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[财务贷款] 置换自住房过程中,投资房没了抵押,需要补齐20%房款,是否从此影响负扣税 [复制链接]

发表于 2024-5-4 12:39 |显示全部楼层
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请教一下大家,我本来一套自住A,一套投资B,负扣税最大化投资房B贷了100%,用自住A来做的抵押。

现在我需要升级自住房,先把A卖掉了,短暂住进B,B作为我唯一的房子,没有了抵押所以settle A房的那天需要补齐20%的房款,只能贷80%了。

我的问题是,等买到新的自住房C,B又变回投资房了,这时还可能把C的贷款split成两部分,其中一部分加到B的房贷里,凑回B的100%房款用来负扣税吗?

还是只要是B的贷款额减小过,就永远只能用最低的那个贷款额来负扣税了呢?

谢谢
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发表于 2024-5-4 12:46 来自手机 |显示全部楼层
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不幸的是很可能是后者

发表于 2024-5-4 12:48 |显示全部楼层
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不可以

发表于 2024-5-4 12:55 |显示全部楼层
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不幸的是很可能是后者

发表于 2024-5-4 21:30 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 laji 于 2024-5-5 23:24 编辑

建议这样操作
  1,settle A房那天,把卖房所得款 开设一个 term deposit bond
  2, 通知银行用 term deposit bond 补足B房抵押
  3,千万不要把卖房款 直接打入 B房贷款账户

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发表于 2024-5-4 21:41 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 laji 于 2024-5-4 21:44 编辑

另外, 疫情这几年,悉尼的房产平均增值10% - 20%

楼主可以试试 refinance 到一个 对B 房估计高的 lender。 新lender说不定觉得B 房估价高于当时的购买价,都不要求楼主补充抵押物。
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发表于 2024-5-5 07:45 |显示全部楼层
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laji 发表于 2024-5-4 21:41
另外, 疫情这几年,悉尼的房产平均增值10% - 20%

楼主可以试试 refinance 到一个 对B 房估计高的 lender ...

我在墨尔本…也尝试了refinance结果银行估价还不到我当时购买的价格…

发表于 2024-5-5 07:46 |显示全部楼层
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laji 发表于 2024-5-4 21:30
楼主应该这样操作
  1,settle A房那天,把卖房所得款 开设一个 term deposit bond
  2, 通知银行用 term  ...

感谢你的建议!我现在就去研究一下这个bond!

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