转载：多少钱才能在悉尼买房？

天涯浪客

CoreLogic数据显示，悉尼1月份的房价中位数达到112万澳元。

而根据Finder研究，如果一个家庭想在距离City 30公里范围内购买一套独栋住宅，家庭年收入需要达到至少40万澳元，才能通过贷款负担能力测试。

报道指出，Finder的研究是假设购房者以当地房价中位数购买住宅，贷款30年，首付20%，利率为6.23%。

按照Finder的标准，悉尼City 30公里范围内最便宜的城区，是CBD以西约27公里的Villawood。购房者想要在此安家，年收入至少需要达到18万澳元才负担地起。

对于寻找单元房的人来说，最便宜的地区是Carramar，年收入至少为8万澳元才能负担。

分析报告描绘了一幅令人震惊的画面，买房所需收入的增长速度，是实际工资增长速度的10倍。

根据CoreLogic公司的数据，澳洲房价有望继续上涨，1月份房价增长了0.4%。

相比之下，12月份的增幅为0.3%，2023全年增幅为8.7%。

目前，堪培拉的房价中位数为842,971澳元，布里斯班为796,818澳元，墨尔本为777,250澳元，阿德莱德为721,376澳元，珀斯为676,823澳元，霍巴特为651,807澳元，达尔文为501,520澳元。

全澳房价中位数为759,437澳元。

天涯浪客

老看到有人问8，90万在哪里买房，参考一下吧。

little_koala

隔壁不是说悉尼房价的中位数是160万吗？怎么又变成只有112万了。

天涯浪客

little_koala 发表于 2024-2-14 12:30
隔壁不是说悉尼房价的中位数是160万吗？怎么又变成只有112万了。

112是全部户型中位价，又查了一下。

失忆空间

感觉近两三年来悉尼的新移民未来几年都不好过，他们承受着史上最高的房价（房租）和物价，无论买房还是租房，未来几年都不见得能有高回报。他们注定会是这些年最茁壮的韭菜。

rogershan

失忆空间 发表于 2024-2-14 13:39
感觉近两三年来悉尼的新移民未来几年都不好过，他们承受着史上最高的房价（房租）和物价，无论买房还是租房 ...

这个说法90年代就有了，但是往回看只要不买楼花都是低点。只要人口净流入源源不断悉尼这种市场基本盘太稳

失忆空间

rogershan 发表于 2024-2-14 12:55
这个说法90年代就有了，但是往回看只要不买楼花都是低点。只要人口净流入源源不断悉尼这种市场基本盘太稳 ...

当时的工资/房价比跟现在的不是一个数量级

rogershan

失忆空间 发表于 2024-2-14 14:15
当时的工资/房价比跟现在的不是一个数量级

那时候银行杠杆属性也没有这么强

maxinfang

little_koala 发表于 2024-2-14 13:30
隔壁不是说悉尼房价的中位数是160万吗？怎么又变成只有112万了。

160w 应该没有 150w house的

superdigua

收入中值增长太慢，确实是大问题。

股市上涨无上限，房地产上涨有上限。

amyo(∩_∩)o

superdigua 发表于 2024-2-14 16:35
收入中值增长太慢，确实是大问题。

股市上涨无上限，房地产上涨有上限。

这要分在哪？当年天朝可是房产无上限，股市无底线。

JHHHS

天涯浪客 发表于 2024-2-14 13:28
老看到有人问8，90万在哪里买房，参考一下吧。

有志者，事竟成。支持一下那位八九十万想买房子的，只要契而不舍，总能找到合适的。

weststigers

“根据Finder研究，如果一个家庭想在距离City 30公里范围内购买一套独栋住宅，家庭年收入需要达到至少40万澳元，才能通过贷款负担能力测试。”

30公里都快到liverpool了，100万左右的house, 0首付也不用40万年薪这么夸张吧。

hammerbug

weststigers 发表于 2024-2-14 19:06
“根据Finder研究，如果一个家庭想在距离City 30公里范围内购买一套独栋住宅，家庭年收入需要达到至少40万 ...

利物浦超过30公里了，他这个应该是按google map的行驶里程算的……

天涯浪客

weststigers 发表于 2024-2-14 18:06
“根据Finder研究，如果一个家庭想在距离City 30公里范围内购买一套独栋住宅，家庭年收入需要达到至少40万 ...

我是这样理解的，30公里范围的普通house需要40万收入，不是最便宜的house。后面提到了最便宜的villavood，只需要18万收入就可以了，也就是你说的liverpool 的水平。

xq052b

失忆空间 发表于 2024-2-14 14:15
当时的工资/房价比跟现在的不是一个数量级

因为通胀啊，房子的涨幅其实比日用品低不少

limaaa

国内跌，澳洲涨。一线城市卖套公寓，换套悉尼别墅，已经行不通了。

cathyqk

xq052b 发表于 2024-2-14 20:05
因为通胀啊，房子的涨幅其实比日用品低不少

不会吧，日用品有升级的，当年上千澳元的PC现在二手店久10块钱。

shellte

没这么夸张啊。举个例子，Seven hills, 120万以内，4房，500+平方米的地，还有火车站和购物中心，20%首付，四口之家收入15万左右就可以贷款。这种地方悉尼其实还有不少类似的。

audream

xq052b 发表于 2024-2-14 21:05
因为通胀啊，房子的涨幅其实比日用品低不少

kmart的毛巾，碗碟之类价格没怎么变。

天涯浪客

shellte 发表于 2024-2-16 10:55
没这么夸张啊。举个例子，Seven hills, 120万以内，4房，500+平方米的地，还有火车站和购物中心，20%首付， ...

30公里以外了。另外请看15楼。

天涯浪客

shellte 发表于 2024-2-16 10:55
没这么夸张啊。举个例子，Seven hills, 120万以内，4房，500+平方米的地，还有火车站和购物中心，20%首付， ...

另外120万的房子，贷款80％就是96万，以现在的利率，15万年收入的四口之家大概率是贷不出来的。

maxinfang

天涯浪客 发表于 2024-2-16 13:20
另外120万的房子，贷款80％就是96万，以现在的利率，15万年收入的四口之家大概率是贷不出来的。 ...

近city的二房老unit 都要120w 毕竟租金都1000多了 是蛮难的

天涯浪客

maxinfang 发表于 2024-2-16 13:42
近city的二房老unit 都要120w 毕竟租金都1000多了 是蛮难的

很多房东很有想法，总想挑战一下租金的新高度。

maxinfang

天涯浪客 发表于 2024-2-16 14:46
很多房东很有想法，总想挑战一下租金的新高度。

房东1月签合同的 都后悔 租的太便宜
不是他们有想法 是你想法没跟上市场

两把刀

maxinfang 发表于 2024-2-16 14:42
近city的二房老unit 都要120w 毕竟租金都1000多了 是蛮难的

什么地方老UNIT租金这么牛逼？


不会什么大学旁边吧

maxinfang

两把刀 发表于 2024-2-16 14:50
什么地方老UNIT租金这么牛逼？

嗯 在大学边上