悉尼一力扛起澳洲房价，傲视群雄。

天涯浪客

最近刚刚看了一篇文章，最新统计澳大利亚八大首府城市house平均中位价104万9千。看起来挺贵的，但是仔细一看，除了悉尼166万之外，其余7个首府城市竟然都不超过100万，这难道就是传说中的马太效应？

油管上讲澳洲房价的博主我基本都看过了，最佩服还是万邦君，他对悉尼的评价是尽早买就完了，买错了也没事，迟早会涨回来。悉尼是澳洲唯一不依靠行业，也不依靠当地政策而长期稳定上涨的城市。

游管分享，大家一起聊聊天。

pureboy

世界的悉尼。

臭脚

不知道买得起悉尼房子的都是什么人

he275

澳洲的收入来源主要靠矿业，大部分在西澳。悉尼挣钱的地方不行，花钱的地方倒是top。

kawara

he275 发表于 2024-9-26 07:54
澳洲的收入来源主要靠矿业，大部分在西澳。悉尼挣钱的地方不行，花钱的地方倒是top。

不是这样的。最主要的收入是个人所得税， 这个数据好像不是最新的，据说上一年度个税比例超过60%



跨国公司的税不容易收上来, 普遍的做法是夸大境外成本

fuleinist

kawara 发表于 2024-9-26 08:01
不是这样的。最主要的收入是个人所得税

https://treasury.gov.au/review/tax-white-paper/at-a-glance#: ...

简称个人羊毛稅

asschemer007

悉尼属于世界准一线城市；

看看其他一线城市的表现，比如纽约，伦敦，巴黎，东京等，其房市基本不受任何经济危机的影响，核心区域的房价稳定上涨，买到就是赚到；

和悉尼对标的准一线城市，其房事表现也和悉尼差不多，甚至强过悉尼，比如多伦多，旧金山，新加坡等…

kawara

悉尼是就业中心，所以房子贵。

房价会被控制的，因为太贵了韭菜不来了，觉得不划算。

在山区买个房，很容易250万左右。首先需要60万首付及印花税，另外200万贷款，只还息的话每月差不多一万元。

两口子每人15万收入的话, 大概到手21万左右，一大半都要付房贷

kawara

fuleinist 发表于 2024-9-26 08:16
简称个人羊毛稅

澳大利亚是最典型的人口旁氏国家

Udum

asschemer007 发表于 2024-9-26 08:16
悉尼属于世界准一线城市；

看看其他一线城市的表现，比如纽约，伦敦，巴黎，东京等，其房市基本不受任何经 ...

新加坡是Alpha+，悉尼是Alpha，差一个级别呢。

https://en.wikipedia.org/wiki/Global_city

摩尔公园

悉尼的房子也就house涨，普通公寓别说跑赢通胀，不亏就不错了。悉尼政府还是聪明，托底的unit不涨，house随便涨跌他都不亏，也不会影响社会稳定。

飘啊飘啊飘

悉尼房价高的客观原因，三面环山一面靠海的盆地，结合澳洲翻山填海基建的高昂成本，基本会被限制在一个固定的面积里面了，相反的例子就是猫本，大平原可以一直外扩。
另外一个原因是这有限的面积里面有大量已经划定的reserve, 没人愿意冒着政治不正确的风险去触碰开发。

he275

kawara 发表于 2024-9-26 08:01
不是这样的。最主要的收入是个人所得税， 这个数据好像不是最新的，据说上一年度个税比例超过60%

您这个是财政税收，是政府从老百姓身上收的钱，不是澳洲在国际上挣的钱。譬如，日本中国是靠工业品出口，沙特俄罗斯是靠石油。澳洲就是靠矿业。挣这个钱，一个国家才能富裕起来。美国以前就是靠工业品，后来靠高科技，现在就缺乏挣钱手段，结果光靠印钞票，积累一大堆债务。

asschemer007

Udum 发表于 2024-9-26 08:38
新加坡是Alpha+，悉尼是Alpha，差一个级别呢。

https://en.wikipedia.org/wiki/Global_city ...

