请教房客租约的问题

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如题，租客说想签订两年的合同，但是价格已经比市场同类价格低很多。这种两年的合同和一年的合同比有什么利弊么？

vcgre

对租客来说就锁定了两年的租期和租金价格，对房东来说就少了满一年换租客和涨租金的机会。

arthurkw

租约不要签两年的，比如说维州一年只能涨一次租金，固定租约内无法涨租。签了两年，这两年都无法涨租。