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[个人所得税] 自己运营出租房给留学生的税务问题 [复制链接]

HowardHamlin

木屐族

发表于 2024-5-27 12:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 HowardHamlin 于 2024-5-27 11:27 编辑

我有一个朋友叫Alex。他自己运营了一套市区的投资方出租给留学生，房租收现金无合同。市场价房租800每周，他报税收入是按照600每周。Alex每年可以claim back一点tax，由于negative gearing。

请问如果被ATO审计到，Alex无法提供租金合同（因为只是个口头协议），那结果会是以下哪一种？

1 ATO按照市场价800每周要求Alex重新报税，并退回negative gearing那部分税。
2 ATO按照Alex报的600每周来审计开支，如果一切正常那就pass。
3 ATO以没有签合同，租金明显低于市场为由警告Alex，补税并放进观察名单。

这里仅讨论税务问题，Alex实际收入多少每周(800 or 600)在这里不做讨论。

Poweregg

圣靴族

发表于 2024-5-27 12:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 Poweregg 于 2024-5-27 11:32 编辑

800和600相差很大吗
新旧，维护程度就会影响200

没有真实收入，ATO认为你的房子该是1000，让你按1000补你怎么办？

。。。。

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HowardHamlin

木屐族

发表于 2024-5-27 13:02 |显示全部楼层

Poweregg 发表于 2024-5-27 11:28
800和600相差很大吗
新旧，维护程度就会影响200

你说的对，我的确不知道怎样才算“和市场价相差很大”。

按1000算？ATO要是这么玩的话，Alex完全可以找realstate domain上的相同房源的广告来defend的。就是不知道ATO会不会有这一步。

感谢回答

flyinfree

金靴族

发表于 2024-5-27 13:05 |显示全部楼层

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HowardHamlin 发表于 2024-5-27 12:02
你说的对，我的确不知道怎样才算“和市场价相差很大”。

按1000算？ATO要是这么玩的话，Alex完全可以找r ...

你没办法和ATO争辩，因为如果你的操作上不合乎法规，他们就不会接受你的辩解。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-5-27 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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这有啥好辩解总理打折租给租客难道还要告总理吗
不要太过分不用怕的合同没有那就补份合同给他不是分分钟的事情最主要是不要留下证据

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-5-27 13:30 |显示全部楼层

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ato闲得蛋疼才会审计你这种小钱

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HowardHamlin

木屐族

发表于 2024-5-27 13:55 |显示全部楼层

人在悉尼已中年发表于 2024-5-27 12:30
ato闲得蛋疼才会审计你这种小钱

我部分赞同。但我在论坛上也看到有些小鱼被审计到的情况。

zn7726

水晶靴族

发表于 2024-5-27 14:03 |显示全部楼层

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没有租房合同，那留学生好多事情都办不了啊

xq052b

白金靴族

发表于 2024-5-27 14:06 |显示全部楼层

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胆子大点就这么报

万一被抓到就主动坦白，把差额补上

HowardHamlin

木屐族

发表于 2024-5-27 14:55 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2024-5-27 12:15
这有啥好辩解总理打折租给租客难道还要告总理吗
不要太过分不用怕的合同没有那就补份合同给他不是 ...

也就是传说中的阴阳合同，阳合同是口述的800，阴合同是白纸黑字的600

maxinfang

金靴族

发表于 2024-5-27 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-5-27 14:08 编辑

HowardHamlin 发表于 2024-5-27 13:55
也就是传说中的阴阳合同，阳合同是口述的800，阴合同是白纸黑字的600

分险是有的就是如果租客按标准合同打款就是600 那要哑巴吃黄连被租客强行打劫当然一般不会有吧
现在ato 还要你合同除非大数据租金 1000你报200 否则查都查不到你

HowardHamlin

木屐族

发表于 2024-5-27 15:08 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2024-5-27 14:05
分险是有的就是如果租客按标准合同打款就是600 那要哑巴吃黄连被租客强行打劫当然一般不会有吧 ...

那顶多吃一次亏就可以让租客打包滚了

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-5-27 16:20 |显示全部楼层

HowardHamlin 发表于 2024-5-27 12:55
我部分赞同。但我在论坛上也看到有些小鱼被审计到的情况。

放心吧，ato加十倍人手，都管不到你这种小钱。

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-5-27 16:22 |显示全部楼层

一周200刀，一年逃1万刀的税，算什么事

wxm611

铜靴族

发表于 2024-5-27 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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很多年以前，我也有过类似的担忧，直到有一天我去bankstown 某越南米粉店吃饭，100多个座位满满的人，每碗米粉20刀，店里一小时的turnover 好几千，门口墙上写着 cash only! 从那一刻开始，我再也不担心投资房收cash了。ATO 想要发工资不会找我的

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weekends

银靴族

发表于 2024-5-27 19:11 |显示全部楼层

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市场价800，报600，合理，毕竟你也额外付出了很多

HowardHamlin

木屐族

发表于 2024-5-27 23:38 |显示全部楼层

weekends 发表于 2024-5-27 18:11
市场价800，报600，合理，毕竟你也额外付出了很多

大家一起为政府分担解决租房难的问题

weekends

银靴族

发表于 2024-5-28 09:47 |显示全部楼层

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HowardHamlin 发表于 2024-5-27 22:38
大家一起为政府分担解决租房难的问题

很多年前曾经做过这类房东
尼玛花园自己干，维修自己搞，广告自己打，卫生都得自己干
遇到拖房租的、不搞卫生的也得忍着
哪怕走点稅都没啥意思

cnmxiu

银靴族

发表于 2024-5-28 10:02 |显示全部楼层

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配图挺酷

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2024-5-28 10:57 |显示全部楼层

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收完现金，去ATM 存入600，这就是证据。但是你搞成200，就勉强了点。

xq052b

白金靴族

发表于 2024-5-28 11:06 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2024-5-27 18:06
很多年以前，我也有过类似的担忧，直到有一天我去bankstown 某越南米粉店吃饭，100多个座位满满的人，每碗 ...

现在也都可以刷卡了吧

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

pcyy2002

皮靴族

发表于 2024-5-31 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-5-28 10:06
现在也都可以刷卡了吧

AN restaurant，还是cash only

金鳞岂非池中物

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-5-31 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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自己运营出租房给留学生

你就不要拿出来说了。低调一点。

QianNing

皮靴族

发表于 2024-5-31 19:36 |显示全部楼层

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吃得咸鱼抵得渴。税务局会怎么样别去想，活在当下最重要！梦想还是要有的，万一税务局什么都不做呢？

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