包工头近期突然联系困难，求教有经验的人

s0019

     小弟从6月开始做全屋装修，找了一家本区白人设计师给设计，包工队用的是设计师的合作队伍。前几个月一直沟通良好，工队虽然进度不是很快但胜在每天都在干，到10月底的时候内部结构和水电基本都完成了。11月原本的计划是开始铺地砖，地板和浴室瓷砖。但工头突然联系不上，打电话不回，邮件也不回，工程的进度一下变得不可预期。

工地上到上周还一直有工人在做木工这类的小活，但现场工人也不清楚下一步计划是什么。在我几天内call了无数次电话，邮件抄送给设计师后，工头前天发了一条消息给我说当天会联系我。结果依然不了了之。请万能的足迹大大指点下这是发生了什么问题，我该怎么样才能继续推进工程进度？ 先谢谢了。

yang5637

大概率事件是包工头没赚着钱?

s0019

yang5637 发表于 2023-11-23 09:10
大概率事件是包工头没赚着钱?

您的意思是我们这个项目油水太少吗？我是5房改4房+全屋重做280k，橱柜另算。看看版里之前的一些帖子感觉价格不低了呢。现在house全部重做的预算大概是多少呀？包工头让加的项目我们都没有拒绝。

DuanDuanDuan

不会出意外了吧

derek111

您的英语沟通能力好的话，还是找个机会好好问问包工头，或者设计师也行。中间有没有什么不愉快的事情？

阿暮

28w如果不改结构，有钱赚。如果改结构，不好说。
fixed price做旧房改造，如果预算没做足，很容易亏钱。人工不可控。
28w如果还包花园，基本白干了
你问多少预算，这个东西没法说。

阿暮

还有一点很重要，对方是不是licence builder？对方有签合同，买保险和building permit么？如果全无，那么只能祝你好运了。看对方有没有良心了。

s0019

阿暮 发表于 2023-11-23 09:59
28w如果不改结构，有钱赚。如果改结构，不好说。
fixed price做旧房改造，如果预算没做足，很容易亏钱。人 ...

您好。内部结构我们为了放下浴缸拓宽了一个浴室，另外打通了主卧和边上的一个study中间是Gyprock的墙，其他就没有改动了。280k不包花园和橱柜。中间也添了一些钱解决了设计时没有预料到的问题。不知道这样施工队是不是还是亏钱。

s0019

derek111 发表于 2023-11-23 09:59
您的英语沟通能力好的话，还是找个机会好好问问包工头，或者设计师也行。中间有没有什么不愉快的事情？ ...

谢谢，现在就是联系不上。无从说起，有机会我问问。

matt_deepblue

请曝光一下这个公司

阿暮

s0019 发表于 2023-11-23 10:41
您好。内部结构我们为了放下浴缸拓宽了一个浴室，另外打通了主卧和边上的一个study中间是Gyprock的墙，其 ...

主要是，这些动的墙，是不是承重墙？如果不是就没问题，如果是法律的角度上来说，需要出图纸的，需要申请building permit的

s0019

阿暮 发表于 2023-11-23 10:50
主要是，这些动的墙，是不是承重墙？如果不是就没问题，如果是法律的角度上来说，需要出图纸的，需要申请 ...

不是承重墙，只是个隔断。这块是不是改完最后要通知土地局因为房间数目有了变化？

ADT

这个钱做改造应该是比较高级的了。你的钱是根据进度付款的吗？

阿暮

s0019 发表于 2023-11-23 10:55
不是承重墙，只是个隔断。这块是不是改完最后要通知土地局因为房间数目有了变化？  ...

那个到无所谓，就当室内装修来处理

s0019

ADT 发表于 2023-11-23 11:12
这个钱做改造应该是比较高级的了。你的钱是根据进度付款的吗？

是的，做一部分工头会出一个summary标注每一项完成的百分比给我付钱。之前每次都现场对清楚然后我付给他。最后一次发来summary我联系他约时间去查验进度，结果就突然没消息了。

阿暮

昨天朋友找我，问我认不认识某工头，问其原因，干到一半失联了，留了马桶和vanity没装，大门修了一半。因为中介联系的，找了中介，最后说回国了，也没个交代，月底回来。中间停了2个多星期，房租+贷款就眼看着这么出去了。还剩1000的尾款，实际留了2000的活。所以朋友很焦虑，担心跑路了。

s0019

我们也是进度拖着搬不进去只能一直付租金。看来中外包工头都会拖。。。

derek111

我们家翻新的时候，是个华人包工头，一开始大家说的很好，比如他的质量标准很高啦，很多小东西他都不单独拿出来报价顺便帮我做了啦等等，刚开始的一个多月确实很融洽，动作也快，后来不知道怎的就态度慢慢差起来，进度也慢起来，中间也没什么突然的矛盾，最终是大家闹的很不愉快，可能是自己后来算算赚不到钱了吧

derek111

s0019 发表于 2023-11-23 11:20
是的，做一部分工头会出一个summary标注每一项完成的百分比给我付钱。之前每次都现场对清楚然后我付给他 ...

