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[买卖手续] 心脏弱点的买方和卖方都不喜欢auction [复制链接]

Renaissance2022

木屐族

发表于 2024-4-30 13:31 |显示全部楼层

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我觉得心脏弱点的都不喜欢auction，所以现在很多房子都off market或提前卖了。

最近要卖房，中介建议auction，说灵活，可以在auction前价格合适就出手，我看看也有专做off market的中介，卖的价钱也不错。

如果auction和不auction，我宁愿选择不auction，心脏吃不消。

Forbne

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发表于 2024-4-30 13:42 |显示全部楼层

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现在提前卖是拍卖市场并不是很火爆，有个价格还行就卖了，对卖家而言

Renaissance2022

木屐族

发表于 2024-4-30 13:58 |显示全部楼层

Forbne 发表于 2024-4-30 12:42
现在提前卖是拍卖市场并不是很火爆，有个价格还行就卖了，对卖家而言

我觉得吃不消的是拍卖现场，如果冷清吃不消，太热也吃不消，不适合我这种心脏频率不稳定的人。

gardenia12

皮靴族

发表于 2024-4-30 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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这可能是中介的策略。

学术民工

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发表于 2024-4-30 14:10 |显示全部楼层

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可以根据开放情况来决定的

不过自己的房子是否会受追捧，应该有大致概念吧

Forbne

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发表于 2024-4-30 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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Renaissance2022 发表于 2024-4-30 12:58
我觉得吃不消的是拍卖现场，如果冷清吃不消，太热也吃不消，不适合我这种心脏频率不稳定的人。 ...

你是卖家，有啥吃不消的，不走拍卖，买家会砍一刀，现在是买方市场，你很快就知道了。

ryu2011

银靴族

发表于 2024-4-30 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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不懂，卖家有啥吃不消的？自己设置一个价位，过了就卖，没过私卖也行。难道怕泼天的富贵降临自己吗？

Renaissance2022

木屐族

发表于 2024-4-30 15:32 |显示全部楼层

学术民工发表于 2024-4-30 13:10
可以根据开放情况来决定的

不过自己的房子是否会受追捧，应该有大致概念吧 ...

有道理，根据市场反馈

Renaissance2022

木屐族

发表于 2024-4-30 15:35 |显示全部楼层

ryu2011 发表于 2024-4-30 14:06
不懂，卖家有啥吃不消的？自己设置一个价位，过了就卖，没过私卖也行。难道怕泼天的富贵降临自己吗？ ...

嗯，从来没拍卖过，如果流拍了的话，再卖是不是就不容易了，会让卖家觉得不够抢手

盐炒栗子

银靴族

发表于 2024-4-30 15:36 |显示全部楼层

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拍卖真的好容易上头，我也不喜欢，20年参加的拍卖买到的，auction上心脏一直砰砰砰跳不停很难受

tina-go

白金靴族

发表于 2024-4-30 16:05 |显示全部楼层

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ryu2011 发表于 2024-4-30 14:06
不懂，卖家有啥吃不消的？自己设置一个价位，过了就卖，没过私卖也行。难道怕泼天的富贵降临自己吗？ ...

拍卖时候，卖家心理压力很大的。

拍卖卖不出去，多难受啊。

也是中介给卖家上课的最好时机

Forbne

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禁止发言

发表于 2024-4-30 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2024-4-30 15:05
拍卖时候，卖家心理压力很大的。

拍卖卖不出去，多难受啊。

有啥难受的，拍卖不掉就私售好了，总比一开始私售机会大

jimg1

皮靴族

发表于 2024-4-30 16:27 |显示全部楼层

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建议去看看GP

flyinfree

金靴族

发表于 2024-4-30 16:30 |显示全部楼层

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ryu2011 发表于 2024-4-30 14:06
不懂，卖家有啥吃不消的？自己设置一个价位，过了就卖，没过私卖也行。难道怕泼天的富贵降临自己吗？ ...

楼主的意思是，自已心理只值一百万的房子，要是拍卖时人家开价一百五甚至两百万，他会吓得心脏病出来的

2KMUM

铜靴族

发表于 2024-4-30 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖买过一个房，买是买到了，也没超心理预期，但当时就胃痉挛了

拍卖确实压力大

去年也是第一次拍卖卖房，压力比买的感觉好像小一些。就是底价自己要预设好，然后不做非份之想，能卖出多少是多少吧。

社区

皮靴族

发表于 2024-4-30 17:20 |显示全部楼层

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卖过两次，其中一次拍卖前成交，因为有意向的不多。如果offer好的难以拒绝也可能提前成交，不过这种情况很少。喜欢拍卖, 至少拿到了当时的最好报价。

greenleafmel655

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禁止发言

发表于 2024-4-30 17:24 |显示全部楼层

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拍卖一样可以提前卖掉，关键只看价格是不是中肯，靠拍卖卖高价是自己和自己过不去才容易心脏受不了

abcd12345

金靴族

发表于 2024-4-30 18:13 |显示全部楼层

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拍卖的确是一场战斗需要抵抗各种压力其中最大的压力就是．．．．．．钱

用户2500

布鞋族

发表于 2024-4-30 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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ryu2011 发表于 2024-4-30 14:06
不懂，卖家有啥吃不消的？自己设置一个价位，过了就卖，没过私卖也行。难道怕泼天的富贵降临自己吗？ ...

同意
过了就卖，没过就不卖。

inandbr

木屐族

发表于 2024-4-30 18:58 |显示全部楼层

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明镖就是这样，没人要就卖方吃亏，有人抢就买房吃亏
心脏不好就走暗镖

echoxyz

银靴族

发表于 2024-4-30 19:01 |显示全部楼层

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对买家来说拍卖更好啊
拍场上才可以用上各种策略
私售就是蒙在鼓里，风险大很多

zxie8

金靴族

发表于 2024-4-30 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖时假装镇定，实则心跳加速的经历还挺好玩的

出国吃考拉

金靴族

发表于 2024-4-30 20:37 |显示全部楼层

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建议多坐过山车锻炼心脏

自游自在

水晶靴族

发表于 2024-4-30 20:54 |显示全部楼层

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不排斥拍卖，就怕遇到拖

QianNing

皮靴族

发表于 2024-4-30 21:01 |显示全部楼层

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看得越多，心脏越大，最后你就喜欢上拍卖了。

gcc

铜靴族

发表于 2024-5-1 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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相比之下，买家更不喜欢拍卖。

你如果走off market, 有不小几率会比正常价格贱卖一点。

我们都做过买家，你想想，如果是中介跟你说，有人出的比你高，你会信吗？我是不信的。就我而言，我在off market 出的价格，基本都会比上拍卖的时候略低，为啥？怕被宰呗. 毕竟除了中介，没有人知道到底有多少人喜欢这房子，有多少人出价了。

所以只有拍卖才是市场的真实价格。锻炼你心脏那也是肯定的。