租客当二房东如何处理，能赶出去吗？

matt_deepblue

墨尔本，house租给白人小夫妻。

我们去给租客维修东西的时候，发现有另一个住在里面，问了不是租客的男朋友。driveway也停了3辆车。

其实本来打算睁一只闭一只眼算了，可是这个租客态度每次都很差，给她修东西感觉欠了她一样，谢没有一个，修好了还要抱怨说给她修晚了，然后张口闭口就是这东西很便宜你们怎么不赶快修好。

房租倒是没有拖欠，因为肯定分租也省了不少。

能把她赶出去，留个不良租房记录吗？

melmonash

只要没有损坏房屋又按时交租，不要折腾了。

matt_deepblue

melmonash 发表于 2023-10-25 13:26
只要没有损坏房屋又按时交租，不要折腾了。

谢谢，我们也是有点担心，快圣诞节了，当个房东就得这么包子吗？

ozkids2011

他们违反合同可以直接赶人

melmonash

matt_deepblue 发表于 2023-10-25 13:32
谢谢，我们也是有点担心，快圣诞节了，当个房东就得这么包子吗？

不能保证下一个租客就better。

红泥小火炉

matt_deepblue 发表于 2023-10-25 13:32
谢谢，我们也是有点担心，快圣诞节了，当个房东就得这么包子吗？

可以在钱上找回来，比如涨租

不想听房客唠叨可以请handyman去维修，不要亲自去；
不想房客做二房东，可以通过agency出租做正规合同，房客违反就让agency出面；


不能省了维修的钱，又省了agency的钱，还想要不麻烦的房客啊。。。看在钱的份上忍一忍


其实租客做二房东, 睁一只眼闭一只眼就是了，只要不破坏房子，租客收入稳定，你就收入稳定啊

nvi

可以按合同办事，但有事多一事不如少一事。

jayky

你先明确一下share和sub-lend的区别

gikilin

可以发breach notice，如果sublet的租客还不搬就申请vcat

zliu18

只要保证不破坏，能按时交租的就是好租客。
你管他是不是二房东呢。赶出去，你知道下一个房客是什么样的吗？

DaftPunk

现在房租这么贵 合租是很common的

emotion123

DaftPunk 发表于 2023-11-6 18:52
现在房租这么贵 合租是很common的

说的没错， 这个太普遍了

jujin

按时交房租就行了。当二房东是很正常的，我朋友干property manager 9年了。和我说，只要不过分，他们都睁一只眼闭一只眼。我问怎么算过分？他举个例子说说，租一个2室公寓，弄4套上下铺，一共住8个人，这样就是过分了，他会立刻通知租客停止分租，否则就是赶人了。

hxyconan

按照合同办事。合同上几个人就是几个人。

pule心情

差不多了，我朋友在西班牙的时候更无奈，赶不走，还不能使用暴力手段，请警察也是没有办法，打官司的时间太长了，只好拿钱给他们让他搬走

codeviny

有正式合同的话是违约，标准合同上有这一项。不想赶走的话，你可以要求把新人的名字加到合同上去。

wxm611

合同上不是有最多几个人住，还有租客的名字么。如果他们违反了规定，肯定可以赶。但是万一下一个租客只住一个人，但是不交房租，那怎么办哈哈哈

roro99

人家只是抱怨一下，又没做什么坏事，干嘛非得做这个恶人？租客也没低人一等，他们有抱怨的权力