商业贷款咨询

Angelawong

我有个商铺，贷款明年到期，租约也是明年到期(比贷款晚三个月)。这个贷款一直是只还利息的，一开始贷的是90万，后来续的时候银行只同意贷70万。明年再续的话，因为不知道租客会不会续约(或者说租客不续约)，所以我怕银行不肯续贷，想请教一下大家，万一银行不批准续贷(或者只同意更小的金额)，银行会要求我们马上还本金吗？还是会给我们宽限期去找其他broker？如果有宽限期，一般会是多久时间？谢谢！

christ430

现在就可以准备起来了，主要还是看租约，你提前确认租客情况贷款这边才能提前安排，续不续一般提前六个月就知道了啊

Angelawong

christ430 发表于 2023-10-31 17:14
现在就可以准备起来了，主要还是看租约，你提前确认租客情况贷款这边才能提前安排，续不续一般提前六个月就 ...

这个租客有点麻烦，本来签的是6+5+5+5，因为疫情，去年续约的时候改成了2+2，而且合约还是到最后几天才正式签的。所以我估计明年也不会顺利，就想做个最坏打算，到时候万一情况真那么糟，能有应对方法。就是想知道银行会不会有宽限期或者缓冲期？

karenalam

如果在悉尼可以帮您看方案。

Angelawong

karenalam 发表于 2023-10-31 20:26
如果在悉尼可以帮您看方案。

人在墨尔本。其实我就是想知道银行有没有所谓的宽限期，请问你知道吗？

weaknet

和银行贷款是直接申请的，还是通过了broker。

现在就可以直接去谈的，没必要防备，broker和银行都是还想多做生意的。现在政策变化快，如果明年开始降息放水了，没准形势很大不同，了解下当下的银行政策，底线思维把。

我见过有人拖了三个月，理由是自己的商铺马上准备上市销售，让银行经理直接把现在的term延长了三个月，还是只还利息。

christ430

Angelawong 发表于 2023-10-31 18:06
这个租客有点麻烦，本来签的是6+5+5+5，因为疫情，去年续约的时候改成了2+2，而且合约还是到最后几天才正 ...

宽限一般三个月一给，转贷的话方法也多的，加起来一块还能写dual application