我只是举例说明悉尼在世界大城市里的大致地位，以及应该跟什么样的城市类比；

这就好比在同一班里(澳洲境内）比学习，悉尼应该是这一班里学习最好的之一；但放到这一年级里比的话，悉尼也就是中等水平的学习成绩…

Kimba2601

我也经常看万邦君的视频，那个叫FRANK的也不错。

万邦君认为只有大城市才有房产，以前不支持去除了悉尼墨尔本以为的地方投资，

FRANK的理论也很有道理，那就是买便宜的先把现金流支撑住才有长期持有的可能。

Kimba2601

飘啊飘啊飘 发表于 2024-9-26 09:14
悉尼房价高的客观原因，三面环山一面靠海的盆地，结合澳洲翻山填海基建的高昂成本，基本会被限制在一个固定 ...

疫情往前推30年好像涨的最好的是墨尔本，不是悉尼

he275

国际大都市是有其特质的，要不就是国际商业贸易中心，要不就是国际金融中心，要不就是交通枢纽等等。譬如新加坡，本身是港口，驶往东亚的船停靠那里，分装货物。贸易结算也在那里，金融发达。所以它自然是国际大都市。而悉尼地处南半球，谈不上交通枢纽，贸易金融也主要针对本国，充其量也就是地区性大城市。

Kdst494

南半球当仁不让的第一城市，作为半个地球的经济中心，悉尼的房价还是太低了。

he275

国际热钱割韭菜的办法就是，涌入一个盘子较小的区域，炒高资产价格，高位出货，然后撤离，等砸下来后再回来抄底。

HolyHH

山清水秀，治安好，天灾少，教育/工作机会也有，医疗配套，贫富差距社会割裂相对不大，政治相对稳定，五眼之一有靠山。

符合以上条件的地方，其实很少。

悉尼是一个全球一部分有钱人愿意来定居或者让后代来定居的地方。

mdlp

墨尔本也没到1m吗？ 哪里的数据？

wxm611

摩尔公园 发表于 2024-9-26 08:58
悉尼的房子也就house涨，普通公寓别说跑赢通胀，不亏就不错了。悉尼政府还是聪明，托底的unit不涨，house随 ...

说明你太年轻，也算是件好事儿。 burwood unit 20万的时候，你一定没在悉尼吧？ randwick unit 50万的时候，你也没有在关注悉尼房产吧？别急，以后还会涨的。

天涯浪客

he275 发表于 2024-9-26 09:50
国际热钱割韭菜的办法就是，涌入一个盘子较小的区域，炒高资产价格，高位出货，然后撤离，等砸下来后再回来 ...

我今年主要在山区看房，很多300万以上的house大部分都是一堆抱着小孩的年轻夫妇在抢，这帮人难道是你说的热钱涌入，抄高价格，再高位出货？

老黄牛

House在任何大城市都是贵的，地值钱

悉尼十年新移民

天涯浪客 发表于 2024-9-26 09:55
我今年主要在山区看房，很多300万以上的house大部分都是一堆抱着小孩的年轻夫妇在抢，这帮人难道是你说的 ...

哈哈哈哈哈 对的
国际大资本雇佣这些年轻夫妇来扫货
掩人耳目嘛

fuleinist

kawara 发表于 2024-9-26 08:34
澳大利亚是最典型的人口旁氏国家

亲兄弟加拿大哭而不语...

天涯浪客

kawara 发表于 2024-9-26 08:34
澳大利亚是最典型的人口旁氏国家

我完全赞同。全世界一半的人口和澳大利亚就一水之隔。

fanhyacinth

一些有房子的老人并不满高房价，他们认为年轻人很难买房子，是社会不公平，给年轻人巨大的压力，我觉得这些老人是开明和善良的。

悉尼十年新移民

fanhyacinth 发表于 2024-9-26 10:11
一些有房子的老人并不满高房价，他们认为年轻人很难买房子，是社会不公平，给年轻人巨大的压力，我觉得这些 ...

这些老人看着自己账户里大几百万刀的存款
一边批判者社会世风日下，一边叫上老朋友天天fine dining

combot

北上随便一套地段好点的2房公寓都2M起，换过来买house没什么压力