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[地区选择] 求教一下，同样的预算买好区有伤的还是差区好房呢？ [复制链接]

coolangatta

皮靴族

发表于 2024-4-26 17:20 |显示全部楼层

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最近感觉放假比跌了不少，想出手了
在纠结，预算不变的情况下，
买一个好一点的区，但是土地有破，三角形的房子；
还是区均价低一些的差一点的区，买一个不错的房子？
求经验分享

学术民工

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发表于 2024-4-26 17:32 |显示全部楼层

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你觉得谁会来接盘硬伤房呢？

liwei2001

皮靴族

发表于 2024-4-26 17:50 |显示全部楼层

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好区

anklos

银靴族

发表于 2024-4-26 17:57 |显示全部楼层

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如果好区的地没问题，而且自己还年轻的话，可以多考虑一下。

好区的差地块和差一点区的好地块可能价值差不多。

个人感受是买房前觉得区重要，买房后觉得房子更重要，毕竟要每天住。学校直接私校就好了。

flyinfree

金靴族

发表于 2024-4-26 17:59 |显示全部楼层

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首先要考虑土地的价值，如果地形如你所言，三角形你日后卖，买家也会有类似的顾虑。

尽可能以土地地块为主要考虑，建筑为次要因素。

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flyinfree

金靴族

发表于 2024-4-26 18:00 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2024-4-26 16:57
如果好区的地没问题，而且自己还年轻的话，可以多考虑一下。

好区的差地块和差一点区的好地块可能价值差不 ...

如果不缺钱，那肯定什么都上最好的啊。。。。能不眨眼上顶尖私校的家庭毕竟远远少于涌去抢公校区的嘛。。。。

学术民工

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发表于 2024-4-26 18:09 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2024-4-26 16:57
如果好区的地没问题，而且自己还年轻的话，可以多考虑一下。

好区的差地块和差一点区的好地块可能价值差不 ...

"好区的地没问题"

一般这种是不会便宜的，大家都不傻，基本没机会检漏的

边角地/大坡地/树多/大路房，等等硬伤房便宜是有道理的

alextoshi

草鞋族

发表于 2024-4-26 18:11 |显示全部楼层

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人以群分物以類聚

好区带来的无形价值，住久了才知道

lockonluo

木屐族

发表于 2024-4-26 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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千金买房，万金买邻。

iamssgg

皮靴族

发表于 2024-4-26 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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好区，时间拉长看，好区硬伤地更值钱。东区内西都是保护区或者terrance没法推倒，更贵。

coolangatta

皮靴族

发表于 2024-4-26 18:51 |显示全部楼层

学术民工发表于 2024-4-26 17:09
"好区的地没问题"

一般这种是不会便宜的，大家都不傻，基本没机会检漏的

是的好区的地有问题，是个下坡，而且有点小主路

coolangatta

皮靴族

发表于 2024-4-26 18:53 |显示全部楼层

anklos 发表于 2024-4-26 16:57
如果好区的地没问题，而且自己还年轻的话，可以多考虑一下。

好区的差地块和差一点区的好地块可能价值差不 ...

就是因为好区的地有问题，我才纠结的

Momokosan

布鞋族

发表于 2024-4-26 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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好区如果是指好公校学区那对中产有孩家庭诱因不小有朋友就是冲学区买打算等小孩上大学后置换

Forbne

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发表于 2024-4-26 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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都不买，可以考虑中区好房

天天开心

铜靴族

发表于 2024-4-26 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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买普通区的好房子

Oliver007

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发表于 2024-4-26 22:17 |显示全部楼层

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房价跌了吗？哪里啊

Oliver007

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发表于 2024-4-26 22:18 |显示全部楼层

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alextoshi 发表于 2024-4-26 17:11
人以群分物以類聚

好区带来的无形价值，住久了才知道

赞同，尽量住好区，无形资产

木木山高

铜靴族

发表于 2024-4-26 22:33 |显示全部楼层

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买好区

Edennsw

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发表于 2024-4-26 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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好区

房子可以更新维修

差区的地你没法让它变好

学术民工

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发表于 2024-4-26 23:08 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2024-4-26 17:51
是的好区的地有问题，是个下坡，而且有点小主路

你是投资还是自住？

投资的话，买一个区里中上的房子是最保险的，因为市场中的大部分交易都是置换

用户2500

布鞋族

发表于 2024-4-27 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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维洲哪里是好区呢

H123New

布鞋族

发表于 2024-4-27 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2024-4-26 16:57
如果好区的地没问题，而且自己还年轻的话，可以多考虑一下。

好区的差地块和差一点区的好地块可能价值差不 ...

感谢分享

Deeplearning

皮靴族

发表于 2024-4-27 19:57 |显示全部楼层

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用户2500 发表于 2024-4-27 11:49
维洲哪里是好区呢

内东，内东南

Canterbury, Camberwell, Malven。。。，

zyuadl

木屐族

发表于 2024-4-27 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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房有硬伤还是地有硬伤?房有硬伤比地有硬伤好点，大不了重造。

老肥猪

布鞋族

发表于 2024-4-28 17:19 |显示全部楼层

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LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!

fallleaf

木屐族

发表于 2024-4-29 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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需求决定啊？投资还是自住？投资看潜力和稳定的区，自住看自己喜好、学区、交通、周边环境…

fnf2000

木屐族

发表于 2024-4-29 14:37 |显示全部楼层

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楼主这个预算不变的条件就很限制，好的区和差一点的区均价差多少？如果两个区差的越多，越要选那个差区的房子，因为这个好区的房子必然是有硬伤或者说是好区下等房，任何时候都要避免买一个区的下等房，因为太容易被同区搞的有价无市了。

coolangatta

皮靴族

发表于 2024-4-29 15:03 |显示全部楼层

fnf2000 发表于 2024-4-29 13:37
楼主这个预算不变的条件就很限制，好的区和差一点的区均价差多少？如果两个区差的越多，越要选那个差区的房 ...

你这个说的有道理

摩羯星

木屐族

发表于 2024-4-29 16:30 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2024-4-29 14:03
你这个说的有道理

当然是选略差一点区的好房,房子是自己住的,不只是需要一个好邮编.

tigeriscoming

草鞋族

发表于 2024-4-29 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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那就举个实例，都是过去一个月卖掉的房子

43 Dillwynnia Grove, Heathcote, NSW 2233

7 Glenhaven Place, Oyster Bay, NSW 2225

算不算好区差房和差区好房呢？都是最近一个月左右卖出的，买家如果自住应该选择哪个呢？预算200万左右

买房真是头疼.....看花了眼.......都要得抑郁症了........

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