请教：投资厂房，office，或者店铺房产是不是好的选择？

AusJane

或许大部分人买投资房都会考虑居住房。
那么除了居住房，投资工厂房，办公的office, 或者店面是不是好的选择呢？:o
租求市场如何？
最关键地和房产也会像居住房那样增值吗？

Treadstone

回答这个问题，最简单的可以看银行，银行可以给residential贷多少，给commercial贷多少？比较一下就知道哪个更合适投资了。除非你有特别的优势投资商业房产，或者认为你精过银行...

悉尼购房指导

顶楼上的，是要综合考虑比较的，如果投资回报率高的话，还是可以投资的
我手上上正好有一个回报率比较高的commercial项目，好像还剩的不多了。

置业顾问

选择不同的区域，考虑贷款额，反正各个情况综合考虑吧。

澳洲老胖

要看整体COMMERICAL的项目的 比如有没有统一的规划和推广， 比如DIXON卖的当事很火 现在的回报我就不敢保证了 人气也是可想而知的

LZ如果真的买COMMERICAL，建议多看看

AusJane

多谢楼上各位！

AusJane

原帖由 Treadstone 于 2009-10-29 22:13 发表
回答这个问题，最简单的可以看银行，银行可以给residential贷多少，给commercial贷多少？比较一下就知道哪个更合适投资了。除非你有特别的优势投资商业房产，或者认为你精过银行...

那银行可以给commercial贷多少阿？
我的确了解的太少，功课做的不够，连这个问题还不清楚呢，以为和residential一样呢。大汗！

lazydreamer

residential max 90 to 95%, commercial max 70% owner occupied.

五月的风

commercial property 比resident 的风险高，如果经济不好，工厂，店面或办公室就可能会关门，物业就会空置。
像去年那样很多购物街的店面都FOR lease 。resident 在这方面受的影响比较小，不管怎样，人总得有个落脚的地。
所以银行更愿意贷款给住宅投资。

天涯浪客

高回报高风险,中介一般多说回报,少说风险. 等真的风险来了,就要自己抗了,呵呵.

我以前做生意的时候,房东把房子卖给新的房东,新的房东就是看中回报高,一个月有5000+的租金,中介还说这个生意持续了30多年,很稳定.说的也是事实,但是相同的生意并不代表相同的店主,我是第三个店主.这个房子卖了大约80万,新房东给我说他自己出一部分钱,另外一月还银行将近5000,主要靠租金还. 后来我把生意卖了,新店主接手后,由于经济危机,经营不善等种种原因,资金出现周转问题.就拖了一个月没给房租,其实做生意的朋友都知道,迟交一个月房租是很经常的事情.另外房东手里有3个月的傍金,并没什么大不了.但是房东担心还不上银行的贷款,就采取了比较激烈的行为,把店封了,现在双方在打官司.

个人以为,投资越大,就要求个人的心理承受能力越大.

小燕子888

小心为上！！如果是10多万的商铺也不妨试试。我朋友刚买了间15万的商铺，贷款利率6.25%，meriton提供贷款，有现成3年租约的租客。据说现在只剩下office了，价格才13万左右，都是带租约的。