如父母过世，孩子继承父母持有多年的投资房， 增值税是从继承那天算？

nba2007

还是CGT从父母购买投资房的那天算？

突然想到，如果持有一辈子的投资房， 让孩子继承后卖了，CGT还要从几十年前算起？ 这个也太恐怖了

nba2007

还是CGT从继承那天算？

nba2007

版主要不要转到税务相关？

nba2007

如果继承的是自住房， 孩子2年内出售， 免增值税

但继承的是投资房呢？ 要倒查几十年，cost base 从父母购买日算起。扒几层皮。

各位投资房留给孩子有意思吗

lindsey

不懂 顶一下

Forbne

投资房按父母买入时算，CGT逃不掉的

nba2007

政府虽然没有遗产税。 但是用这种撸羊毛的手法， 绝对不输遗产税。 举个例子，，50万买进的投资房house，40年后等孩子继承，这house 保不齐500万++了。 孩子继承后卖了， 直接按照450万来计算增值税！ 挖槽。 各位还要买投资房留给孩子吗

我认为比较合理的是征税点应该从继承日算起。
人都没了，还要孩子卖房时候，补父母过往40年的增值税？这韭菜割的。

hellochina

nba2007 发表于 2023-11-14 23:36
政府虽然没有遗产税。 但是用这种割羊毛的手法， 绝对不输遗产税。 举个例子，，50万买进的投资房house，40 ...

CGT的cost base计算要算上相应的CPI涨幅的，有个计算表格，你可以问问你的会计师

simonhang

hellochina 发表于 2023-11-15 00:01
CGT的cost base计算要算上相应的CPI涨幅的，有个计算表格，你可以问问你的会计师 ...

1999年以后就不行了

nba2007

simonhang 发表于 2023-11-15 00:09
1999年以后就不行了

1999年以前购入的投资房, 还可以CPI？

忙碌的华侨城

hellochina 发表于 2023-11-15 00:01
CGT的cost base计算要算上相应的CPI涨幅的，有个计算表格，你可以问问你的会计师 ...

足迹这么多会计师，希望有好人来解答

nba2007

所以投资房没什么意思， 一辈子给银行打工， 两脚一蹬的时候， 政府直接拿走一半。

viva2006

原来问过会计，他说投资房按照小朋友继承的时候市价计算cgt，也不知道靠不靠谱。

nba2007

自住房一样升值， 把自己日子过好了不行吗。 到了67两手一伸领退休金也不耽误。以后传给孩子， 都不用交税。

nba2007

viva2006 发表于 2023-11-15 00:18
原来问过会计，他说投资房按照小朋友继承的时候市价计算cgt，也不知道靠不靠谱。
...

不靠谱。 我刚才google 了好久。
孩子继承您的自住房2年内出售， 才不用上稅。

而继承投资房，在孩子出售时， 孩子得帮你交增值税， 从你买入那天算起。

黄石2121

哇，这增值税厉害了。

nba2007

感觉足迹的主力军还是40-50岁网友居多， 大家都还年富力壮， 离孩子继承这茬还远着，都没想过，

kanweng

nba2007 发表于 2023-11-14 23:36
政府虽然没有遗产税。 但是用这种割羊毛的手法， 绝对不输遗产税。 举个例子，，50万买进的投资房house，40 ...

很多在city有一些很老的unit, surry hills. Paddington,很多都是30，40多年前买的投资房，后来成遗产， 留儿女反正人家就是不卖，光出租。

kanweng

nba2007 发表于 2023-11-15 00:22
不靠谱。 我刚才google 了好久。
孩子继承您的自住房2年内出售， 才不用上稅。

最坑的是如果逝者是外国人（PR) 。


https://www.ato.gov.au/Individua ... d-property-and-CGT/

viva2006

nba2007 发表于 2023-11-15 00:22
不靠谱。 我刚才google 了好久。
孩子继承您的自住房2年内出售， 才不用上稅。

我也觉得不靠谱，但是你也不会为了不交cgt 而不去赚这个钱呀，能交高的cgt说明赚的更多呀。

nba2007

kanweng 发表于 2023-11-15 01:09
最坑的是如果逝者是外国人（PR) 。

说来听听，如果逝者是外国人例如PR会如何？
我猜最坏也就和继承投资房一样， 100%全额CGT了吧

禾禾禾

nba2007 发表于 2023-11-14 23:22
不靠谱。 我刚才google 了好久。
孩子继承您的自住房2年内出售， 才不用上稅。

所以这是我理解的很多子女继承后就把房子卖了大家分钱的原因

nba2007

政府就是不鼓励囤积房子，不喜欢代代相传,不卖政府就撸不到羊毛

nba2007

viva2006 发表于 2023-11-15 01:21
我也觉得不靠谱，但是你也不会为了不交cgt 而不去赚这个钱呀，能交高的cgt说明赚的更多呀。
...

这跟赚的多不多没有半毛钱关系的。

设想500万增值部分，你就是领救济的0收入，你的税率也已经到了45% 最高一档。  500万的45%增值稅，拿到手才一半。

lucyc

如果从继承过来两年内不卖，难道cost base要从当时买价算起吗？

abergel

nba2007 发表于 2023-11-14 23:36
政府虽然没有遗产税。 但是用这种割羊毛的手法， 绝对不输遗产税。 举个例子，，50万买进的投资房house，40 ...

父母身体不行了，就早点卖了投资房，然后不交税，去他妈的，钱给孩子再去买房子，政府找父母补税，去他妈的，人死了已经怎么办？ 狠狠的撸政府一把羊毛。

忽然一周

所以投资房成了永远收租？

HolyHH

abergel 发表于 2023-11-15 07:42
父母身体不行了，就早点卖了投资房，然后不交税，去他妈的，钱给孩子再去买房子，政府找父母补税，去他妈 ...

做梦呢，死了还有estate可以告。

tina50

kanweng 发表于 2023-11-15 01:09
最坑的是如果逝者是外国人（PR) 。

外国人还是外国居民？这个是不同的。

原文说的是foreign resident，举的例子也是定居在澳洲之外了

Example: inherit property from a foreign resident

Michael bought an Australian residential property in 2010 and lived in it as his main residence.

On 1 July 2013, Michael moved to New York and rented out his Australian property.
On 16 August 2021, Michael passed away.
Anita, an Australian resident, inherited the property from Michael.
Anita did not live in the property and sold it within 2 years.
At the time of his death, Michael had been a foreign resident for more than 6 years. This means Michael was not eligible for the main residence exemption at the time of his death, despite having lived in the property from 2010 to 2013.

https://www.ato.gov.au/Individua ... ndinheritedproperty

Anita cannot claim the main residence exemption because Michael was not entitled to it. She must declare the capital gain in her tax return and pay CGT.

Poweregg

这有什么恐怖的
死亡相当于一次过户行为
过户当然要交税