墨尔本拆墙、改窗、挪厨房一般是什么步骤

rudegirl1985

准备装修厨房，正在纠结要不要改FLOOR PLAN，需要拆掉kitchen和dining之间的一堵墙，把dining的落地窗改小，厨房改管道挪到原来dining的位置，感觉挺折腾的. 不过房子底下空间很大直接走进去不用弯腰，改管道比较容易不用拆地板，距离也不远，所以又有些犹豫.

如果要改FLOOR PLAN，一般要怎么操作，找人看是不是承重墙然后画图申请permit, 然后再找人施工？有经验的同学能不能说说，在墨尔本.
纠结啊，不知道值不值得折腾。

原户型：
目标户型：

honester

找俩民工直接干就行
省钱又方便

hankz

1

lspggr

刚做完，悉尼做法如下，供参考：
1. structureal engineer 看房，出图纸，需要加横梁的话，给出横梁的材质和规格
2. Private certifier 申请DA （ 期间可能需要architecture 画图纸 ）
2. DA 后，照要求干活期间和完工后，STRUCTURE ENGINEER 要再回来看几次。符合规定后出CERTIFICATE。
3. Private certifier 验收后ISSUE OC

kidcx

光粗粗看一下这个原始图纸，感觉这living的右边是承重墙。不确定厨房和dining之间是不是。看是否承重墙不难，你可以爬到屋顶carvity里面，看看这堵墙上面有没有很多木架子架在上面。如果是承重墙，楼上Lspggr已经把步骤说很清楚了。光拆墙重做估计就得2W+，加上你还要把落地窗改小，外墙如果不render会不好看（新补上的很难match外面本身的墙），render又要加一万块。厨房改管，要大几千（这还是建立在你家地基不是水泥地基的基础上）。感觉不太划算啊。。

rudegirl1985

kidcx 发表于 2024-12-6 11:20
光粗粗看一下这个原始图纸，感觉这living的右边是承重墙。不确定厨房和dining之间是不是。看是否承重墙不难 ...

房子还没交割，manhole在二楼被锁了上次没看成。

weekends

两层的改楼下更加复杂 麻烦
结构柱梁是一方面，管道啥的也得考虑
得不偿失
有这预算，搞搞软装更好

weekends

kidcx 发表于 2024-12-6 10:20
光粗粗看一下这个原始图纸，感觉这living的右边是承重墙。不确定厨房和dining之间是不是。看是否承重墙不难 ...

这是两层的，爬屋顶看啥呢

rudegirl1985

weekends 发表于 2024-12-6 12:21
这是两层的，爬屋顶看啥呢

dining那块就一层，二层的外墙基本压在dining/kitchen那堵墙往kitchen方向半米左右，感觉应该是承重墙。。。

kidcx

weekends 发表于 2024-12-6 11:21
这是两层的，爬屋顶看啥呢

哦 对 是我失误了。。抱歉

Flyingfree

rudegirl1985 发表于 2024-12-6 14:21
dining那块就一层，二层的外墙基本压在dining/kitchen那堵墙往kitchen方向半米左右，感觉应该是承重墙。 ...

可以考虑不要全拆完，留一条横梁做支撑。。。又或者拆了后在上面架工字钢 之类的作支撑。。。反正这个不便宜。。。。

weekends

rudegirl1985 发表于 2024-12-6 13:21
dining那块就一层，二层的外墙基本压在dining/kitchen那堵墙往kitchen方向半米左右，感觉应该是承重墙。 ...

town house啊
搞不好还得town planning permit
说实话，这么小的房子就别折腾了，浪费钱