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[财务贷款] 贷款买楼花付的deposit是不是不能负扣税的 [复制链接]

snowcat

银靴族

发表于 2009-11-9 11:42 |显示全部楼层

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请问贷款买楼花付的deposit是不是不能负扣税的？
我可能表达得不清楚，我觉得各位投资达人都会明白我说什么。
我意思是从自住房的equity loan里拿出钱付楼花的deposit，那这部分用于付deposit的贷款产生的利息是不是不能负扣税。谢谢。

[ 本帖最后由 snowcat 于 2009-11-9 11:55 编辑 ]

righttang

金靴族

发表于 2009-11-9 11:47 |显示全部楼层

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你无论买什么房的Deposit都不能负扣税的吧。。。。

只有产生的Interest 还有各种律师费，合同费得Cost，才能抵税

按照我的理解。。。。

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snowcat

银靴族

发表于 2009-11-9 11:50 |显示全部楼层

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当然是指用于付deposit的贷款产生的利息啦。

休

金靴族

发表于 2009-11-9 11:52 |显示全部楼层

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楼花不能产生租金收入,所发生的利息当然不能扣减.

snowcat

银靴族

发表于 2009-11-9 11:57 |显示全部楼层

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在这个房子以后出售的时候的增值部分减去这段时间付的利息才是真正增值的数额？

patricb

银靴族

发表于 2009-11-9 12:00 |显示全部楼层

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原帖由休于 2009-11-9 11:52 发表
楼花不能产生租金收入,所发生的利息当然不能扣减.

I guess so. No income, no gearing.

终于自立门户了，咨询贷款问题请站内短信

snowcat

银靴族

发表于 2009-11-9 12:06 |显示全部楼层

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那这deposit放在那银行或者发展商也会付我利息啊。这部分利息算我的收入要上税？

snowcat

银靴族

发表于 2009-11-9 14:14 |显示全部楼层

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Nobody knows?

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2009-11-9 16:02 |显示全部楼层

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楼花一般都是10%，楼主这个也要贷款吗？一般都是自付的。
房子都还不是你的，当然无法做税

Cramzhang

木屐族

发表于 2009-11-9 17:34 |显示全部楼层

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equity loan里拿出钱付楼花的deposit，包括Top Up买投资房，因此损失的利息，因为没有产生Income，所以不能退税（Deduction），但是在卖房时，可以算作Capital。
但如果不是买楼花，直接买现成的投资房，都可以退税。

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全职：水泊梁山之水兵
兼职：信贷经理

ztwo

光脚族

发表于 2009-11-10 01:12 |显示全部楼层

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是的, 这部分利息是要上税的...

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snowcat

银靴族

发表于 2009-11-10 10:43 |显示全部楼层

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原帖由 fengcoolzi 于 2009-11-9 16:02 发表
楼花一般都是10%，楼主这个也要贷款吗？一般都是自付的。
房子都还不是你的，当然无法做税

Yes, we are very poor, we need to pay this deposit from Equity loan.
When I will own this property then?

[ 本帖最后由 snowcat 于 2009-11-10 10:46 编辑 ]

snowcat

银靴族

发表于 2009-11-11 09:53 |显示全部楼层

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Who knows the last question:
When I will own this property then?

Brother

皮靴族

发表于 2009-11-11 10:31 |显示全部楼层

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原帖由 snowcat 于 2009-11-11 09:53 发表
Who knows the last question:
When I will own this property then?

What do you mean? You should ask whoever sold you the property when you will own this property.

snowcat

银靴族

发表于 2009-11-11 11:13 |显示全部楼层

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原帖由 Brother 于 2009-11-11 10:31 发表

What do you mean? You should ask whoever sold you the property when you will own this property.

发展商和律师都说一旦我和发展商交换了合同，付了订金，房子就算是我的了。但是上面不是有人说房子还不是我的所以我不能用来扣税？那究竟什么时候才算是我的房子？

小燕子888

草鞋族

发表于 2009-11-11 15:59 |显示全部楼层

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当你拿到房门钥匙

snowcat

银靴族

发表于 2009-11-11 21:02 |显示全部楼层

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但是settle以前已经可以卖掉了，如果还不算我的房子难道我可以买卖吗？

icac

金靴族

发表于 2009-11-11 21:58 |显示全部楼层

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原帖由 snowcat 于 2009-11-11 21:02 发表
但是settle以前已经可以卖掉了，如果还不算我的房子难道我可以买卖吗？

当你settle后，你的名字在certificate of title上面房子才算你的.

就像期权一样，就是你没有股票，你一样可以买卖期权

icac

金靴族

发表于 2009-11-11 22:00 |显示全部楼层

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如果你的10%是从investment property里面拿出来，那或许可以作为负扣税

snowcat

银靴族

发表于 2009-11-11 23:03 |显示全部楼层

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原帖由 icac 于 2009-11-11 22:00 发表
如果你的10%是从investment property里面拿出来，那或许可以作为负扣税

谢谢回复，问过会计师说不行。。。

Cramzhang

木屐族

发表于 2009-11-12 00:11 |显示全部楼层

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没有说房子不是你的，是说你的这部分利息没有用来产生Income，所以不能退税。

snowcat

银靴族

发表于 2009-11-12 16:38 |显示全部楼层

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原帖由 Cramzhang 于 2009-11-12 00:11 发表
没有说房子不是你的，是说你的这部分利息没有用来产生Income，所以不能退税。

你没有说但别人有说啊。

superufo

木屐族

发表于 2009-11-13 19:06 |显示全部楼层

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付了deposit，只是说明按照合同走，房子以后一定是你的。Settle之前，就算房子盖好，买家也没有权利使用，因为还不是买家的。

[ 本帖最后由 superufo 于 2009-11-13 19:23 编辑 ]

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