买生意卖家不给看详细的财务报表

shaoshuai_dl

说是签了合同后给看。如果签了合同看了报表后不满意怎么办？定金就打水漂了吗？

zhongbingo

没有签合同， 给你看详细的财务报表， 卖家才是疯了

riveryc

奇怪, 那所以合同应该怎么签能保障买家的利益呢?

frank_1982

riveryc 发表于 2024-5-3 09:37
奇怪, 那所以合同应该怎么签能保障买家的利益呢?

爱买不买 lol 怎么会有100%赚钱的保证呢

QianNing

riveryc 发表于 2024-5-3 09:37
奇怪, 那所以合同应该怎么签能保障买家的利益呢?

先签一个保密合同。

riveryc

QianNing 发表于 2024-5-3 09:41
先签一个保密合同。

这个合理. 多谢指点.

riveryc

frank_1982 发表于 2024-5-3 09:41
爱买不买 lol 怎么会有100%赚钱的保证呢

我对这个不太认可, 买生意不同于开盲盒呀...

cnmxiu

有点矛盾

shyangying

现在还有人去买小生意,  这治安小店主都自备着铁棍铁盾, 心理素质不错,

shaoshuai_dl

QianNing 发表于 2024-5-3 09:41
先签一个保密合同。

保密合同已经签了，卖家还是要签合同之后才给看报表

樟脑丸

如果是小生意，看财务报表什么太大的意义。
最重要的是房租和真实营业额。
房租无法造假，但财务报表上的营业额肯定不准。
人工的话自己实地去看，能算出来用多少人，多少工资。
其他的杂费基本很有限。

财务报表上盈利高不代表一定赚钱。可能有员工给cash,根本不会出现在上面。
财务报表亏损也不一定亏钱，可能老板把家庭日常开销、汽车维修加油都算进去了。

所以自己多去做功课，财务报表只是参考而已。

inandbr

没有audit的财务报表没啥意义

QianNing

shaoshuai_dl 发表于 2024-5-3 11:39
保密合同已经签了，卖家还是要签合同之后才给看报表

那就在合同中加入这么两个条款：

一、你不交押金，或者少到你无压力承担的金额。
二、你可以随时免责退出。

如果对方不同意，你应该现在就立刻走人。

philguo

楼主听一句劝，现在买生意就是49年加入国民党。80%卖的生意都是白给都不能要的。

要是还想要，说下地区，房租，营业额和什么生意，基本上就能判断利润了

dlqu

这样的生意最好的不要碰~~~如果他的生意没问题，而且真心想卖，他一定会给你看报表的，前提你表现出足够强烈的购买意向！  否则，不给看报表，说明报表还是存在一些问题的，这些问题不会对促成最终成交起正面作用，所以，卖家才不想让你看。

shyangying

philguo 发表于 2024-5-3 14:01
楼主听一句劝，现在买生意就是49年加入国民党。80%卖的生意都是白给都不能要的。

要是还想要，说下地区， ...

确实这样, 送都送不出去,

dvd

财务报表不给看，那可不就是爱买不买，所以就是别买。

水桶妖

所以还是要找中介， 买家只需要签保密合约，就可以大大方方的看报表。对于卖家， 中介不会浪费时间去服务那些随口问问的买家，毕竟谁的时间都是有经济成本的， 谁的钱也不是大风刮来的。买卖生意是可以私下买卖的，相对于麻烦的程度和风险， 那点佣金不值一提。

作为卖家

如果冒冒然， 要看什么就给买家看什么， 卖家有怎么知道是不是同行在卖生意之前的行情刺探

作为买家

如果冒冒然，就进入合同， 那不是将自己亲手送进很有可能的不利情形， 毕竟， 是合同， 不是口头承诺，合同是有法律规定的责任与义乌的。

总结：最好找中介， 除非你是这个生意的员工或合作伙伴， 你了解生意的细节，， 前老板的走与不走， 都不妨碍你知道这个生意本身的缺陷和优势， 买卖只是个拥有权的更迭。如果不是， 还是中介稳妥。

免责说明: 在下遇到的中介，鬼佬很坏，华人也很坏， 中国有句民间俗语----老乡见老乡， 背后开一qiang， 屡屡遇到，人性在金钱面前，啥都不是。

weaknet

正常生意买卖，卖家提供一个收入和支出的利润表单，买家粗看自我判断，觉得满意后签合同。

合同签订后，找会计师和律师进行账目和法律方面的审计报告，和卖家提供的有出入的话，再重新谈调整价钱，或者退出合同。

至于定金，退出的条件等条款，都要看生意买卖的合同细节。成熟的行业都有比较标准的合同范本和行规，比如买卖邮局，Motel，彩票站等

Poweregg

我买生意时，确定收入，几个固定的支出就行
财务报表每个人不同啊，卖家把自己汽车费用放公司里，或者有什么个人借贷做账，和你无关

yanqishui32

一般中介都让你签一个保密合同，然后j就可以看了。
你这种别买了，坑太多。
哪有不看报表签合同的，不要浪费时间。

jy02996657

你说的报表是S52吗？交押金试店之前不是卖家必须要提供的吗？卖家不提供你可以随时反悔把押金退回来的！
这个你的律师应该跟你说的.

