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[行情讨论] 悉尼人有钱的居多！ [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2024-4-12 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2024-4-12 14:55 编辑

与一悉尼友人闲聊悉尼房市. 他说目前，
house价涨了，unit价钱不涨，
租金向上涨了，unit价钱不涨，
新unit建少了，unit价钱不涨，
建筑成本涨了，unit价钱不涨，
移民数量涨了，unit价钱不涨.
他问这说明什么问题？我说，悉尼人有钱的居多！

che999

白金靴族

发表于 2024-4-12 15:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 che999 于 2024-4-12 14:54 编辑

unit分几种，那种strata的不行，其他几种quarterly fee不到300的，涨的不错的

比如那种community title的unit，每个房子的房东都是own自己的地和房子，保险也要自己买

但是需要共同maintain一个common property，比如diveway，meter box，这种房子可以是独立的，有boundary fence的，没有连接其他房子的独立unit，但是corporate manager cost每季度很少，主要就是买个common property的保险和维护

这种title的房子，比独立title的房子便宜，但是又可以和独立title 的房子一样的享受增值

Forbne

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发表于 2024-4-12 15:48 |显示全部楼层

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悉尼独立屋涨价，公寓一样涨的，只不过独立屋比公寓涨得多，仅此而已

xiwu

白金靴族

发表于 2024-4-12 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2024-4-12 14:52 编辑

Forbne 发表于 2024-4-12 14:48
悉尼独立屋涨价，公寓一样涨的，只不过独立屋比公寓涨得多，仅此而已

就这一波到目前为止而言，相对于house，unit确实涨得有限.

Forbne

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发表于 2024-4-12 15:53 |显示全部楼层

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现在新公寓开工少，也不太好卖，至少没有N年前那样火爆了，但独立屋业主却想着Rezone发财，有因才有果，因不好，果也结不出来。

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flyinfree

金靴族

发表于 2024-4-12 16:01 |显示全部楼层

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che999 发表于 2024-4-12 14:47
unit分几种，那种strata的不行，其他几种quarterly fee不到300的，涨的不错的

比如那种community title的u ...

反正就是能买HOUSE就优先买，不行的再考虑独立成栋的UNIT和TOWNHOUSE，最后才考虑APT。。。。。

无他，澳村的strata太不省心了。

疯舔TOYOTA

皮靴族

发表于 2024-4-12 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲strata没事的话大家相安无事，有事的话，没有大事也能搞得比天大，好事儿也能把事儿办坏了，别问我咋知道的

GoJetter

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发表于 2024-4-12 16:04 |显示全部楼层

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这两年unit涨不少因为租金涨但毕竟供给多不可能疯涨

haifang

木屐族

发表于 2024-4-12 16:06 |显示全部楼层

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现在风向已经变了，unit涨幅已经开始超过house了，皇帝轮流做啊。

红泥小火炉

银靴族

发表于 2024-4-12 16:16 |显示全部楼层

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本帖最后由红泥小火炉于 2024-4-12 15:28 编辑

同样一块地，建一户人家，建10户，和建100户，这当然成本和收益不一样
房子和地要分开看。地皮可以升值和贬值，房子大多只有贬值，因为越来越旧越来越破，除非是罕见的独特的古董房

假设地皮涨了100万，1户人家都归这一家，10户人家简单粗暴平均分，一家10万，100户一家才一万。

所以house跟unit根本没有可比性，都不是一个逻辑

同期内house涨50万可能都是少的，unit涨5万可能已经很多了，因为你投入的很不一样

abcd12345

银靴族

发表于 2024-4-12 16:23 |显示全部楼层

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看地不看房历史的教训

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-12 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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unit 涨幅还可以是最近几年新建的公寓真的一言难尽可能是正现金流量但是房价套在18年高位吧

kau

铜靴族

发表于 2024-4-12 16:54 |显示全部楼层

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楼主朋友估计看的都是一百万以下的

City 向东一路过去高端apt 过去五年基本都翻翻了

gycyc

白金靴族

发表于 2024-4-12 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 gycyc 于 2024-4-12 16:05 编辑

水边unit一直在涨啊

砍不死

铜靴族

发表于 2024-4-12 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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che999 发表于 2024-4-12 14:47
unit分几种，那种strata的不行，其他几种quarterly fee不到300的，涨的不错的

比如那种community title的u ...

你是不是对unit 和 villa的定义有些模糊

che999

白金靴族

发表于 2024-4-12 18:29 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2024-4-12 16:40
你是不是对unit 和 villa的定义有些模糊

villa是啥，涨价吗

Forbne

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发表于 2024-4-12 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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che999 发表于 2024-4-12 17:29
villa是啥，涨价吗

悉尼的villa就是墨尔本的unit, 两地叫法不一样的。悉尼的公寓类别有电梯公寓apartment, 2-3层无电梯公寓unit, 单层的villa，2层的townhouse

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yl001

水晶靴族

发表于 2024-4-12 22:10 |显示全部楼层

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LZ你局限性了，你朋友大概也就是普通华人移民，他口里的unit就是那种移民区的老破小而已

鬼老区，富人区，或者带view的老unit，真心有涨，没有house多而已，但比起那些移民区的石膏板apt那可是涨很多了。

laikai000

银靴族

发表于 2024-4-12 22:16 |显示全部楼层

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好区UNIT 也是涨势喜人

abbivy

草鞋族

发表于 2024-5-5 00:04 |显示全部楼层

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好的unit 涨了

最近内西涨势喜人
还是分区

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2024-5-5 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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北海滩很多区的unit近一年都有近20%的涨幅

xiwu

白金靴族

发表于 2024-5-5 00:46 来自手机 |显示全部楼层

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Lithiumfanboy 发表于 2024-5-4 23:30
北海滩很多区的unit近一年都有近20%的涨幅

其他很多区的unit未来几年都会有近似的涨幅.

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2024-5-5 00:59 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 Lithiumfanboy 于 2024-5-5 00:01 编辑

xiwu 发表于 2024-5-4 23:46
其他很多区的unit未来几年都会有近似的涨幅.

未必！如果是新移民集中的高密度区我不认为会有什么涨幅，之所以北海滩涨的多是因为供应量少，有些区一个月就2-3个unit上市，而类似Burwood parramatta mq granville等地方每周都有好几套甚至更多公寓上市

ymf9901071

银靴族

发表于 2024-5-5 01:01 |显示全部楼层

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怎么能查到悉尼各区，10年或者5年的的涨跌幅排名？

Edennsw

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发表于 2024-5-5 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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Unit有缺陷

学术民工

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发表于 2024-5-5 20:21 |显示全部楼层

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Lithiumfanboy 发表于 2024-5-4 23:59
未必！如果是新移民集中的高密度区我不认为会有什么涨幅，之所以北海滩涨的多是因为供应量少，有些区一个 ...

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