昆州投资房建议

sunnysky999

坐标昆州阳光海岸，目前有自住房一套。另外之前买了一块地，自建房马上要交房了，因为买地的时候没有PR当时办不下贷款，用国内房产抵押经营贷全款买的，利率比较高五点几，造成每个月要还2000刀利息。算了一下，租的话能cover房贷，新房卖的话虽然税没有任何减免优惠了，但是现在利率高，钱放银行拿利息或者放另一套房子offset账户也划算（听说放offset账号甚至不用交税是吗？）继续放下去，除非房价看涨，不然出租各种杂费加起来也不怎么赚钱的。还有一个方案是新房自己去住，把现在自住房改投资房，但是这样的后果就是小孩上学不方便，比以前远了不少，但是从省钱的角度来说貌似不错，因为住一年当自住房卖掉就不用交税了。请各位大神出出主意，如何比较好？

galaxy2416

建议咨询会计师。简单来说，考虑短期卖的话不需要改自住，持有一年以上，增值税就可以减免50%，改成自住现在的房子以后处置的时候也要计入这段时间的增值税，本质上，最多时延迟税，避不了税，并且投资房的好处是你卖的时候你很多建房成本都当作成本卖的时候抵税，新房折旧大也可以用折旧预先抵税，自住这些都没有，感觉想卖短期没必要转，除非涨了很多，但是看涨的话又不会卖… btw 以现在的利率钱在offset里最合适。

hellochina

阳光海岸不是房价涨很多吗？

sunnysky999

galaxy2416 发表于 2024-3-3 00:13
建议咨询会计师。简单来说，考虑短期卖的话不需要改自住，持有一年以上，增值税就可以减免50%，改成自住现 ...

据说买地自建房住三个月就可以按自住房算不用交增值税了是吗？我也想咨询会计师，因为自己以前没有用过会计，咨询这种怎样做？是自己找一个会计付费咨询吗？一般这种咨询如何收费？

galaxy2416

sunnysky999 发表于 2024-3-5 10:56
据说买地自建房住三个月就可以按自住房算不用交增值税了是吗？我也想咨询会计师，因为自己以前没有用过会 ...

无法推荐会计 但是你的第一个问题 自住房和投资房不是一锤子敲定，你住三个月之后租出去9个月，后面也是投资房，交税按照 9/12 的比例缴纳