中介是否偏幫租客（維省）

linacheng

一自住房出租快一年，昨天中介給我郵件，本來500/周的房子，建議加至510元，租客因公司可能會調動，不想簽一年約，想逐個月租，以上是中介跟我提出的。
我回覆新租約530/元，簽一年租約，中介回覆說加10元合理，簽不簽一年對我沒什麼分別。

第一次做房東，想聽聽大家意見。謝謝！

linacheng

因要幫忙接送孫子，所以將自住房租出，靠近孩子附近租屋，中介的意見覺得偏幫租客。
如果不簽一年租約，我可否到期不加租，三個月後再加可以嗎？是否符合一年加一次的原則。

Pippa

中介不想干活，欺上瞒下。你直接给出指引，让他按你指示办。这个情况很普遍，所有中介都有这个倾向，就看你是不是软柿子了

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 16:06
中介不想干活，欺上瞒下。你直接给出指引，让他按你指示办。这个情况很普遍，所有中介都有这个倾向，就看你 ...

我就是聽了很不舒服，覺得中介偏幫租客，收了佣金不公平辦事，加 30 應該合理，還說不簽一年合同對我沒影响，真令人氣憤。

管閒事的路人

linacheng 发表于 2024-2-7 15:49
因要幫忙接送孫子，所以將自住房租出，靠近孩子附近租屋，中介的意見覺得偏幫租客。
如果不簽一年租約，我 ...

要想好租客不愿意的情况你是降价还是请他搬走。

linacheng

管閒事的路人 发表于 2024-2-7 16:25
要想好租客不愿意的情况你是降价还是请他搬走。

不公平的情況下，情願他搬走，我覺得他基本要簽合約。

henryhe1985

linacheng 发表于 2024-2-7 15:49
因要幫忙接送孫子，所以將自住房租出，靠近孩子附近租屋，中介的意見覺得偏幫租客。
如果不簽一年租約，我 ...

我的理解中12个月周期内只能加一次，你等到3个月后加可以啊，但是等于把你自己加租得权力推迟了，每年加租机会减少了1/4次。另外你也要考虑房客搬走得可能性。按照你的情况，你看看区域同类的均价多少，例如均价， 530/w，你就说12个月续租的话530， 每个月续的话550，解释一下因为地税增加，利息上涨了，我这个不是多赚钱，只是分担我的cost。 看看房客怎样的反应。

GoJetter

你和中介的溝通ok嗎 有沒有語言障礙

pipimaochen

下次不用这中介了

linacheng

henryhe1985 发表于 2024-2-7 16:37
我的理解中12个月周期内只能加一次，你等到3个月后加可以啊，但是等于把你自己加租得权力推迟了，每年加 ...

感謝回覆，之前這個租客在第六個月的時候已經問中介可否提前解除租約，因為可能轉公司工作，中介回覆如提早終止租約，需要找到下個租客才可搬出，之前跟進的中介因為升職了，調離這間分店，現在變了另一人跟進。
這個接手中介說市面上租金490-510，如脫離市場價租客可以上訴，但感覺中介偏幫租客，他說的話有所懷疑。
如果合理的話，我可以接受加20元，但不簽租約完全不能接受，中介的說話已不相信，所以才上來問問。

linacheng

GoJetter 发表于 2024-2-7 16:39
你和中介的溝通ok嗎 有沒有語言障礙

她是華人，說普通話。

linacheng

pipimaochen 发表于 2024-2-7 16:43
下次不用这中介了

我們這區基本是這間中介跟進。

linacheng

henryhe1985 发表于 2024-2-7 16:37
我的理解中12个月周期内只能加一次，你等到3个月后加可以啊，但是等于把你自己加租得权力推迟了，每年加 ...

你就说12个月续租的话530， 每个月续的话550

多收20元，焗爐、洗碗機 分分鐘不小心用，需要維修或更換，因小失大，既然租客不想簽約，那更加要530元，簽一年。

gavy

建议？  让他出个附近出租房价格的report  这个市场涨10块？ 开玩笑吧

patent

要签就签一年的，逐月搞变数太大。
你如果对市场有信心，就按照自己的来，中介的话仅仅是参考，不听即可。

Pippa

linacheng 发表于 2024-2-7 16:21
我就是聽了很不舒服，覺得中介偏幫租客，收了佣金不公平辦事，加 30 應該合理，還說不簽一年合同對我沒影 ...

