自建房全程用builder靠谱吗？

Danni

打算建个duplex。从设计，到CDC申请，到建房都用一个builder，这样靠谱吗？Builder给的设计和建造的参考价格很诱人的。

有几点担心。
1. builder设计的图纸别的builder用不了。
2. 在建房中，builder提供的certifier不能有效的指出问题。日后会有质量问题。

大家有什么指点和建议吗？

阿暮

找builder就跟开盲盒一样，全看命

ndyzzlj

你得对产品有个心理预期，价格要有数，澳洲人工不便宜， 杀头的生意有人做，亏本的生意没人做。 明白这个道理就行

shawn-oz

这种问题感觉智商不在线呀

mingn04

找builder做设计？第一步就错了！

rockbox

二楼盲盒比喻恰当。只需要找一个builder，就可以全部完成没有纠纷和问题，会是你的幸运。中间需要换的才叫麻烦。
大多数自建房根本不需要什么设计，只是画图而已，样板房型根据个人和地形的要求改一下布局而已，算不上真正的设计。builder或者说building公司内部或者固定外包的联系就足够做了。

黃國龍

我覺得完全沒問題
專業的事給專業的人做
只要 Builder 有執照 有買保險
我不認為有什麼錯的

tony_wang99

黃國龍 发表于 2024-12-24 08:40
我覺得完全沒問題
專業的事給專業的人做
只要 Builder 有執照 有買保險

builder 倒闭，，拖延工期。。。了解一下

yzy01

ls除了一位别的都只是羡慕嫉妒恨而已

只要是样板房就谈不上什么设计，甚至有的你觉得已经算是设计了，但是再真正的内行看来也不算是设计。你应该自己找第三方inspector，然后其实基本看运气，因为没有一个builder会告诉你他的成功率是100%，说实话只要不是建到一半builder倒闭，那基本都是小事。想好自己要什么，别老改来改去，因为要人命。

如果builder倒闭，那只能自认倒霉，再大的builder都有倒闭的时候，难道你就不建房了，永远住旧房？

zzx_007

建议还是去 论坛看看 精华帖, 自己了解一下建房流程.

liberalist

怎么会不靠谱，只要选价钱贵的，名气响的，通常不会中招。比如homestead，meadowbank, fleton啥的。
小builder那就看楼主的运气啦

urbb

别找乱七八糟的小BUILDER 就不会有什么DRAMA.

阿暮

liberalist 发表于 2024-12-24 14:45
怎么会不靠谱，只要选价钱贵的，名气响的，通常不会中招。比如homestead，meadowbank, fleton啥的。
小buil ...

价格明显是LZ考虑的范畴之一

Danni

阿暮 发表于 2024-12-23 20:51
找builder就跟开盲盒一样，全看命

大实话呀。我也觉得找builder就是靠运气。之前做的工作全是降风险概率。没有什么0风险的事儿。

Danni

rockbox 发表于 2024-12-24 04:41
二楼盲盒比喻恰当。只需要找一个builder，就可以全部完成没有纠纷和问题，会是你的幸运。中间需要换的才叫 ...

有没有好的Sydney builder推荐呀？开盲盒赢的机率还大点。

Danni

zzx_007 发表于 2024-12-24 11:24
建议还是去 论坛看看 精华帖, 自己了解一下建房流程.

正在学习中。。。

Danni

liberalist 发表于 2024-12-24 14:45
怎么会不靠谱，只要选价钱贵的，名气响的，通常不会中招。比如homestead，meadowbank, fleton啥的。
小buil ...

上北法式豪宅builders，咱请不起呀。有莫有更亲民价格的builders推荐呀？

Danni

yzy01 发表于 2024-12-24 10:23
ls除了一位别的都只是羡慕嫉妒恨而已

只要是样板房就谈不上什么设计，甚至有的你觉得已经算是设计了，但是 ...

我也是考虑用这个builder全程包下来，然后请第三方inspector监理。
我想了解一下这个inspector的权限有多大。如果inspector说不合格，builder和他的certifier说合格，这种情况怎么办呢？

Danni

urbb 发表于 2024-12-24 15:18
别找乱七八糟的小BUILDER 就不会有什么DRAMA.

这个builder一年大概建个8套左右的custom residential buildings。应该不算是太小的builder吧？

Danni

今天没什么事儿，继续建房research。
除了看精华，我最近想出个大海捞针的笨办法。就是上builder compensation check 的网站查地址，查builder history。
查每个builder历史记录，看看每年建多少房子，自主还是投资。感觉不错的列个list，之后一一联系。
但这个方法太耗时间了。

阿暮

Danni 发表于 2024-12-26 11:58
今天没什么事儿，继续建房research。
除了看精华，我最近想出个大海捞针的笨办法。就是上builder compensat ...

写了一大段，想想还是删了，这个东西，纯看人品了。朋友介绍都未必靠谱。

shawn-oz

有一张经批准的平面立面图plan就够了，除了结构设计图外，完全不需要施工设计图working drawings，但在合同scope中要详细列明层高，用料规格及施工标准等细节

yzy01

Danni 发表于 2024-12-26 11:44
我也是考虑用这个builder全程包下来，然后请第三方inspector监理。
我想了解一下这个inspector的权限有多 ...

不会有这样的事，因为报告是根据NCC还有澳洲标准出的，这些都是统一的

阿暮

yzy01 发表于 2024-12-28 13:39
不会有这样的事，因为报告是根据NCC还有澳洲标准出的，这些都是统一的

很多东西不在NCC上面
只要building surveyor认可，房东必须要给钱，哪怕inspector不认可

Siva

如果不是volume builder,看看builder会不会同意你用自己请的building surveyor从permit 可是跟到oc

Danni

Siva 发表于 2024-12-28 15:13
如果不是volume builder,看看builder会不会同意你用自己请的building surveyor从permit 可是跟到oc ...

这个建议不错，多谢了

fengyush

我认为，找builder和国内选装修公司一样
第一看历史，存在几年了
第二看工地，在建的，已经基本完工的，要求过去看看
第三看能不能接触到房主，房主的评价一般来说比较中肯
建房毕竟是大事，多看看总不会有错的
你现在省了时间，后面会付出更多的时间

Danni

fengyush 发表于 2024-12-30 08:20
我认为，找builder和国内选装修公司一样
第一看历史，存在几年了
第二看工地，在建的，已经基本完工的，要 ...

我问过很多新房的房主，所有都有问题。大部分都说是小问题，比如漏水和小裂缝。可是谁知道这些是小问题还是大麻烦呀。

heroxk

这种是一站式buidler，我打过交道。

确实，你拿不到图纸。我们当时concept design都找他们做完了，初步估价觉得有点高，但是没有图纸和细节，所以没办法找其他buidler比价，所以退出了。又找了独立的Architect重新设计了。

heroxk

Danni 发表于 2024-12-26 11:44
我也是考虑用这个builder全程包下来，然后请第三方inspector监理。
我想了解一下这个inspector的权限有多 ...

inspector没有什么权力，只是会指出问题，buidler认不认，在于buidler。很多东西不是非黑即白，每个人有每个人的解题思路（施工的方法）。有的inspector甚至会故意挑一些鸡毛蒜皮的地方，危言耸听，所以找个靠谱的inspector也很重要。

因为builder一般都会有building surveyor在各个阶段出certificate。

我自己盖房，拿了第三方的报告，会和buidler一条一条的过，看到底是真的defect还是一些不疼不痒的东西。大家是在非常友好的气氛下进行。