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[财务贷款] 关于投资房top up的问题 [复制链接]

memsgg

布鞋族

发表于 2024-7-25 10:59 |显示全部楼层

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自住房基本还清了，多余的钱准被放到投资房的offset账号里。

请问这种情况是不是没有必要再top up投资房的贷款到投资房的offset里了？谢谢。（top up的钱准备维护投资房用，没有其他用途）

selina79

铜靴族

发表于 2024-7-25 12:05 |显示全部楼层

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请问如何top up 投资房的贷款，就是refinance吗？这部分钱是不可以抵税吧

nemodory

皮靴族

发表于 2024-7-25 14:58 |显示全部楼层

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top up 的钱是不可以抵税的

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-7-25 15:08 |显示全部楼层

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selina79 发表于 2024-7-25 11:05
请问如何top up 投资房的贷款，就是refinance吗？这部分钱是不可以抵税吧

负扣税有一个基本常识，能用于负扣税的贷款利息，不是这个投资房最大的贷款利息，而是这个投资房的贷款曾经的最小额度的利息。

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selina79

铜靴族

发表于 2024-7-25 15:16 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2024-7-25 14:08
负扣税有一个基本常识，能用于负扣税的贷款利息，不是这个投资房最大的贷款利息，而是这个投资房的贷款曾 ...

谢谢，所以现在是没有办法企图通过refinance增加贷款额增加利息用于负扣税。
比如我有一个投资房，目前所剩贷款60万，但可以refinance到120万贷款，能用于负扣税的利息只能基于60万而不是120万，对吗

Laker2

金靴族

发表于 2024-7-25 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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这就是个流氓政策。既然往里加钱、减少利息的时候需要减少抵扣，那么往外取钱、增加利息的时候就应该允许增加抵扣。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-7-25 17:25 |显示全部楼层

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selina79 发表于 2024-7-25 14:16
谢谢，所以现在是没有办法企图通过refinance增加贷款额增加利息用于负扣税。
比如我有一个投资房，目前所 ...

你这个投资房能用的负扣税利息是60万。但买下一个投资房的时候，下一个投资房能用的负扣税是这个投资房104%金额的利息（比如下一个投资房是100万，贷款80万，20万首付+4万印花税从第一个投资房refinance里的60万出24万）

selina79

铜靴族

发表于 2024-7-26 20:36 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2024-7-25 16:25
你这个投资房能用的负扣税利息是60万。但买下一个投资房的时候，下一个投资房能用的负扣税是这个投资房10 ...

学习了！谢谢

cecilia04

木屐族

发表于 2024-8-4 19:58 |显示全部楼层

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