中介的话也不完全错。现在法律规定租客续约的时候可以选择不签长约，采用周结的方式，前提是他按时交租。而房东无权拒绝租客这个选择，也不能赶他走。这种情况现在很普遍，租客也希望给自己时间去挑房子嘛。一般我是这么做的：涨租猛烈一些，他要灵活性，那你就多涨点。现在的法律保护租客。即使他跟你签了一年，他依然可以随时搬走，只要给足四周提前通知。

linacheng

patent 发表于 2024-2-7 17:45
要签就签一年的，逐月搞变数太大。
你如果对市场有信心，就按照自己的来，中介的话仅仅是参考，不听即可。 ...

是，參考了以上網友意見，我決定按照自己的意願來。

Pippa

linacheng 发表于 2024-2-7 17:20
你就说12个月续租的话530， 每个月续的话550

多收20元，焗爐、洗碗機 分分鐘不小心用，需要維修或更換， ...

你涨得不够。再涨点嘛。自己看看最近同区类似房子出租情况，就有结论了。我刚给租客从500涨到580

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 17:49
中介的话也不完全错。现在法律规定租客续约的时候可以选择不签长约，采用周结的方式，前提是他按时交租。 ...

漲多一點可以嗎？因為中介說不能遠離市場價，如果不簽長約可以加至550嗎？

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 17:51
你涨得不够。再涨点嘛。自己看看最近同区类似房子出租情况，就有结论了。我刚给租客从500涨到580 ...

也查了這大广的房子，最近沒有空置出租，查看之前記錄，很多不寫租金的，不知什麼意思。

Pippa

linacheng 发表于 2024-2-7 17:52
漲多一點可以嗎？因為中介說不能遠離市場價，如果不簽長約可以加至550嗎？
...

500涨到550只不过10%，这算多吗？很合理了吧。没有其他借鉴物业，那就更合理了

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 17:51
你涨得不够。再涨点嘛。自己看看最近同区类似房子出租情况，就有结论了。我刚给租客从500涨到580 ...

我的是一房一廳，沒有指標價。

Pippa

linacheng 发表于 2024-2-7 17:56
也查了這大广的房子，最近沒有空置出租，查看之前記錄，很多不寫租金的，不知什麼意思。 ...

这么奇怪，附近居然没有人出租？

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 17:58
500涨到550只不过10%，这算多吗？很合理了吧。没有其他借鉴物业，那就更合理了 ...

第一次做房東，真什麼也不懂，只覺得不合理。

Pippa

linacheng 发表于 2024-2-7 17:59
我的是一房一廳，沒有指標價。

你可以参考一下二房三房的，然后估算一下。或者附近公寓楼的情况也可以参考啊。不需要一模一样，就是从租客角度，如果他要搬，在同区能找到的地方租金是多少。我一般就是涨在租客搬家不合算的那个点附近

Pippa

linacheng 发表于 2024-2-7 18:00
第一次做房東，真什麼也不懂，只覺得不合理。

你做房东，自然知道房东的难处。换个角度，做了租客，你又觉得租客苦。两边都有自己的角度，尽可能共赢。

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 18:01
你可以参考一下二房三房的，然后估算一下。或者附近公寓楼的情况也可以参考啊。不需要一模一样，就是从租 ...

其實找租客不難，只是又要找租客，又要再付中介佣金，中介可能看到房東這個弱點。

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 18:02
你做房东，自然知道房东的难处。换个角度，做了租客，你又觉得租客苦。两边都有自己的角度，尽可能共赢。 ...

是，明白的，如果他肯簽約，加20元也可以。

Pippa

linacheng 发表于 2024-2-7 18:03
其實找租客不難，只是又要找租客，又要再付中介佣金，中介可能看到房東這個弱點。 ...

其实好的中介是可以帮到很多忙的。我有一次，房子开放三周都没租出去，而且租金已经降过一次了。果断换了中介，新中介保证一周内涨30%给我租出去。还真的三天就租出去，还是很好的租客。中介公司人员流动大，很多房东在他们看来就是奶牛，只会挤奶拿回佣，没把你的物业当回事。这个时候，应该打给他老板表达不满。如果无法满足你的预期，找新的中介公司。最好上来问一下大家看看有没有好的推荐。我的中介是从澳洲本地网站拿到推荐后找的。后面服务变差就是因为好的那个人自己开公司了。我后来就是找回她帮我打理房子。

Pippa

linacheng 发表于 2024-2-7 18:04
是，明白的，如果他肯簽約，加20元也可以。

其实她签约是没有意义的。租客有权在签约期离开，不需要赔钱的。如果你的目的是固定房客，那就应该涨高点让他主动离开。如果你不在乎租客只要她交租，那还是涨多点。哈哈。但是呢，租客自己不愿意续约，一般心虚些，更容易接受高涨幅。