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[修房建房] 投资$22万左右，建个奶奶房还是买个投资房好呢？ [复制链接]

ozkikiyang

布鞋族

发表于 2024-4-5 22:27 |显示全部楼层

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想建个奶奶房出租，问了报价，50平估计$20-25万左右，可朋友建议说，现在建个奶奶房这么贵，还不如用这个钱当首付买个投资房呢。但现在的房价也很高，本人坐标布里斯班，比较偏的地方至少也得要＄80万了，所以，很是纠结。

我想建奶奶房的原因是我实在不喜欢做花园，天天拔草，除虫实在太崩溃。另外，也不太想一周工作５天，想着有个奶奶房出租，就可以少做一两天。。。哈哈，而且目前住的房子在转角，邻居都是２层的，我的是一层，感觉没有什么隐私，建个奶奶房可以档住一些。

各位足友觉得拿着这钱是建个奶奶房好呢还是买个投资房好呀。

Janet

铜靴族

发表于 2024-4-5 23:07 |显示全部楼层

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同布村，想买投资房，看了一圈，怎么算都得投进去不少钱，还不知道会不会当了接盘侠

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-4-5 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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22万很便宜，哪家？

abcd12345

金靴族

发表于 2024-4-6 05:38 |显示全部楼层

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考虑过建奶奶房后原有房子的价值吗很多买家是不愿意看到漂亮花园中另有建筑的要从长计议通盘考虑才下决定

toughzero

皮靴族

发表于 2024-4-6 06:12 来自手机 |显示全部楼层

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照你的情况看还是奶奶房靠谱。奶奶房有很多种选择，花22万那是最贵最奢侈的选择，很难回本啊。谷歌一下，大把的集装箱改装的或者已经建好的可移动一房一厅，三四万一个，你买仨往院子一放。收三份租。成本小、性价比很高。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-6 06:31 来自手机 |显示全部楼层

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不用给别人建把自己家弄好就信了
否则租客还以为你这22w不是钱是剥削要革掉的都不尝失

hohoisme

皮靴族

发表于 2024-4-6 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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同在布村求投资大神建议有没有不错的区可以推荐下

hotfix

皮靴族

发表于 2024-4-6 09:02 |显示全部楼层

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granny flat租金收入是taxable income，交的税可能很多。除非你建的时候做finance，但是总价才20多万，不一定划算
投资房是可以做负扣税的，对收入补贴效果更好
不想打理花园可以做paving，担心隐私可以种树，花20多万解决这两个问题有点贵

hellochina

银靴族

发表于 2024-4-6 10:24 |显示全部楼层

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拐角房建奶奶房有很多限制，楼主要先和council打听清楚。我也在布村，也有套拐角房，后来决定还是买投资房了。60-70万还是有不少选择的

Murphy

银靴族

发表于 2024-4-6 13:24 来自手机 |显示全部楼层

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就现在这个高利率，肯定granny啊。升值划算。

投资房产的负扣税，除非是新房子。旧房子的话，就利息的那点抵扣很少，完全不划算。

churchman

金靴族

发表于 2024-4-6 19:59 |显示全部楼层

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22万啥也投资不了。奶奶放合适

阿暮

皮靴族

发表于 2024-4-6 21:01 |显示全部楼层

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50平，22-25w，布村的造价咋那么高，突然觉得墨尔本的造价好便宜

ozkikiyang

布鞋族

发表于 2024-4-7 19:17 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2024-4-5 23:38
22万很便宜，哪家？

superiorgrannyflats.com.au

ozkikiyang

布鞋族

发表于 2024-4-7 19:19 |显示全部楼层

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toughzero 发表于 2024-4-6 06:12
照你的情况看还是奶奶房靠谱。奶奶房有很多种选择，花22万那是最贵最奢侈的选择，很难回本啊。谷歌一下，大 ...

这种也需要申报的吧，但如何接水电之类的呢？

ozkikiyang

布鞋族

发表于 2024-4-7 19:20 |显示全部楼层

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阿暮发表于 2024-4-6 21:01
50平，22-25w，布村的造价咋那么高，突然觉得墨尔本的造价好便宜

我也感觉是很高，几年前这个价格都可以建一个4-2-2了。
现在什么价格都超高。

ozkikiyang

布鞋族

发表于 2024-4-7 19:22 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2024-4-6 10:24
拐角房建奶奶房有很多限制，楼主要先和council打听清楚。我也在布村，也有套拐角房，后来决定还是买投资房 ...

有个限制说是要离围墙６M? 我问了几家，各家意见不统一，但的确限制不少，而且现在申报据说也超级的慢。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-4-7 19:22 来自手机 |显示全部楼层

ozkikiyang 发表于 2024-4-7 19:19
这种也需要申报的吧，但如何接水电之类的呢？

同问

ozkikiyang

布鞋族

发表于 2024-4-7 19:24 |显示全部楼层

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hotfix 发表于 2024-4-6 09:02
granny flat租金收入是taxable income，交的税可能很多。除非你建的时候做finance，但是总价才20多万，不一 ...

想着花了钱还可以有些额外收入，而且想着如果有个好租客，回国的时候还有人帮忙看看主屋，想得美。。。。哈哈。

a_bomb150

铜靴族

发表于 2024-4-7 21:40 |显示全部楼层

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ozkikiyang 发表于 2024-4-7 19:24
想着花了钱还可以有些额外收入，而且想着如果有个好租客，回国的时候还有人帮忙看看主屋，想得美。。。。 ...

这可能太过于理想化了。但是自住房这个领地内，实打实进来了外人，这一点的负面性可一定要考虑清楚

xq052b

白金靴族

发表于 2024-4-8 09:35 |显示全部楼层

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如果能弄到四大行的home loan，当然是再买一套house啊

potter.leon

白金靴族

发表于 2024-4-8 09:41 |显示全部楼层

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toughzero 发表于 2024-4-6 06:12
照你的情况看还是奶奶房靠谱。奶奶房有很多种选择，花22万那是最贵最奢侈的选择，很难回本啊。谷歌一下，大 ...

板房可能便宜些吧？楼主估计建的是砖房

以有涯随无涯，殆已

ryanxuqi

皮靴族

发表于 2024-4-8 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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同在布村，楼主有多问几家吗？最大可以建多少？60平？

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