卖了一套投资房 80万买的 卖了105万 是带租客卖的

SunnyShine

卖了一套投资房 80万买的2房， 卖了105万，还是带租客卖的，新买家也是投资买家，继续take租客，所以相当于我租金可以一直拿到settle那天，一天不损失。

话说80万的公寓，租到1200每周，租金回报还不错。主要是觉得涨价空间也不大了，而且好几个月了，之前一直没有靠谱买家，所以最近才卖掉。让我没想到的是，新买家也是投资的，我。。。。难道他觉得还能再涨20万。。。


还有一个事情是我当时没意料到的，当时我买的的时候，楼下ground floor也有80万的2房，有个小院子，但是水泥地的，不是土地，没有绿草，说是小院子也就20平米，就比楼上的阳台10平米，仅仅多了10平米而已


按照我们华人，一般都不喜欢底层，而且觉得院子没有隐私，楼上的人都看得见。所以我选择了同样80万楼上风景好的，没想到啊没想到老外居然喜欢底楼

最近成交的几套ground floor的2房，居然都卖到了120万+

心中飘过一万头草泥马。。。


update一下

说说公寓带租客卖，经常看到有人问，我觉得只要是5年内新的公寓，完全是可以的，因为买家基本就是看同小区的最近成交价，跟里面住的咋样没啥关系。反正租客退租都要弄退租清洁。公寓不是house，也不用弄setting这些

我的房子在unsw附近，里面住了2个unsw男生，他们住的挺乱的我感觉，但是也没耽误卖，每次中介开放时，有一个男生还在床上睡觉。。。。也不耽误卖，而且新买家是个local投资客，也不嫌他们住的乱，反正每周1200租金呢，他很满意

larrysyd

恭喜楼主获利套现

带个小院，确实是加分项。其实就是现在国内底楼带个院子的也很受欢迎

melinana

底楼带院子一直都更贵啊

Lisa

人家买来也贵的

a_bomb150

OK啦楼主，80万买的时候首付只是16万，现在利润25万，已经是150%+的收益了

vickyvicky

恭喜楼主! 这大楼质量好吗? 想给孩子在unsw附近买房，方便私信一下地址吗? 谢谢

lui_gi

什么区域啊？就这几年公寓投资，楼主眼光凶啊

fishlegs

a_bomb150 发表于 2024-4-18 20:03
OK啦楼主，80万买的时候首付只是16万，现在利润25万，已经是150%+的收益了

其实有100%就很不错了，还有很多费用的，stamp duty就是几万了，最后利润还要交税。

YumeYuki

带租客卖的

leon3758

为何楼上的交strata比 楼下带院子的贵？

moonhope

买家可能觉得租金回报率还不错吧

linacheng

租金回報高

Poweregg

楼主可以分享一下房子strata多少吗 谢谢

Forbne

Darling Square的南面1房+study先排除，价格和租金差不多，但是没有Ground Floor。 那就应该是绿广场一带的2房了

Kangar00

楼主几年前买的呢？

如果已经持有5年，感觉这个投资很一般。不信你可以自己算算这些年的持有成本和收益

vickyvicky

Kangar00 发表于 2024-4-19 08:10
楼主几年前买的呢？

如果已经持有5年，感觉这个投资很一般。不信你可以自己算算这些年的持有成本和收益

大把的100万左右公寓买进几年，去年平价卖出，楼主这个投资算是很好

Forbne

几年是几年，2-9年都可以叫几年。

SunnyShine

larrysyd 发表于 2024-4-18 19:18
恭喜楼主获利套现

带个小院，确实是加分项。其实就是现在国内底楼带个院子的也很受欢迎 ...

关键是小院只有20平米，楼上的一模一样的户型阳台也有10平米，所以ground floor只比楼上多10平米而已，就可以多卖20万

SunnyShine

Forbne 发表于 2024-4-19 08:54
几年是几年，2-9年都可以叫几年。

3年

SunnyShine

vickyvicky 发表于 2024-4-18 21:41
恭喜楼主! 这大楼质量好吗? 想给孩子在unsw附近买房，方便私信一下地址吗? 谢谢 ...

就在unsw附近 要不2房能租到1200嘛  感谢unsw

SunnyShine

a_bomb150 发表于 2024-4-18 20:03
OK啦楼主，80万买的时候首付只是16万，现在利润25万，已经是150%+的收益了

买的时候还有印花税啊啥的 还要交增值税吧 我还没问会计要交多少 是财年报税的时候弄吧

SunnyShine

Poweregg 发表于 2024-4-18 23:34
楼主可以分享一下房子strata多少吗 谢谢

strata 1900，买的时候只有1400

3年涨了500，这也是我想卖的原因之一

fuyao

肯定稀泥，墨村没这事

SunnyShine

Kangar00 发表于 2024-4-19 08:10
楼主几年前买的呢？

如果已经持有5年，感觉这个投资很一般。不信你可以自己算算这些年的持有成本和收益

3年 unsw附近

SunnyShine

Forbne 发表于 2024-4-19 08:06
Darling Square的南面1房+study先排除，价格和租金差不多，但是没有Ground Floor。 那就应该是绿广场一带的 ...

unsw附近

不是zetland，zetland 3年前就没有80万的新2房了，买zetland得10年前买，现在翻翻了

SunnyShine

YumeYuki 发表于 2024-4-18 21:59
带租客卖的

嗯呐 租金一天都没损失

SunnyShine

vickyvicky 发表于 2024-4-19 08:26
大把的100万左右公寓买进几年，去年平价卖出，楼主这个投资算是很好

嗯还好

我买的时候，我朋友在epping也买了一套2房，85万，比我这还贵5万，租金这3年都比我的少多了，现在不知道她能不能保本

西高地可可

看来看中UNSW附近的人还是多。我也想入手一套公寓给孩子读大学用，又觉得没什么投资价值了。

大家觉得租好还是买好。悉尼公寓能涨，真的已经很不错了。

Forbne

SunnyShine 发表于 2024-4-19 09:12
unsw附近

不是zetland，zetland 3年前就没有80万的新2房了，买zetland得10年前买，现在翻翻了 ...

kingsford的租金能到1200了？恭喜恭喜

linacheng

如此看來，我買的公寓在維省Doncaster ，2022年買42萬，現在租550，物業1000元季，也是不錯的收益。