自住房认定

sunnysky999

是不是如果只有一套房，换一套房当自住房，就可以不用六年法则？中间允许有半年重叠时间对吗？比如我现在自住一套房，买地新建一套房，那么我等新建的房子盖好了，用几个月时间卖掉现在自住的房子搬进新盖的房子，现在自住的房子按自住房算，新建的房子也按自住房算？新建的房子住多久又可以按自住房算呢？半年还是一年？然后我住满规定的时间卖掉再买房子，下一套也可以按自住房算了是吗？

QianNing

六年法则是个优惠政策，你的确可以不用。不过，能用来让自己少交税为什么不用呢？

无论是直接买现房还是买地盖房，两个自住房的重叠期都是最多半年。买现房一般可以在半年内卖掉旧房。买地盖房就不可能了，半年绝对不够长。两个房子中肯定有一个有一段时间不是自住房。

居住时间仅仅是税务局判定自住房的众多依据之一：

https://www.ato.gov.au/individua ... residence-exemption

但是到底多长算足够长，税务局没明确说。

maxinfang

买地盖房 可能要卖了以后搬出去 租个一年半年的 除非你是装修 几个月搞完
或者你是builder 自己可以控制

JaneWW

想借个楼问一下，要是超过6个月了还没搬到新房怎么算？

QianNing

JaneWW 发表于 2024-3-11 13:12
想借个楼问一下，要是超过6个月了还没搬到新房怎么算？

如果两个自住房的重合期超过六个月，你卖第一个房子的时候就要确定哪个是税法的自住房。如果选旧的，那么CGT完全免掉。到了卖第二个的时候就不能100%免CGT了。如果选新的，那么就先交点税。第二个卖的时候再看（也许和第三个又重合了呢）。

sunnysky999

QianNing 发表于 2024-3-11 02:07
六年法则是个优惠政策，你的确可以不用。不过，能用来让自己少交税为什么不用呢？

无论是直接买现房还是买 ...

买地建房难道不是按房子盖好的时间算吗？不可能盖的时间也算上吧？

sunnysky999

QianNing 发表于 2024-3-11 13:19
如果两个自住房的重合期超过六个月，你卖第一个房子的时候就要确定哪个是税法的自住房。如果选旧的，那么 ...

只是超过六个月的重合时间需要算增值交税吗？比如卖了7个月，只是超过六个月的那一个月的时间来算增值交税？

QianNing

sunnysky999 发表于 2024-3-11 14:10
只是超过六个月的重合时间需要算增值交税吗？比如卖了7个月，只是超过六个月的那一个月的时间来算增值交 ...

卖了七个月，只算一个月的CGT。

sunnysky999

QianNing 发表于 2024-3-11 15:06
卖了七个月，只算一个月的CGT。

谢谢，那买地建房的六个月重合期，是否按交房的时间算？

QianNing

sunnysky999 发表于 2024-3-11 15:27
谢谢，那买地建房的六个月重合期，是否按交房的时间算？

根据税务局的解释，买房子以合同日期为准。

https://www.ato.gov.au/individua ... cquiring-cgt-assets

同理可证，卖房子也是看合同日期。

JohnnyWang

QianNing 发表于 2024-3-11 15:51
根据税务局的解释，买房子以合同日期为准。

https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investme ...

正解，以合同日期为准，不是settlement日期。

sunnysky999

JohnnyWang 发表于 2024-3-11 23:11
正解，以合同日期为准，不是settlement日期。

那买地建房按什么合同日期算？

人在悉尼已中年

sunnysky999 发表于 2024-3-11 14:10
只是超过六个月的重合时间需要算增值交税吗？比如卖了7个月，只是超过六个月的那一个月的时间来算增值交 ...

七个月

人在悉尼已中年

QianNing 发表于 2024-3-11 15:06
卖了七个月，只算一个月的CGT。

按七个月

Siva

QianNing 发表于 2024-3-11 15:51
根据税务局的解释，买房子以合同日期为准。

https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investme ...

这样说来，是不是卖旧房子的时候，把settlement 日期延长就可以尽量避免时间来不及？
还有一个情况，是我爸妈要换房子，新房子没有弄好的期间，他们把旧房先卖了，实际上跟我一起住，会不会影响这个自住的期限？

QianNing

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-12 10:36
按七个月

我的理解是按一个月，重合的六个月仍然免税。税务局的例子如下：

https://www.ato.gov.au/individua ... -new-main-residence

在这个例子里，税务局说：

If it takes longer than 6 months to dispose of your old home, the main residence exemption applies to both homes only for the last 6 months before you dispose of your old home.

人在悉尼已中年

QianNing 发表于 2024-3-12 12:43
我的理解是按一个月，重合的六个月仍然免税。税务局的例子如下：

https://www.ato.gov.au/individuals-a ...

你理解错了

QianNing

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-12 13:39
你理解错了

哥们，麻烦多打几个字吧，教教我哪里错了。谢了！

人在悉尼已中年

QianNing 发表于 2024-3-12 16:14
哥们，麻烦多打几个字吧，教教我哪里错了。谢了！

好的，这六个月是让你卖旧房的过渡期，超过了六个月，就没有过渡期了，超一天都不行。并不是说，肯定会有六个月的双自住房认定期。相当于给你一个优惠券，你有效期内没用掉，就没有优惠了。