Builder home warranty insurance究竟要买cover多少钱

melbegg

不懂就问：要和builder签推倒重建的合同了，合同造价125w，可是tender上写的home warranty insurance 只是买60w的，这是合理正常的么？

christ430

同问

MEinsure

Domestic building insurance covers costs up to $300,000 to fix structural defects for six years, and non-structural defects for two years. Claims on the policy for work that was not completed may be limited to only 20 per cent of the contract price.

其实买30万就行

xzhang

楼上说的对，我的合同是20%就可以。我猜因为是分期付款，每次付大概20%，所以一旦建筑商倒闭，就是损失的20% 配给你。

melbegg

MEinsure 发表于 2024-10-6 13:54
Domestic building insurance covers costs up to $300,000 to fix structural defects for six years, and ...

自己查了icare nsw之后，需要更正一下：

Insurance payment limits
The maximum amount that the HBC Fund (HBCF) will pay on any single HBC insurance policy is $340,000
or, if a policy is issued before 1 February 2012, the maximum cover is $300,000. Under that limit, we can
only pay a maximum of 20% of the building contract price (as varied) for any part of a claim relating to
non-completion of the building work. There are some additional limits on the amount we can pay the
claimant in the event of a claim (these limits are clearly defined in the Policy of Insurance).

Major defect的赔付，upto 34w

同时有要求提供contract price信息。

不确定的是，
1. 提供的contract price是否等同于保额，还是保额自己定。
2. major defect，最大赔付金额34w，是否等同于你投保了34w，遇到claim的时候 它就给你34w；还是根据你投保的额度来计算比例？举个例子，投保34w 和 投保 100w（显然保费会不一样），那假设出现完全一样的major defect的时候，是赔付一样的金额么 还是 34w的赔付的少，100w的赔付的多？

melbegg

xzhang 发表于 2024-10-6 20:20
楼上说的对，我的合同是20%就可以。我猜因为是分期付款，每次付大概20%，所以一旦建筑商倒闭，就是损失的20 ...

但这个HBC 或者 以前叫 home warranty insurance，不是只cover早房期间的builder跑路问题，同样也cover建造完成后的6年major defect，2年general defect时 builder由于种种原因无法修复的问题。

举个例子，造价100w，如果保险额度只是20%也就是20w——但这个情况在NSW好像不成立，记得好像是投保的最低额度就是34w（还是我记错了）——暂且假设只是投保了100w contract price 20%，那建造完6年内出现major defect，好巧不巧，builder 跑路，修复花费超过25w（当然，我不太懂，是不是修复 何种major defect 是可能贵大数十万的），那显然20w的保额也不够。

再举个栗子，建造期间builder跑路，可能表面上的损失不足20%，但是重新叫新的builder接手的造价差价 未必能由这20% cover。当然咯，我也不知道，在这种情况下，HBC是否支持把新builder造价差价的部分纳入赔付金额的计算。

gao.zhan

melbegg 发表于 2024-10-6 20:58
但这个HBC 或者 以前叫 home warranty insurance，不是只cover早房期间的builder跑路问题，同样也cover建 ...

政府会改名字 顾名思义 HBC insurance 只是有限的补偿
而且是直到最后一刻才有可能对房主进行Compensation
签合同时请核对保险与合同的工程造价, 地点等信息吻合

xzhang

[quote][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44705541&ptid=1839514]melbegg 发表我以为这个保险只是跑路用的。可以看一下条款。保险条款。20%是未完工赔款。还有其他，你要看一下保险公司的条款。

MEinsure

melbegg 发表于 2024-10-6 21:48
自己查了icare nsw之后，需要更正一下：

Insurance payment limits

1. 维州是最多赔30万。
2，contract price 是你建筑合同的价格不是保额。  保额当然是自己定啊。
3.最大赔付金额30w. 就是交房后万一房子有问题 又找不到builder 保险公司可以赔维修费用， 最多赔30万。

总之 就是两个最大赔付款 一个是30万 一个是合同造价的20% 。 所以投保的时候 看看那个金额大 就选为投保额了。  比如你房子造价100万， 那就投保30万。    如果你房子造价200万， 就投保40万 就可以了     保多了  也不赔那么多。

gao.zhan

melbegg 发表于 2024-10-6 20:58
但这个HBC 或者 以前叫 home warranty insurance，不是只cover早房期间的builder跑路问题，同样也cover建 ...

Builder home warranty 或HBC insurance is not like other types of insurance
这里没有‘保额’一说，保单只反映工程的地点 类型 造价 和最高赔偿额等信息
此险由Builder按各自造价一次性购买 不存在新旧builder接手时合同差价问题

melbegg

gao.zhan 发表于 2024-10-7 14:53
Builder home warranty 或HBC insurance is not like other types of insurance
这里没有‘保额’一说， ...

但declared contract price不同，是不是会造成这份保单的cost完全不同？

比如NSW major defect最高赔付34w，但是一份contract price 50w的保单，和一份contract price 100w的保单，在界定一个类似的major defect的时候，我的理解应该也会造成赔付金额的不同吧？

gao.zhan

melbegg 发表于 2024-10-8 20:41
但declared contract price不同，是不是会造成这份保单的cost完全不同？

比如NSW major defect最高赔付3 ...

界定类似索赔时 工程造价高 当然按同类赔付率 补偿金也会大
签合同时请核对保险单与合同的工程造价,  地点等信息要吻合

melbegg

gao.zhan 发表于 2024-10-8 22:22
界定类似索赔时 工程造价高 当然按同类赔付率 补偿金也会大
签合同时请核对保险单与合同的工程造价,  地 ...

感谢您一再的提醒！