真心求教，2m预算，想在悉尼买投资房

zhushan

坐标墨尔本，想在悉尼买一个200万上下的投资房，请各位悉尼的朋友指教指教……目前在看Ryde附近，不知道合适与否？上北啥的应该是不用考虑了……
再次感谢

风继续吹

RYDE 附近也很难买到HOUSE

echoxyz

风继续吹 发表于 2024-5-20 18:56
RYDE 附近也很难买到HOUSE

ermington？

zhushan

风继续吹 发表于 2024-5-20 18:56
RYDE 附近也很难买到HOUSE

谢谢，纯投资房，请问附近哪里会比较有前景？

pan123au

如果钱多，不在乎租金，肯定是买house合适。不过现在在悉尼买150万以上house，按贷款利息4%，都是赔本买卖，只能希望以后10年房价还能增长100%。

Lithiumfanboy

zhushan 发表于 2024-5-20 19:00
谢谢，纯投资房，请问附近哪里会比较有前景？

买个带海景的公寓

zhushan

Lithiumfanboy 发表于 2024-5-20 19:06
买个带海景的公寓

谢谢，头一回听到这个思路，可能我对悉尼太不懂了~

zhushan

pan123au 发表于 2024-5-20 19:01
如果钱多，不在乎租金，肯定是买house合适。不过现在在悉尼买150万以上house，按贷款利息4%，都是赔本买卖 ...

谢谢，其实现在租金回报率可达到3%，就感觉很满足了。
悉尼未来十年，我想悉尼都不涨，其他地方更不值得现在投资啦

wxm611

高增值？高房租现金流？  一般来说大地破房属于高增值，可是现金流都不太好，能承受的付现金流有多少？ 200万 放在银行，一年利息10万多，现在投 起码要跑过银行利率吧？

zhushan

wxm611 发表于 2024-5-20 19:22
高增值？高房租现金流？  一般来说大地破房属于高增值，可是现金流都不太好，能承受的付现金流有多少？ 200 ...

确实，现在放活期都5%年回报率了，还没任何风险，只是无法避税。
但是还是传统心里作祟，想在悉尼买个house放在那里，请问可以推荐一些值得入手的区吗？2-2.5都行，首付

yl001

zhushan 发表于 2024-5-20 19:21
谢谢，其实现在租金回报率可达到3%，就感觉很满足了。
悉尼未来十年，我想悉尼都不涨，其他地方更不值得 ...

取决于你2m的预算，首付多少？
20%的话，贷款1.6m？投资房6.5%的利息，一年利息10.4w。2m的house，能租1200吗？。。。一年6w租金收入，还有中介费，康扫费，水费，地税？
当然，你收入高的话，给你负扣税一下子呗，一年也得贴不少。。。真要增值了，还有CGT。。。还有你首付40w的机会成本，5%利息来算，一年又是2w

我个人认为，2m投资房可以。。。投资house就大地破房，虽然租金收入更低，但是博土地增值。要么就买租售比高的区的公寓，鬼老区老unit优先。

selina79

5公里以内的城区排屋

zn7726

zhushan 发表于 2024-5-20 19:24
确实，现在放活期都5%年回报率了，还没任何风险，只是无法避税。
但是还是传统心里作祟，想在悉尼买个hou ...

2-2.5m 首付？所以总价10m的房子？贷款能力确定够？

zhushan

zn7726 发表于 2024-5-20 19:58
2-2.5m 首付？所以总价10m的房子？贷款能力确定够？

哈哈 没有 最多也就贷个几十万 苦恼啊

pan123au

zhushan 发表于 2024-5-20 19:24
确实，现在放活期都5%年回报率了，还没任何风险，只是无法避税。
但是还是传统心里作祟，想在悉尼买个hou ...

epping， Eastwood，chatswood 2.5M 可以试试。

pan123au

其实有这个钱不如把自住房upgrade 到 北区和东区。

wxm611

zhushan 发表于 2024-5-20 19:24
确实，现在放活期都5%年回报率了，还没任何风险，只是无法避税。
但是还是传统心里作祟，想在悉尼买个hou ...