fly100

没审过的报表跟废纸没区别，想怎么做就怎么做，看都嫌浪费时间，有这时间看看每周进货单，试试店比看报表有用的多。楼上那些要求必须看报表，又这法律那条例的，楼主要听你们的能被坑到裤衩都不剩

jy02996657

fly100 发表于 2024-5-21 13:34
没审过的报表跟废纸没区别，想怎么做就怎么做，看都嫌浪费时间，有这时间看看每周进货单，试试店比看报表有 ...

疫情之前报表没什么用，这点我承认，我10几年前买生意也不看报表的！
但是现在刷卡占比太重了，报表可不是你想怎么做就怎么做的，除非你的会计肯给你背黑锅！
再说报表都能作假的话，进货单作假不是更容易？
走到试店的过程中，你要先交10%的定金了，现在是让楼主在交10%之前看下报表对这个生意盈利情况有个大概的了解而已，至于有多少水分那就要具体情况具体分析了，要不要买也要看楼主自己决定，但是不给看报表从最基本的流程上就不合法！

fly100

jy02996657 发表于 2024-5-21 23:38
疫情之前报表没什么用，这点我承认，我10几年前买生意也不看报表的！
但是现在刷卡占比太重了，报表可不 ...

首先你要搞清楚，做的目的是更好看，不是为了少交税，跟刷卡占多少比例有个毛关系，哪怕全刷卡，我要为了卖店都可以再报多现金，让报表漂亮。只要给钱，收入20W会计都可以给你做成40W，这种报表给你看有意义？只要想卖生意的，给你做这么个报表真是分分钟的事。
至于进货单，很难做，虚开供货商那就是找死，没人肯做，能做的无非就多订货然后再回去退，也没哪家供货商愿这么搞，最主要的做假进货单毫无意义，还很容易把自己坑进去，再者真有心去供货商一问就知道了，而且看进货单又不是看最近，要看以往，而且是不同时期

jy02996657

fly100 发表于 2024-5-22 15:04
首先你要搞清楚，做的目的是更好看，不是为了少交税，跟刷卡占多少比例有个毛关系，哪怕全刷卡，我要为了 ...

首先你要搞清楚，把报表做好看的目的是高价把生意卖掉，你要付给会计多少钱让人家为了你放弃自己的职业操守，冒险自己的职业生涯？就算有，你能多卖多少钱？能像瑞幸那样通过财务造假上市吗？
第二，卖生意的S52是要做两年的，就算你第一年不作假，第二年自己贴钱交GST，交税，多交的税你确定第二年就一定能让你把生意溢价卖掉？就算你能溢价卖掉，多卖的价格一定比你多交的税多？
第三，既然你说进货单不容易作假，按你说的，收入从20w做到40w分分钟的事情，那我问你多的那20w的收入不需要进货单吗？你多的营业额不可能不进货大风吹来的吧？你不是还需要进货单去配得上你的营业额？
第四，10年前没人看报表，因为全cash，卖家说营业额没报，所以报表没用，这点我们基本也都能接受，现如今你还用这个借口不提供S52还说得通吗？
最后，楼主的问题是卖家该不该提供S52，而不是报表的可信度有多少？在澳洲卖生意不提供S52不合法，这点没什么好争论的吧？需要我把法律条文给你贴出来吗？不是你觉得S52可信度不高，卖家就可以不提供的，法律就是法律.就好像限速60的路，你觉得12点以后开80没问题，你就可以开80的.

ixc1

不买就完了 惯的

ldp101

jy02996657 发表于 2024-5-22 21:11
首先你要搞清楚，把报表做好看的目的是高价把生意卖掉，你要付给会计多少钱让人家为了你放弃自己的职业操 ...

这个S52好像只有维州需要提供，其它州好像不需要

老沈在澳洲

现在逛商场，感觉大多数的咖啡甜品饮料店都是华人盘下来的

QianNing

老沈在澳洲 发表于 2024-5-23 18:47
现在逛商场，感觉大多数的咖啡甜品饮料店都是华人盘下来的

这位层主直接把楼掰断！