瞎联想一下，跟你签约是家公司嘛？公司要破产了？换个号码给他打电话试试？除去个人原因，可能中间有让他不高兴的地方而你没留意到

derek111

s0019 发表于 2023-11-23 09:43
您的意思是我们这个项目油水太少吗？我是5房改4房+全屋重做280k，橱柜另算。看看版里之前的一些帖子感觉 ...

装修绝对是个可甜可咸的无底洞

阿暮

derek111 发表于 2023-11-23 11:46
我们家翻新的时候，是个华人包工头，一开始大家说的很好，比如他的质量标准很高啦，很多小东西他都不单独拿 ...

报价高了，接不到你的活，又或者经验不够，很多东西没算进去，干到后面不赚钱了。
这个行业就这样，无知的房东（因为水太深，没有贬低房东的意思）只会靠价格来判断把活给谁。
别说什么多找几个报价来比，因为除了价格什么都比不了，然后用低价来压高价。

并不是说鬼子们如何，但鬼子会依靠信任来选施工，价格放在第二。

dnr

也许工头手机坏了，想你黑五送个新的他。

车雪尼

真的很烦这种干活不接电话不回信息玩失踪的，一点责任心都没有

fuyao

太不像话了！！
能这么不守信用吗 还分析赚钱不赚。。。不赚钱涨价你也得有个信儿啊！

就是个行业里的渣子

xiaomt

我觉得楼上建议的不错，换个号码打电话试试，或者发个短信就说找他装修，看看人是不是真失联了，还是就和你失联

黃國龍

s0019 发表于 2023-11-23 11:33
我们也是进度拖着搬不进去只能一直付租金。看来中外包工头都会拖。。。

不接受漲價你就別想搬進去
看誰耗得過誰

s0019

derek111 发表于 2023-11-23 11:51
瞎联想一下，跟你签约是家公司嘛？公司要破产了？换个号码给他打电话试试？除去个人原因，可能中间有让他 ...

很有意思的是虽然电话不回，但是工头隔个礼拜会发个消息说我今天打回给你blahblah。虽然最终也是没打来，但是要跑路的话应该也不会搞这些给我这个按工期付钱的人吧。我倒是没换过电话，但是问他的subcontractor说也是很难联系上，但会偶尔发传真过来安排些活儿。。。

s0019

黃國龍 发表于 2023-11-23 14:26
不接受漲價你就別想搬進去
看誰耗得過誰

除了有一两个增项，没有提过涨价的事情。

JuliaTung

LZ 我最近也是碰上类似的事情，是个年轻鬼佬，当时我说签合同还给我装傻，后来签好合同给我一个分段付款通知，一半的活要收90%的钱，我们坚决不同意，要他改成最后的活剩3800，才同意开工。
三月底开工，也是一开始做得很快，当然要钱也要的勤。做到最后一步，四月底吧，就突然失联。确切来说也不是失联，就是打电话有人接，说他生病，过两周找你；然后过了一个月也不找你，再找他就说他的contractor要做手术；然后又过了四个月了无音讯。所以到了八月底，我就不找他了，直接上fair trading递交了一个投诉。
fair trading做事情是很慢的，直到十月中才联系我们，有个调解专员就说她会打电话找这个鬼佬。但是还是有点威慑力的，他当天马上就主动打电话回来找我们，一开始还很强硬，说要我们撤掉投诉，后来又装可怜，说自己生病啥的，还说这么久以为我们已经找别人做好了。又说好话：怎么不直接找我，要去投诉呢之类的。。。
这次我们当然是死不松口了，就说人家fair trading说的，没做完事情不能撤投诉的，你当政府部门是开着玩的呢？而且你事情不做完让我满意了我一分钱不给，做好了我一次付清。后来他很快，过了两周就把事情做好了。我们分析也是大概他后面这些活干完拿3800是没什么钱赚的，所以就想跑路不干了，反正好多人都没时间跟他们耗。
经过这件事后我们有几点感想：1.合同得签，2.fair trading还是有点用，因为builder的牌照得跟他们续，3.他们就是要跟屋主耗时间，赌你心急等不及，4.可能将来做装修也好，建房子也好，有钱也不要直接找builder, 不如去贷个建筑款？

ADT

s0019 发表于 2023-11-23 11:20
是的，做一部分工头会出一个summary标注每一项完成的百分比给我付钱。之前每次都现场对清楚然后我付给他 ...

估计手头新接了个大活，人手不够了，你这边就拖延着。builders常用手段。