2.5首付？ 再贷几十万? 3mil 选择很广的，Chatswood 周围，east/ west Chatswood ,lane cove周围, west/ north lane cove。Ryde 周围 west/ east/ north Ryde. 北区；甚至东区都可以看看。你放个预算搜一下。我觉得选择很多，现在利率这么高，谨慎吧

wxm611

pan123au 发表于 2024-5-20 20:19
其实有这个钱不如把自住房upgrade 到 北区和东区。

楼主坐标墨尔本

wxm611

风继续吹 发表于 2024-5-20 18:56
RYDE 附近也很难买到HOUSE

旧house可以找找吧？ 4房2卫的，翻新一下20，30万够了。200万的房子，租金完全跑不赢存款利息。 不过我觉得 等利率降1%，房价能涨6%以上。

sydgcc

楼主别听他们说的，如果你真的是纯投资，不会考虑自住的话，可以在穷区买两个小地近新房，一个100万的样子，很多间的那种方便出租。
比如Blacktown Fairfield 周围。出租回报很容易达到6%。 然后因为房价基数小增值空间大。 地小，两个加起来都没地税。贷款因为有租金收入更容易批。
比如
21 Grimson Crescent, Liverpool, NSW 2170
30 Wenden Street, Fairfield, NSW 2165

另外、买公寓不如买彩票。因为你不知道什么时候strata 暴涨

yl001

sydgcc 发表于 2024-5-20 20:52
楼主别听他们说的，如果你真的是纯投资，不会考虑自住的话，可以在穷区买两个小地近新房，一个100万的样子 ...

张口就来。。。

你这2房子要是1m，5%的毛回报率，也就是1000一周，你觉得能租到1000一周？

木木山高

200万，楼主这预算很OK了。

xq052b

yl001 发表于 2024-5-20 21:05
张口就来。。。

你这2房子要是1m，5%的毛回报率，也就是1000一周，你觉得能租到1000一周？  ...

分租的话不难

Lithiumfanboy

zhushan 发表于 2024-5-20 19:20
谢谢，头一回听到这个思路，可能我对悉尼太不懂了~

2m的买个带海景的公寓，区域和房子买对了升值潜力不输house,我发现华人有个毛病，当年楼花赚钱的时候大家蜂拥而入，后来的house and land也是一样，现在的二手house也是这样子，前几天还看到有个人卖一个Ermington很老的房子，地也就700多平，居然说没有260万坚决不卖

我承认如果时间线拉长未来10-20年悉尼的房市还会持续上涨，但是现在的市场有点过热了，租售比很差，除非手握大量现金的，要不我真不建议悉尼拿200万去买house投资，当然自住任何时间买都没毛病，个人的一些观点，仅供参考

Lithiumfanboy

xq052b 发表于 2024-5-20 22:12
分租的话不难

想分租的话只能自己去管理，保险公司也不一定cover,当中的风险可是很大的，我的投资房是不可能自己拿来管理的，所以我认为我有这个能力，但是当中花费的经历和产出不成正比，还要承担相应的风险

xq052b

Lithiumfanboy 发表于 2024-5-20 22:26
想分租的话只能自己去管理，保险公司也不一定cover,当中的风险可是很大的，我的投资房是不可能自己拿来管 ...

co tenancy 是合法的，如果是租给两个家庭那种，管理起来也不难的

把每个房间单独出租是另一个故事了

马.自达

山区吧，2M估计还能找到

Alicia7

要想增值印度区。

lvjulia

干嘛一定要悉尼，土地才是王道啊。

yl002

xq052b 发表于 2024-5-20 22:12
分租的话不难

那干嘛不50w买个auburn的2房公寓，然后隔断一下，分组个7-8个黑民，现金流毛收益10%+