开工第一天，BUILDER中途加钱不成，停工了！

qlxy

后院建GRANNY FLAT, 因为地下有SYDNEY WATER SEWER, 需要做CONCRETE ENCASEMENT.

今天第一天开工，11 点时收到BUILDER 通知，说ENCASEMENT CONTRACTOR 要求加钱$3850，因为 the sewer main junction has been relocated outside the designated structure as per Sydney Water requirements.  As a result, the house line must be diverted and reconncted. 包括excavation, plumber labour, materials, 10mm aggregate, backfilling. 当时他们就停工等我回复。

我当时有事没及时回复，他们就收工走了，还说复工可能会加钱，因为要重新租机器。

我觉得这笔加钱很突然，如果真是SYDNEY WATER REQUIREMENT, 应该提前通知改合同价格，但是事先没有任何通知。BUILDER的现场经理说，他也是早上10点被叫到现场才知道。施工中途突然要挟加钱，要钱不成就收工走人，完全无视先前签订的合同。现在的TRADIE都这么任性吗？

请了解情况的朋友分享一下。谢谢。

嘟爺

亲身经历至少25年前就这么任性了。。遗憾的是还越来越普遍。。。

zhangwei7461

因为任性得不到惩罚，好处还很多。  

好奇合同总价是多少， 如果总价不高，加价的原因可能是真做不了。。

NonSense

习惯…就…好了…

Kylins

这个确实很蹊跷，为什么开始没有这个要求？
我当年就是因为污水管道加固要额外增加8000刀的预算，就改了图纸绕过去了。这是在设计的时候就应该考的呀

gao.zhan

请按合同办

黃國龍

這很普遍 真的
繼續就得加錢 不繼續你的訂金堪慮

阿暮

这个builder不知道是能力问题，还是故意隐瞒，并要提前去拿sewer图纸
如果你的图纸，granny flat在easement里面，需要申请BOE，里面会有明确要求，至少离开sewer 600mm，而且会要求额外的pier或者ENCASEMENT CONTRACTOR去保护sewer，需要engineer画图，去水公司拿consent
这钱，逃不了，但是应该事先明确告知，而不是干到一半告知，的确会有很多额外的charge

dairlom

这么容易就能讹诈到钱，那这个合同签的还有啥意思?

jjjjjjjjjjj

怎么会当天早上才知道这个？不是应该早就知道吗？

jadebook

感觉这个builder不行啊。分包有的时候撂挑子大概率是总包沟通有问题。

fanglei822

dairlom 发表于 2024-3-4 18:41
这么容易就能讹诈到钱，那这个合同签的还有啥意思?

澳洲本地的常规操作

zhulaoban

1）先找fair trading complaining。 不行的话，2）告到 ncat 或  v cat。ncat 都知道他们这些把戏。你要有时间，另外要收集各种证据。

fabrica

孙子兵法：小不忍则乱大谋，惨了

paulaxing

不加钱的话可能builder有借口托你的工期

hhse

能有高人把加强的各种理由列一下么。
我们不怕加钱，就怕被人当猴耍。

xq052b

阿暮 发表于 2024-3-4 18:39
这个builder不知道是能力问题，还是故意隐瞒，并要提前去拿sewer图纸
如果你的图纸，granny flat在easement ...

+1

这些测量都是要先做好，再决定最后的图纸的啊

show

多年前，一位从新加坡来的华裔老单身女士，被中东人的BUILDER 差点儿整成神经病，就是这种方式的加价。最后，这位老女士没招了，只好草率的收工，直接把房子卖了，还是亏着卖的。这边的BUILDER 很多都很缺德，用孬种骂他们都不过分。

qlxy

Kylins 发表于 2024-3-4 18:13
这个确实很蹊跷，为什么开始没有这个要求？
我当年就是因为污水管道加固要额外增加8000刀的预算，就改了图 ...

开始设计有污水管道加固，$14000 做12 米。增加的$3500 (inc gst $3850) 是sewer junction relocation，这个以前从没提过，今早开工后才提出来的。  

qlxy

如果现在终止合同，会有哪些损失呢？

qlxy

zhulaoban 发表于 2024-3-4 20:34
1）先找fair trading complaining。 不行的话，2）告到 ncat 或  v cat。ncat 都知道他们这些把戏。你要有 ...

请问需要哪些证据呢？

glin5200

关注一下

z18xer

能不能说，builder 必须避雷中东人或黎巴嫩人，就算便宜也不要。

阿暮

你奶奶房就算造价20w，5%deposit，也就10000，说句老实话，这个钱就不要了。
这个builder不是善茬，开工第一天就讹你钱，后面还不知道出什么幺蛾子。
别说什么去告，去打官司，我可以很肯定的告诉你，你赢不了。你所耗费的时间精力，都不止10000。
我告诉你为什么
合同上，sewer protection肯定是excluded的，光这一点，你就输了，如果是included，builder绝对不会那么嚣张
其次，在structural plan上，engineer有没有画sewer protection typical？如果没有，builder没有错，如果有，builder也没错，错的是building surveyor，因为审图的是building surveyor。
最后，因为图纸的问题，而非builder主观原因导致第一天的extra charge，并且不包含在合同里，理所当然地可以charge你
最后的最后，是不是这个报价很便宜？施工期间会有各种variation，你不但要加钱，人还要被折腾的不行。
你一个外行，根本斗不过内行人。更何况悉尼的builder，我都觉得挺吓人的。

julie84

在这里， 合同是否是个屁。

阿暮

julie84 发表于 2024-3-4 23:11
在这里， 合同是否是个屁。

合同当然有用，你如果平时找人不签合同，并且找的人没牌，那合同的确没用，完全没有约束力

社区

还没开工也还好，做到一半更惨

阿暮

另外，还有一点忘记说了
如果你想中止合同，那么builder一定会要你付第一天的charge
法律上，如果builder没有失踪，死亡，破产，以及非builder个人原因导致的工期延期，恶意加价，房东是无法跟builder中止合同的
换句话说，如果你想换个builder，也是不行的。除非现在的builder签字中止合同
或者你可以就这么拖2年，等building permit过期，然后重新找builder
所以，还是不要和builder关系搞得太僵，自己权衡

spaulss

现在就是这样，不加钱你亏的更多，别问我怎么知道的

HolyHH

julie84 发表于 2024-3-4 23:11
在这里， 合同是否是个屁。

当然不是。但是楼主(或者楼主的律师）可能没有完全理解合同。