这次美国cpi 主要涨得是住房通胀

maxinfang

有两个 很意思的 解释
1 高利息导致的房东成本 这个以前讨论过
2 ai新应用在定价上 更懂得如何踩住租客的出价临界点

扩展思考 很有可能 澳洲两超 也已经用了ai 定价策略 剥削得消费者 一毛不拔
以后ai对世界的影响不容小觑 特别是 类似的产场景
供应不足 那么 ai就会找到需求的临界 以后再澳洲供应不足的大前提下 ai估租金和估房价可能会带来更大的价格上的涨幅

TGTG

GPT的回答：

AI定价未必只会推高价格： 虽然AI能够精准地找到租客的出价临界点，但它的应用也可能增加市场透明度，并让租客获益。AI可以实时分析市场上的供需关系，帮助发现区域内更合适的定价区间，从而防止房东因信息不对称而过度定价。竞争压力会促使房东通过AI优化租金，而不是一味抬高价格。这种智能化的定价策略反而可能会缓解某些高峰期的租金上涨压力。

AI定价可能促成更合理的供给分配： AI技术可以通过分析市场趋势和需求，帮助开发商和房东更好地理解市场的供需情况。这可能促使更多的住宅开发项目进入供应短缺的区域，平衡市场供给，进而缓解住房价格上涨的趋势。AI可以通过数据分析预测未来需求，刺激房地产投资，并有效提升供应端的反应速度，从长远来看有助于稳定价格。

政府监管可以约束AI的使用： AI的应用可以被政府监管所规范。为了避免AI定价过于剥削消费者，监管机构可以介入，设置价格上限或者其他规范，防止AI技术被滥用。此外，AI生成的定价策略可以提供更透明的算法依据，使市场上的定价过程更加公平、可追踪，政府也能更好地监控不合理的价格波动。

住房市场的其他决定因素： 尽管AI可能在租金和房价定价上起到一定作用，但住房价格上涨的决定性因素往往涉及更多宏观经济因素，例如土地供应、基础设施投资、移民政策等。即使AI在定价上有更强的分析能力，它仍然无法完全左右这些基本面的变化，因此它的影响可能被高估。

消费者的适应性： 消费者并非完全被动。随着AI技术的发展，租客和购房者也会利用相应的工具来更好地进行价格对比和谈判，甚至可以依靠租房平台的AI推荐功能来找到更适合的房源。AI技术在未来可能会成为一种双向工具，不仅仅是房东利用它来定价，租客也可以借此提升议价能力和信息获取效率，从而在市场中占据更多主动权。

总结： 虽然AI的使用可能导致住房价格的上涨，但它也有可能通过优化市场运作，提升供给效率、增加价格透明度，并在适当的监管和市场机制下，促成更公平的定价策略。租客和购房者也能从技术的进步中受益，而不是仅仅被动承受价格上涨的压力。

maxinfang

TGTG 发表于 2024-9-12 19:35
GPT的回答：

AI定价未必只会推高价格： 虽然AI能够精准地找到租客的出价临界点，但它的应用也可能增加市场 ...

首先 供大于需大前提 会被ai更容易抓住
其次 ai 没有人性 也更透明 更机械 所以当工具使用 更符合房东利益一方 因为贪婪的房东 也会担心空置过长的考量 而ai 会让房东加租更果断

最后 特别是这类数据需求很大的ai 可能收费 单独 租客可能门槛较高 相反 中介愿意年费一付 各种退税 生意对 消费 房东因此可以用更高级的ai工具