降息的是租房的人和等待房价大跌的人。可惜这次贷款利率没有达到2008年9.6%的贷款利率,不然悉尼房价可能就会大跌。
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发表于 2025-2-11 21:44 |显示全部楼层
此文章由 laikai000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 laikai000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
house 降不了
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禁止发言

发表于 2025-2-11 22:04 |显示全部楼层
此文章由 忙碌的华侨城 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 忙碌的华侨城 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲实际上已经进入萧条期

发表于 2025-2-12 09:16 |显示全部楼层
此文章由 yacobe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yacobe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
降息后钱多了,贷的也多了。所以房价会涨。当然,这个会有个滞后效应。一般是降息后三到五年。

发表于 2025-2-12 09:25 |显示全部楼层
此文章由 HowardHamlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 HowardHamlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
辰哥 发表于 2025-2-9 21:21
感觉像小学生一样问问题
影响房价的因素太多了

是的,隧道眼思维。人口,利息,建房速度,州政府政策等这么多变量

发表于 2025-2-12 12:37 |显示全部楼层
此文章由 XyZ010 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 XyZ010 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
HowardHamlin 发表于 2025-2-12 10:25
是的,隧道眼思维。人口,利息,建房速度,州政府政策等这么多变量

还有川普这个权重很大的不确定因素,国际形势对澳洲的影响也不小
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发表于 2025-2-13 08:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 故垒西边 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 故垒西边 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pan123au 发表于 2025-2-11 16:50
最怕降息的是租房的人和等待房价大跌的人。可惜这次贷款利率没有达到2008年9.6%的贷款利率,不然悉尼房价可 ...

那时候利率虽高,但房价低啊,贷款总额是现在的一半
VENI VIDI VICI

发表于 2025-2-13 10:15 |显示全部楼层
此文章由 zombieslam19 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zombieslam19 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要看就看长线,澳洲历史上还没有一次在下降时期跌到上一个下降周期的情况发生,怕就怕在你永远卖在山底,买在山顶

发表于 2025-2-13 10:24 |显示全部楼层
此文章由 jfding 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jfding 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
辰哥 发表于 2025-2-9 21:21
感觉像小学生一样问问题
影响房价的因素太多了

同意.

主要的因素绝对是供求关系.  利息肯定有很大的影响.

发表于 2025-2-13 11:02 |显示全部楼层
此文章由 flyingying 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flyingying 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
虽然有其他因素影响,House应该能涨一点,毕竟贷款额多了吗。
但是旧的20年以上的UNIT估计不会怎么涨吧。

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