新生意请教--急！

涛太

今天看到一个owner自己卖生意和出租他自己的房产，想请教这里的高人几个疑问：
1. 合约3+3
这种合约是不是说租金前三年不变，而后三年开始每年涨一次租金呢？
2.他说租金每年都要上涨5%，这个涨幅是否太高了？
3.不是说澳洲的生意一定要通过中介来完成的么？那么我们直接和owener联络沟通并且交易可以么？
盼复！

老杏

租约3x3是说一签三年，到期可以再签三年，至于租金涨不涨看你的合同规定。

直接交易当然可以，找好律师办好手续就行了。

cl2007

5% increase is a bit high except in a very good business area. Normally CPI is fair for everybody. If do purchase directly, you'd better have a detail check by your solicitor before you sign the contract, especially for the outgoings.

涛太

谢谢！我知道了！

nickjiang

没有中介办理不太稳妥啊，小心了。

able

原帖由 nickjiang 于 2009-10-28 01:41 发表
没有中介办理不太稳妥啊，小心了。

有中介更不稳妥。
大部分生意房租是每年涨的，有的是CPI，有的是固定的百分比。5%也还OK啦，高了一点，不算离谱。第一个三年结束之前6个月，要exercise第二个三年，也就是说，向房东提出申请愿意继续take第二个三年，这个步骤如果忘了，LEASE从法律上讲就作废了，房东可以让你走人。通常每个TERM开始的时候，房东要做MARKET REVIEW，重新定房租。