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[财务贷款] 墨尔本 公寓房 有地税吗？ [复制链接]

USX

发表于 2024-3-14 13:51 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 USX 于 2024-3-15 08:00 编辑

如题，请问墨尔本的公寓房，需要交地税吗？

现在已经有一套投资房 house, 由于各种原因，需要再买一套公寓，所以这样1套house+1个公寓，2套加在一起，不知道land tax 会不会达到下一个交税门槛。

公寓房的房价70万左右，那它的地价应该怎么算？是房价一半吗？

谢谢
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zzn

发表于 2024-3-14 14:07 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 zzn 于 2024-3-14 14:08 编辑

交税跟房子形式无关，跟房子地价有关。

所有投资房总地价超过阈值就要交税。

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人在悉尼已中年

发表于 2024-3-14 14:16 |显示全部楼层
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有

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USX

发表于 2024-3-14 14:57 来自手机 |显示全部楼层
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zzn 发表于 2024-3-14 14:07
交税跟房子形式无关，跟房子地价有关。

所有投资房总地价超过阈值就要交税。 ...

谢谢，现在已经有一套投资房 house。

由于各种原因，需要再买一套公寓，所以这样1套house+1个公寓，2套加在一起，不知道land tax 会不会达到下一个交税门槛，所以就想问下大家，公寓房有没有land tax

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citystop

发表于 2024-3-14 16:51 |显示全部楼层
此文章由 citystop 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 citystop 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
维洲公寓房有land tax，是有的。

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USX

发表于 2024-3-14 17:52 来自手机 |显示全部楼层
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citystop 发表于 2024-3-14 16:51
维洲公寓房有land tax，是有的。

谢谢，公寓房约70万左右，请问land tax大致会是多少？
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citystop

发表于 2024-3-14 18:24 |显示全部楼层
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USX 发表于 2024-3-14 17:52
谢谢，公寓房约70万左右，请问land tax大致会是多少？

https://www.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax-calculator
这里可以算

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USX

发表于 2024-3-14 18:41 来自手机 |显示全部楼层
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citystop 发表于 2024-3-14 18:24
https://www.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax-calculator
这里可以算


谢谢！

链接里的计算器写“ Total taxable value of land”，那请问70万的公寓房，是不是它的 taxable land value 就是70万？这样的话，land tax payable 就是$2850！

https://www.e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax

不知道这样理解对不对？

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Ngshun

发表于 2024-3-14 22:09 |显示全部楼层
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USX 发表于 2024-3-14 17:52
谢谢，公寓房约70万左右，请问land tax大致会是多少？

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yourock

发表于 2024-3-15 07:04 来自手机 |显示全部楼层
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USX 发表于 2024-3-14 18:41
谢谢！

链接里的计算器写“ Total taxable value of land”，那请问70万的公寓房，是不是它的 taxable l ...

地价 应该低于你房价

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USX

发表于 2024-3-15 07:57 来自手机 |显示全部楼层
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yourock 发表于 2024-3-15 07:04
地价 应该低于你房价

谢谢，因为没碰过公寓，就是不知道公寓的地价怎么算????
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USX

发表于 2024-3-15 07:58 来自手机 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2024-3-14 22:09
自己看看

谢谢，公寓房价70万，那请问地价怎么算？算一半吗？

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Ngshun

发表于 2024-3-15 08:56 |显示全部楼层
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USX 发表于 2024-3-15 07:58
谢谢，公寓房价70万，那请问地价怎么算？算一半吗？

你该有个rate notice, 里面site value 就是land tax 的land value

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USX

发表于 2024-3-15 09:31 来自手机 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2024-3-15 08:56
你该有个rate notice, 里面site value 就是land tax 的land value

好的，谢谢，还在看房，准备问中介要一份

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greenleafmel655
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发表于 2024-3-15 10:28 |显示全部楼层
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公寓房有一个豁免限额，超过部分才需要交地税

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Forbne
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2024-3-15 10:31 |显示全部楼层
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楼主也是惨，明明想问维州如何查公寓的地价，结果都是答非所问。 新州如何查公寓地价我倒是知道，可惜楼主是维州的，帮不上你。
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USX

发表于 2024-3-15 10:33 来自手机 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2024-3-15 10:31
楼主也是惨，明明想问维州如何查公寓的地价，结果都是答非所问。 新州如何查公寓地价我倒是知道，可惜楼主 ...

哈哈哈， 所以我几次编辑内容，就怕歪楼：p

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KKei

发表于 2024-3-15 10:36 |显示全部楼层
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放心吧，收不了10年的，最多2026年维州大选，工党最少会把threshold 拉上来的，至少和昆士兰持平。

毕竟700k以下的，大多数是公寓和townhouse,或者远郊的house, 是普通老百姓住的最多的房子。把这些投资客全赶走了，没人投资，就没有新房了

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Forbne
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发表于 2024-3-15 10:40 |显示全部楼层
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USX 发表于 2024-3-15 10:33
哈哈哈， 所以我几次编辑内容，就怕歪楼：p

只能帮你毛估估，一般公寓的地价都是10万-60万不等，户数越少地价越高，但如果是墨尔本的unit，那地价和隔壁独立屋差不多了。

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fishlegs

发表于 2024-3-15 11:03 |显示全部楼层
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几个方法： 问中介，问律师，问council。

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lsha22

发表于 2024-3-16 11:25 |显示全部楼层
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中大型公寓项目，70万公寓土地价值5万以内，中小型项目土地价值5-15万。

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tinybird

发表于 2024-3-18 07:43 |显示全部楼层
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地税应该都有的

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自在随缘

发表于 2024-3-18 08:07 |显示全部楼层
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Land tax 比起house 要少太多了， 200-400 不等 depend on 是否有车位，储藏室，不过最好问问过专家，他们有精确的数字

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