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发表于 2024-9-26 14:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 Forbne 于 2024-9-26 14:00 编辑

看到一个PropTrack文章，摘录一段

“在过去两年中，新房开发的审批数量全面下降，这是建筑成本上升、利率提高和劳动力短缺的结果。其中过去的 12 个月里，独立屋审批数量比两年前下降了 12%，而非独立屋审批数量的下降幅度更大，同期下降了 23%。

这在一定程度上与公寓的低价位有关。目前，由于规划、建筑和保险等方面的复杂性较高，建造一套公寓的成本高于建造一套独立屋的成本。

在许多情况下，公寓目前的市场价格并不高，开发的可行性也不高。因此，目前交付的许多公寓项目都是售价较高的高档开发项目。

在二手房公寓市场上，过去 12 个月中 85% 的价格低于 100 万。相比之下，新公寓中只有 46% 的价格低于 100 万。

在独立屋方面，情况正好相反，在过去 12 个月中，55% 的二手独立屋价格低于 100 万，而 79% 的新建独立屋价格低于 100 万。

就独立屋而言，地段是价格更实惠的主要因素，大多数新独立屋位于大都市郊区，那里的地价较低。

与此相反，新开发的公寓越来越多地瞄准那些有能力以较高价位购房的套现者。

这意味着正在开发的价格适中的单位数量急剧减少。随着时间的推移，这将促使二手房公寓市场需求增加，从而推高房价。”