新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 一套新公寓造价比一套新独立屋造价高？ ...

精华好帖回顾
· 酸辣粉、四川军屯锅盔、豆汤饭、西瓜猪皮冻，不到10块钱全家3顿吃饱吃好~ (2016-3-30) 兔子爱吃肉	· 秀秀我的烘焙甜点（应要求上了千层的方子） (2006-9-24) happymm
· APPLENET在澳洲10次搬家的经历(填完坑) (2008-4-8) applenet	· 羊肉串啊羊肉串 (2007-4-24) bluesummer

查看: 1349|回复: 4

[其他讨论] 一套新公寓造价比一套新独立屋造价高？ [复制链接]

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-9-26 14:57 |显示全部楼层

此文章由 Forbne 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Forbne 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Forbne 于 2024-9-26 14:00 编辑

看到一个PropTrack文章，摘录一段

“在过去两年中，新房开发的审批数量全面下降，这是建筑成本上升、利率提高和劳动力短缺的结果。其中过去的 12 个月里，独立屋审批数量比两年前下降了 12%，而非独立屋审批数量的下降幅度更大，同期下降了 23%。

这在一定程度上与公寓的低价位有关。目前，由于规划、建筑和保险等方面的复杂性较高，建造一套公寓的成本高于建造一套独立屋的成本。

在许多情况下，公寓目前的市场价格并不高，开发的可行性也不高。因此，目前交付的许多公寓项目都是售价较高的高档开发项目。

在二手房公寓市场上，过去 12 个月中 85% 的价格低于 100 万。相比之下，新公寓中只有 46% 的价格低于 100 万。

在独立屋方面，情况正好相反，在过去 12 个月中，55% 的二手独立屋价格低于 100 万，而 79% 的新建独立屋价格低于 100 万。

就独立屋而言，地段是价格更实惠的主要因素，大多数新独立屋位于大都市郊区，那里的地价较低。

与此相反，新开发的公寓越来越多地瞄准那些有能力以较高价位购房的套现者。

这意味着正在开发的价格适中的单位数量急剧减少。随着时间的推移，这将促使二手房公寓市场需求增加，从而推高房价。”