求助帮分析，Skirting 潮湿腐烂是什么造成的？

mark666

如图，中介发图说出租房走廊skirting腐败发霉了，这个过道墙背面是一个淋浴房，怀疑墙壁漏水，斥巨资找了plumber来看，居然说墙里没有漏水，不知道怎么回事？有可能是浴室墙壁的瓷砖缝需要 重新grout了，会是这个原因造成skirting腐坏吗？但是墙壁却没有事，求大神帮分析，真不想再花冤枉钱了。分分感谢。

feng_19852

大概率是厕所防水的问题 水通过shower 或则其他wet areas 到了墙背面。 墙背面是 shower的话 如果墙内没有pipe leakage ， 那基本上就是shower 防水的问题。

outofafrica

很好奇，plumber没把墙拆开，是怎么检查出墙内没有pipe leakage 的？

Lindsay333

不懂帮顶

littlegreen

outofafrica 发表于 2024-8-16 21:16
很好奇，plumber没把墙拆开，是怎么检查出墙内没有pipe leakage 的？

用湿度探测器，什么样式都有，一照就看见了

benny2002

需要重新装修淋浴间，可能之前防水没做好。

outofafrica

littlegreen 发表于 2024-8-16 22:20
用湿度探测器，什么样式都有，一照就看见了

但是，探测器不能分辩是pipe leakage 還是shower 防水失效啊。请plumber不就是为了找漏的原因吗？木头都烂了，不用探测器也知道墙里有漏水啊。

滤霸

就是浴室的问题，地面和墙壁间接缝、瓷砖缝隙、地漏接缝之类漏水到地板下。
如果只是地面和墙壁接缝，重新上silicone可以解决。其他原因很大可能需要敲瓷砖重新做防水。

gbdlg

我正在处理和你一摸一样的问题，如果水管不漏水，肯定是淋浴间有缝隙了，时间长了，就慢慢渗过来了，不是大问题，但是很难根治

civ

用湿度探测仪的话， 不用斥巨资吧。

mark666

gbdlg 发表于 2024-8-17 10:12
我正在处理和你一摸一样的问题，如果水管不漏水，肯定是淋浴间有缝隙了，时间长了，就慢慢渗过来了，不是大 ...

要重新grout吗？方便问下报价多少吗？

冰与火之歌

背后是淋浴的话，基本上是淋浴waterproof挂了，plumber一般不懂防水的
四个方案
两万五刀 bathroom全部重新装修
一万二刀 shower扒了重做
一千五刀 shower 找类似于megaseal这样的business重新grout（用防水的epoxy grout ），运气好遇到负责的工人，能撑几年，普通grout重做没用， 浴室防水是靠tiles下面的waterproofing membrane，不是靠普通的cement grout
一百刀，自己去bunnings买一桶shower plug，直接刷在瓷砖上，能撑多久看运气

fabrica

巨资白斥了

mark666

冰与火之歌 发表于 2024-8-17 12:47
背后是淋浴的话，基本上是淋浴waterproof挂了，plumber一般不懂防水的
四个方案
两万五刀 bathroom全部重新 ...

太专业了，回血给您加分，感谢。

lll2008

这个是难题。

山中小王

可能需要重做浴室了

littlegreen

outofafrica 发表于 2024-8-17 05:56
但是，探测器不能分辩是pipe leakage 還是shower 防水失效啊。请plumber不就是为了找漏的原因吗？木头都 ...

不同部位湿度是不一样的，他们用的湿度计界面有点像热成像仪一样，水管漏点状散开和防水失效条状散开是不一样的。而且漏水湿度和防水失效的湿度也不同，可能他们还有别的方法，但是我家以前漏水plumber来就湿度计照了一下就找到了

outofafrica

littlegreen 发表于 2024-8-17 20:37
不同部位湿度是不一样的，他们用的湿度计界面有点像热成像仪一样，水管漏点状散开和防水失效条状散开是不 ...

感谢科普，抓漏是门大学问。
如果是投资房，走保险（ building)可以吗？付了excess 其他由保险支付。

gbdlg

mark666 发表于 2024-8-17 12:37
要重新grout吗？方便问下报价多少吗？

我自己修啊。你要找到原因，才能决定方案

honester

很简单，把整面墙砸了，不就一目了然了，在这猜什么，还斥巨资
有这钱都能找个人重做这面墙了

总有刁民要害朕

outofafrica 发表于 2024-8-18 07:51
感谢科普，抓漏是门大学问。
如果是投资房，走保险（ building)可以吗？付了excess 其他由保险支付。 ...

可以修地板 不修水管

leoyin2014

你用常识来看，那也是地板防水没做好，非常均匀的漏水了
如果是管线漏水，只有一小块

现在整个板子都发霉，说明就是防水没做好，瓷砖下面全是水，漏到了隔壁

你唯一的解决方案就是拆了浴室重做防水

冰与火之歌

outofafrica 发表于 2024-8-18 07:51
感谢科普，抓漏是门大学问。
如果是投资房，走保险（ building)可以吗？付了excess 其他由保险支付。 ...

如果是水管leaking造成的，保险公司会赔付的
但是没有任何保险公司会赔付 waterproofing membrane fail.这属于wear tear 或者bad workmanship

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